Дело № 2-141/2011г. PЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 февраля 2011г. гор.Пермь, Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Толкушенковой Е.Ю., при секретаре Гладковой И.П. с участием прокурора Батракова П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусова А.С. к Ашуровой Л.Т., Ашурову Т.О. о расторжении договора коммерческого найма и выселении, У С Т А Н О В И Л: Белоусов А.С. обратился в суд с иском к Ашуровой Л.Т., Ашурову Т.О. о расторжении договора коммерческого найма и выселении. В обоснование своих требований указал, что он является собственником части здания по адресу: <адрес>, включающей в себя комнату №... (№... (второй этаж) согласно техническом паспорту домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата>. Ответчики проживают в комнате №... (№... (второй этаж) согласно техническому паспорту домовладения <адрес> на основании договора найма жилого помещения №... от <дата>, заключенного между Ашуровой Л.Т. и ОАЛ "П" С <дата> в соответствии со ст.675 ГК РФ он стал наймодателем по указанному договору. Жилое помещение, занимаемое ответчиками, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания. Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. Межведомственной комиссией <дата> дано заключение о признании жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> непригодными для проживания. Нумерация жилых помещений в указанном заключении дана в соответствии с техническим паспортом домовладения №... по <адрес>. Дальнейшее проживание в указанной комнате создает угрозу жизни, здоровью и имуществу ответчиков. Согласно п.3 ст.687 и ст.688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, при этом наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Частный собственник жилого помещения, которое передано им в пользование по договору коммерческого найма другим гражданам, не несет обязанности по обеспечению нанимателей другой жилой площадью в связи с признанием непригодным для проживания. В этом случае наниматели выселяются без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного выше просит расторгнуть договор найма жилого помещения №... от <дата>, заключенный между Ашуровой Л.Т. и Белоусовым А.С.; выселить Ашурову Л.Т., Ашурова Т.О. из комнаты №... (№... (второй этаж) согласно техническому паспорту домовладения <адрес> здания по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Ашуровой Л.Т., Ашурова Т.О. расходы по уплате госпошлины. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Перми. Истец Белоусов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования не признают. Третье лицо - Администрация г.Перми - направило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В ранее представленном письменном отзыве указали, что по существу заявленного требования считают, что оно удовлетворению не подлежит. B настоящее время постановление о признании дома по адресу: <адрес>,аварийным, подлежащим сносу или реконструкции на основании заключения данного межведомственной комиссией Индустриального района г.Перми, администрацией г.Перми не принималось. Дом в программы расселения аварийного иветхого жилья, в программы реконструкции не включен. Также сообщают, что администрация г.Перми постановлений о признании дома непригодным для проживания, расселении или реконструкции дома, сносе, либо капитальном ремонте не принимала. Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему. Материалами дела установлено, что комната №... (№... (второй этаж) согласно техническому паспорту домовладения <адрес> здания №... по <адрес> находится в собственности Белоусова А.С. В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям, осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными актами Российской Федерации. В соответствии с частью 1 пункта 8 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 данные полномочия переданы органу местного самоуправления, который вправе принимать решение о признании частных жилых помещении, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания. Согласно статьи 58 Устава города Перми: Администрация города - исполнительно-распорядительный орган городского самоуправления, наделенный полномочиями но решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных ему федеральными законами и законодательством Пермской области (края). На основании действующего законодательства, в соответствии с п. 3.6.7 Положения o территориальном органе Администрации города Перми установлено, что Территориальный орган администрации города Перми - администрация района в городе Перми, организует деятельность межведомственной комиссии по признанию муниципального жилищного фонда непригодным для проживания граждан. Таким образом, функции по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, делегированы администрацией города Перми межведомственным комиссиям, создаваемым администрациями районов. Вместе с тем, согласно пункта 49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «B случае обследования помещения комиссия составляет в 3-x экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ». Согласно установленной процедуре вопрос о принятии решения и изданию распоряжения рассматривается администрацией г.Перми, после получения акта межведомственной комиссии Управлением жилищных отношений администрации г.Перми и включения жилого дома в реестр домов, непригодных для проживания. В настоящее время постановление о признании дома по адресу: <адрес>, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции на основании имеющегося в деле заключения межведомственной комиссии Индустриального района г.Перми администрацией г.Перми не принималось. Дом в программу расселения аварийного ветхого жилья, в программы реконструкции не включен. Также установлено, что администрация г.Перми постановлений о признании дома непригодным для проживания, расселении или реконструкции дома, сносе, либо капитальном ремонте не принимала. Оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок признания жилого помещения, занимаемого ответчиками, непригодным для проживания, не соблюден, в связи с чем, основания для расторжения договора найма №... от <дата>, заключенного между истцом и Ашуровой Л.Т., по основаниям, изложенным в иске, и выселения ответчиков, отсутствуют. В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Истцом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований не представлено. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Принимая во внимание, что суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины также следует оставить без удовлетворения. На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, соглашаясь с заключением прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Белоусова А.С. к Ашуровой Л.Т., Ашурову Т.О. о расторжении договора коммерческого найма и выселении №... от <дата>, выселении Ашуровой Л.Т., Ашурова Т.О. из комнаты №... (№... (второй этаж) согласно техническому паспорту домовладения <адрес> здания по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения. Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Судья Толкушенкова Е.Ю.