2-972/2011                                                                                      

                                          Именем Российской Федерации

Г. Пермь                                                                                               01 марта 2011 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Дедовой Т.В.,

с участием представителя истца на основании доверенности Зинатовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошевой Л.В к ООО «Стройуправление-50» о признании права собственности

установил:

Мошева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройуправление-50» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свое требование следующим.

В соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуправление-50» и истцом, Мошевой Л.В. была уплачена сумма в размере <данные изъяты> за строительство квартиры по адресу: <адрес> Согласно договору ответчик обязался закончить строительство объекта во втором квартале <данные изъяты> и передать квартиру в собственность. В связи с изменением строительного проекта и заключением дополнительного соглашения к договору, изменилась нумерация квартир, истцу стала принадлежать квартира <адрес>. Фактически истец занимает данную квартиру. В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не составлен.

В силу изложенного выше истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> (л.д.2-6).          

           В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя по доверенности Зинатову С.А., которая поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

          Ответчик ООО «Стройуправление-50» извещался надлежащим образом о слушании дела, своего представителя в суд не направил.

           Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуправление-50» и Мошевой Л.В. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым Мошева Л.В. приняла на себя обязательство профинансировать строительство квартиры по адресу: <адрес> (171), а ООО «Стройуправление-50» - после сдачи дома в эксплуатацию передать ей указанную выше квартиру при условии исполнения встречных обязательств в полном объеме (л.д.7-10).

Согласно дополнительному соглашению к договору дольщик осуществляет внесение инвестиций в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры осуществляется при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору, застройщик обязуется передать дольщику <адрес> по подписываемому сторонами акту (л.д. 12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые на себя обязательства истец исполнила в полном объеме, факт оплаты стоимости строительства квартиры подтверждается справкой ООО «Стройуправление-50» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Фактически истец пользуется в квартирой № <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи квартиры не составлен.

Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от неё причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Мошевой Л.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

           Руководствуясь изложенным, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Мошевой Л.В. на указанную выше квартиру.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Судья:                                                             Иванова Е.В.