Дело № 2- 1011/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2011 года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием истца Теплых В.А., представителя истца Завьяловой М.В., ответчиков Баженовых В.Е., П.Е., представителя администрации города Перми Кудряшовой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплых В.А. к администрации Индустриального района города Перми, Баженову В.Е., Баженову П.Е., ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» о признании недействительным договора №... безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от <дата>; о признании недействительной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилое помещение в общежитии, назначение жилое, общая площадь 19 кв. м, в том числе жилая 17,8 кв.м (помещение № 35); второй этаж, по адресу <адрес> за Баженовым В.Е.; о признании недействительной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилое помещение в общежитии, назначение жилое, общая площадь 19 кв. м., в том числе жилая 17,8 кв.м. (помещение № 35), второй этаж, по адресу <адрес> за Баженовым П.Е.; о признании за Теплых В.А. право пользование помещением № 35, по адресу <адрес>. третьи лица: Теплых А.С., Теплых А.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, УСТАНОВИЛ: Теплых В.А. обратилась в суд с иском с указанными выше исковыми требованиями, указав в его обоснование, что проживает в комнате в общежитии по адресу: <адрес> со своими дочерьми Теплых А.С., <дата> рождения и Теплых А.С., <дата> рождения, в комнате № 8 жилой площадью 17,8кв.м. <дата>, на основании распоряжения Главы администрации города Перми, МУ «Жилищная служба Индустриального района» нумерация комнат в общежитии по <адрес> была упорядочена. В связи с чем, комната в которой истица фактически проживает со своими дочерьми, в настоящее время числится как комната № 16 (помещение № 35 по техническому паспорту). По документам о приватизации комната № 16 передана в собственность ответчиков братьев Баженовых, которые фактически занимают комнату № 8 жилой площадью 18кв.м., по техническому паспорту значащаяся под № 105. Таким образом, в документах о приватизации на комнату № 8, была допущена ошибка в том, что они выданы Баженовым не на ту комнату, в которой они фактически проживают. Данная ошибка в документах лишает истца приобрести право собственности на жилое помещение, которым она фактически владеет и пользуется. В суде истец и его представитель на иске настаивают. Ответчики Баженовы с иском не согласны. Пояснили, что действительно фактически занимают помещение по техническому паспорту № 105 жилой площадью 18кв.м., а по договору приватизации получили помещение по техническому паспорту № 35 жилой площадью 17,8кв.м. Представитель администрации Индустриального района г. Перми с иском согласна, поскольку Баженовым передана в собственность комната, которую занимает семья истца. Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, своих представителей не направили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в письменных пояснениях на иск указала следующее. <дата> в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2 доле в праве) Баженова П.Е. и Баженова В.Е. на жилое помещение в общежитии (помещение №35), общая площадь 19.0 кв.м., в том числе жилая 17.8 кв.м. на 2 этаже 5-этажного кирпичного здания, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан №... от <дата> Государственная регистрация прав была проведена на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством, оснований для отказа, предусмотренных статьей 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Сведения о том, что номер комнаты, документы на которую были представлены на государственную регистрацию Баженовыми П.Е. и В.Е., не соответствует фактически занимаемому ими помещению, в Управлении отсутствовали на момент государственной регистрации и отсутствуют на сегодняшний день. В порядке ст. 16 Закона о регистрации за государственной регистрацией прав на комнату №8, расположенную по адресу: <адрес>, никто не обращался (л.