Дело № 2-459/11 Р Е Ш Е Н И Е 09. 02. 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Щербаковой О.Б. при секретаре Бурсиной В.В. с участием представителя истца по доверенности Оглоблина Л.Л. представителей ответчика по доверенностям З., Д., ДЛ., Б., Г., Л. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чуриной Т.Г. к ТСЖ «Д» о признании незаконным и недействительным общего собрания и его решений, установил: Чурина Т.Г. обратилась в суд с иском о признании общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Д» от 27 сентября 2010 года и решений, принятых на нём, недействительными. В обоснование своих требований указала, что с 2005 года является членом ТСЖ «Д». В 2005 и 2007 годах на общих собраниях товарищества её избирали председателем правления ТСЖ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. В 2009 и 2010 года общее собрание членов ТСЖ не проводилось в связи с тем, что строительство дома приостановлено и пока не возобновилось, однако она продолжала выполнять обязанности председателя правления ТСЖ «Д». Вечером 24.09.2010 года З. принес к ней на работу и передал ей никем не подписанную бумажку, из которой следовало, что 27.09.2010 года состоится общее собрание членов ТСЖ «Д» и ей надлежит на нем быть. 29.09.2010 года в 18 часов к ней на работу вновь явился З. и сообщил, что 27.09.2010 года состоялось собрание, на котором её лишили полномочий председателя правления, избрано новое правление, а председателем правления избран он, З., в связи с чем, она обязана передать ему документы и печать ТСЖ «Д». Поскольку собрание проведено без соблюдения требований закона - ст. 146, 147 ЖК РФ, положений Устава ТСЖ - п. 8.2.1, 8.2.2, оно и принятые на нём решения, являются незаконными и недействительными. В частности, о проведении собрания она должна была быть извещена письменно за десять дней до проведения собрания, в уведомлении должно было быть указано лицо, по инициативе которого созывается собрание, месте и времени проведения собрания, повестка дня. Поскольку за 10 дней до собрания она не была извещена о повестке дня, то не смогла подготовиться к собранию, участвовать в нем, голосовать по вопросам повестки дня на основе заранее выработанного мнения по каждому вопросу повестки дня, подготовить отчет о своей работе в качестве председателя правления ТСЖ и представить его присутствующим на собрании членам ТСЖ. Её права также нарушены тем, что в её отсутствие давалась оценка её действиям в качестве председателя правления ТСЖ. В нарушение требований закона собрание проведено без соблюдения кворума, в собрании участвовали в том числе, не члены ТСЖ, членами правления, также, избраны, в том числе, не члены товарищества, в частности, ДЛ., З. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Представитель истца по доверенности, Оглоблин Л.Л., исковые требования Чуприной Т.Г. поддерживает по основаниям, указанным в иске. Представители ответчика по доверенностям, З., Д., ДЛ., Л. Г., Б. иск не признали, пояснили, что истица была извещена о проведении собрания, назначенного на 27 сентября 2010 года 23.09.2010, в связи с чем, у неё было время для подготовки к собранию, проведение собрания было вызвано необходимостью подготовки заявления в интересах ТСЖ в арбитражный суд Пермского края, бездействия истицы в качестве председателя правления ТСЖ наносили вред интересам товарищества, при проведении собрания необходимый кворум имелся. Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. ТСЖ «Д» было создано решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме "А" (протокол № 1 от 16.05.2005 г.), на этом же собрании принят устав ТСЖ ( л.д.17-22). ТСЖ поставлено на учет в ИФНС по - району г. Перми 02.06.2005 года. Согласно выписки из ЕГОЮЛ от 12.10.2010 года, председателем правления ТСЖ «Д» является Чурина Т.Г. 27 сентября 2010 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Д» ( л.д. 23-24). Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Как установлено в судебном заседании, общее собрание, оформленное протоколом от 27.09.10 г., проведено с многочисленными нарушениями, что позволяет суду признать его недействительным. Так, в уведомлении о проведении общего собрания в адрес истицы ( л.д.42) не было указано в нарушение ст. 146 ЖК РФ и п. п. 8.2.1 и 8.2.2 Устава ТСЖ, по чьей инициативе созывается общее собрание, повестка дня собрания; уведомление направлено значительно менее, чем за 10 дней до проведения собрания. В соответствие с ч.3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Согласно представленного списка (л.д.26-27), ТСЖ «Д» состоит из 75 будущих собственников жилья (74 физических лиц и 1 юридическое лицо), таким образом, для кворума на собрании должно присутствовать 38 членов ТСЖ. Однако, как следует из протокола собрания (л.д.64-65), на нем присутствовало 37 членов ТСЖ, т.е. меньшее, чем требовалось количество, при этом, материалами дела: списком членов ТСЖ, заявлениями о приеме в члены ТСЖ, нашли доводы иска о том, что участвующие в собрании З., ПИК «ПС» в лице представителя ДЛ.(3 голоса), членами ТСЖ не являлись, таким образом, на собрании 27.09.2010 года присутствовало менее половины членов ТСЖ, что, не позволяло в силу п. 8.2.4 Устава ТСЖ «Давыдова,11» проводить общее собрание ТСЖ и принимать на нем какие-либо решения. Доводы представителей ответчиков о том, что З., ПИК «ПС», ДЛ. на момент проведения собрания являлись членами товарищества, документально не подтверждены. В соответствие с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ ведет председатель или его заместитель, в случае отсутствия их, один из членов правления товарищества. Однако, как следует из протокола собрания, 27.09.2010 года, собрание вела ДЛ., не являющаяся членом ТСЖ «Д». На общем собрании от 27.09.2010 года было избрано правление ТСЖ, которое в силу ст. 147 ч. 2 ЖК РФ может быть избрано только из членов ТСЖ. Как было установлено выше, З., ДЛ., членами ТСЖ не являлись, однако, они избраны в правление, при этом З. правлением избран председателем ТСЖ. Суд может оставить в силе оспариваемое решение при наличии совокупности обстоятельств, указанных в ст. 46 ч. 6 ЖК РФ: если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Исходя из конструкции статьи, при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, решение подлежит отмене. Учитывая то, что при созыве, проведении общего собрания и подсчете голосов на собрании, судом были выявлены существенные нарушения, о которых указано выше, решение общего собрания от 27.09.10 г., оформленное протоколом б/н от 27.09.2010 года, является незаконным и может быть признано недействительным. Поскольку данное решение является недействительным, недействительными являются и принятые на нем решения. Таким образом, исковые требования Чуприной Т.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать общее собрание членов ТСЖ «Д» от 27 сентября 2010 года и решения, принятые на этом собрании, недействительными. Решение в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Федеральный судья: Щербакова О.Б.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