Дело № 2- 696/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего федерального судьи Щербаковой О.Б. при секретаре Васильевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной В.В. к Белоусову А.С. о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в общежитии по адресу <адрес> указав, что в 1986 году ей в связи с трудовыми отношениями было предоставлено на законных основаниях в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> вселилась в помещение, имеет постоянную регистрацию по месту жительства, ранее в приватизации не участвовала. Её сын, ФИО1, зарегистрированный в спорной комнате, от приватизации отказался. Изначально общежитие находилось в государственной собственности, впоследствии общежитие было включено в уставной капитал вновь образованного предприятия акционерное общество ППСО, затем продано, в настоящее время собственником является ответчик. Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик, извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что изначально общежитие по <адрес>, находилось в государственной собственности, в хозяйственном ведении Треста КПД, затем после переименования ППСО. В 1983 году было передано в ведение Треста КПД имени 60-летия Союза ССР. В 1986 году, в период вселения в него истицы, владельцем общежития «Пермское проектно-строительное объединение» имени 60-летия СССР. Впоследствии, в 1992 году общежитие было включено в уставный капитал вновь образованного предприятия АООТ (ОАО) «Пермское проектно-строительное объединение.. C этого момента титульным собственником общежития стало частное предприятие. В дальнейшем, 6.10.2003 года общежитие было продано по договору купли продажи ФИО4 Новым собственником 3.11.2003 года спорные жилые помещения внесены в уставный капитал ООО «Регион-Инвест». 22.06.2006 года, в числе прочих, жилое помещение, занимаемое истцом, было продано ФИО5 (ответчику). В 1986 г. ФИО2 была предоставлена для проживания комната №, расположенная в здании общежития по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована по месту жительства с 19 июля 1986 года, что подтверждается штампом о регистрации в её паспорте. В настоящее время истица занимает жилые помещения №, 515, что подтверждается справкой НП «Надежда» от 23.08.2010 года, согласно справки ГУП ЦТИ от 31.08.2010 года, в приватизации жилья не участвовала. В соответствии со статьей 135 ЖК РСФСР (действовавшей на момент моего вселения в спорное помещение), при переходе права собственности на дом (часть дома), квартиру, в котором находится сданное внаем, в аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Согласно ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ст.9 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 421811 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо, при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Статья 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 гласит: «настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею». Поскольку здание общежития на момент вселения в него истца находилось в государственной собственности, соответственно первоначально жилое помещение было предоставлено истице в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Положения об общежитиях. Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найми. С учетом этого, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, несут все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, в том числе и право приобрести их в собственность. Из содержания абзаца 1 п.4 Постановления Пленума ФС РФ от 24.08.1993г. № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Следовательно, положения ст. 7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» подлежат применению и в тех случаях, когда жилые помещения, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, при приватизации указанных предприятий были переданы в уставной капитал акционерных обществ, поскольку включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан по основаниям ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Действие указанных норм распространяется и на правоотношения сторон тогда, когда гражданин, вселившись в жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, а затем, в порядке улучшения жилищных условий, после приватизации государственного или муниципального предприятия, и когда общежитие уже передано в уставной капитал акционерного общества, этот гражданин переселился, из одной комнаты общежития в другую, поскольку правоотношения по пользованию жилой площадью в общежитии, и соответственно право пользования жилым помещением возникло у гражданина до передачи общежития в уставной капитал акционерного общества. Поэтому смена гражданином жилого помещения в общежитии, в результате которой ранее занимаемое им жилое помещение из владения собственника (бывшего наймодателя) не выбывает, не может влиять на его право на приобретение в собственность жилого помещения, полученного в пользование в результате такой замены, так как фактические действия сторон не свидетельствуют о предоставлении жилого помещения вновь, не влекут прекращения действия прежнего договора найма. В связи с тем, что сделка в части передачи общежития из государственной собственности в уставный капитал акционерного общества, а в последующем и передача части здания в собственность ответчика является ничтожной и никаких юридических последствий не влечет, то смена собственника жилого помещения не влечет изменение договора найма жилого помещения. Истец, которая была вселена в спорное жилое помещение по договору социального найма, от своих прав на проживание в данном помещении в качестве нанимателя по договору социального найма не отказывалась. Ранее ФИО2 не участвовали в приватизации жилья, что подтверждается справкой из ЦТИ ( л.д. 10), поэтому вправе получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО1 отказался от участия в приватизации, не возражает против приватизации жилого помещениия его матерью, истицей, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых препятствий для приватизации спорного помещения истцом. В связи с тем, что ответчик не наделен правом заключать договор о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца является признание судом права собственности на занимаемое истцом жилое помещение. То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорное жилые помещения находится в собственности физического лица, также не влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорных комнат возникло у истца до приобретения данных жилых помещений ФИО5 Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Исходя из положений ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель который не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело право его отчуждать. Согласно требованиям Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 1.07.1992 г. « Об организационных мерах по преобразованию" государственных предприятий в акционерные общества» передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась. При таком положении законодательно предусмотренный запрет на нахождение зданий общежитий в собственности частных предприятий и частных лиц исключает возможность признания ответчика добросовестным приобретателем. Иск ФИО2 следует удовлетворить, признать за ней право собственности на комнаты, расположенные по адресу: <адрес> Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая данные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд з а о ч н о р е ш и л: признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по <адрес> права собственности за ФИО2 на жилое помещение № <адрес> в <адрес> и регистрации прекращения прав собственности на него за ФИО5 Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: подпись Щербакова О.Б.