д.24). Выслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Установлено, что <дата> общежитие по <адрес> из государственной собственности было передано в муниципальную собственность. <дата> распоряжением Главы администрации города Перми «Об организации деятельности по приватизации жилых помещений в муниципальных общежитиях города Перми» рекомендовано муниципальным учреждениям «Жилищная служба» до 25.04.2006г. упорядочить нумерацию жилых помещений в домах, ранее использовавших в качестве общежитий и переданных соответствующим муниципальным учреждениям «Жилищная служба» на праве оперативного управления, и до <дата> представить в департамент имущественных отношений администрации города соответствующие районные администрации списки граждан и занимаемых ими жилых помещений с указанием их номеров, общей и жилой площади и приложением копий плана и экспликации помещений по каждому дому в отдельности. На основании этого распоряжения МУ «ЖС ИР» упорядочил нумерацию жилых помещений в доме по <адрес>. Однако до <дата> в администрацию Индустриального района ими не были представлены списки граждан с указанием номеров комнат и жилой площади в связи с большим объемом работ, возникшим в результате проверки и уточнения, проживающих в общежитии граждан, уточнением нумерации комнат, присвоением номеров комнат, отсутствующих в планах экспликации помещений. В связи с вступлением в силу с 01.03.2005г. ЖК РФ, здание по <адрес> утратило статус общежития и стало жилым домом. В суде установлено, что МУ «Жилищная служба Индустриального района» заключила с Теплых В.А. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №... от <дата>, в соответствии с которым ей была предоставлена во владение и пользование комната № 8 общей площадью 17,8 кв.м. Истица Теплых В.А. занимает комнату вместе с дочерьми Теплых А.С., <дата> рождения, Теплых А.С., <дата> рождения (л.д.12-15,16). В соответствии с указанным выше распоряжением администрации города Перми, в этом доме была упорядочена нумерация жилых помещений. Однако, несмотря на это, поскольку в остальной части МУ «ЖС ИР» не исполнило указанное распоряжение, данных об изменении нумераций комнат ни в УФМС РФ по Пермскому краю, ни в администрацию Индустриального района, ни в УФРС по Пермскому краю, не поступило, и потому регистрация граждан в жилищных органах, в штампах их паспортов о месте регистрации остались прежние. В связи с этим, комната, в которой фактически проживает истица со своими дочерьми, в настоящее время числится как комната № 16 (помещение № 35). По договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан №... от <дата> комната № 16 жилой площадью 17,8кв.м. (помещение № 35) по <адрес> передана в общую долевую собственность Баженову П.Е. и Баженову В.Е., у по 1/2 доле в праве собственности (Свидетельства о государственной регистрации права собственности №... и №..., запись регистрации от <дата> №..., от <дата> №...) (л.д. 6, 7, 8-9). Согласно плана и нумерации второго этажа дома №... по <адрес> Баженовы П.Е., В.Е. фактически занимают комнату № 8 жилой площадью 18кв.м. (помещение № 105 по техническому паспорту). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Поскольку Баженовы П.Е., В.Е. получили в собственность в порядке приватизации жилое помещение, на которое не имели и не имеют права пользования и проживания, то указанный договор приватизации и регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение в их собственность являются не соответствующими закону, то есть ничтожными. В силу статей 166-168 ГК РФ: сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку суд пришел к выводу, что договор №...г. безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, заключенный <дата> между администрацией Индустриального района г. Перми и Баженовыми является ничтожным, то он не влечет юридических последствий. В связи с этим стороны должны быть приведены в первоначальное положение, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: комнату № 16 (помещение № 35 по техническому паспорту), расположенную в доме по <адрес> возвратить в муниципальную собственность города Перми; признать недействительными государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности, на комнату № 16 жилой площадью 17,8 кв.м. (помещение № 35), расположенную в <адрес> за Баженовым П.Е., Баженовым В.Е., запись регистрации от <дата> №..., от <дата> №.... Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Теплых являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным в силу ничтожности договор №... безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, заключенный <дата> администрацией Индустриального района города Перми, с одной стороны и Баженовым П.Е., Баженовым В.Е., с другой стороны. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: - комнату № 16 (по техническому паспорту помещение № 35), расположенную в здании по <адрес>, возвратить в муниципальную собственность города Перми; - признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилое помещение (помещение № 35, расположенное по адресу <адрес> за Баженовым П.Е., Баженовым В.Е.. Признать за Теплых В.А. право пользование помещением № 35, по адресу <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Турьева Н.А.