2- 1074/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Пермь 28 марта 2011 года Индустриальный районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Прокопова А.М. при секретаре Петровой Ю.А., с участием истца Калмыковой С.В., представителя истца Швецовой А.Н. ( по доверенности), истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что между истцами и ответчиком Цветовой Е.Ю. <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Цветова Е.Ю. была обязана передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру №..., <адрес>. В соответствии с условиями договора истцы передали ответчику Цветовой Е.Ю. денежные средства в размере 1 600 000 руб. Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> выполнили должным образом. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны <дата> обратились в УФРС по Пермскому краю с целью регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата> и перехода права собственности на квартиру №... <адрес>, о чем были выданы расписки в получении документов. Дата окончания срока регистрации была определена на <дата> Однако, <дата> Управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в адрес истцов было направлено уведомление за №... о приостановлении государственной регистрации на основании поступившего постановления о наложение ареста на недвижимое имущество от <дата>, выдавший орган: УФССП по Пермскому краю ОСП по Ленинскому району г.Перми В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии со п. 4 договора купли-продажи квартиры от <дата> ответчик (продавец) удостоверил, что указанная квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, не обременена каким-либо иными обязательствами, в том числе договором найма. Третьи лица, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования указанной квартирой отсутствуют. Таким образом, истцы приобретали квартиру свободную от прав третью лиц и от прочих ограничений и обременении. В настоящее время, указанное ограничение, а именно арест, не снят. Право собственности истцов на указанную квартиру не зарегистрировано, несмотря на то, что истцы должным образом выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> В соответствии с п. 8 договора, квартира был передана истцам (Покупателям), без составления отдельного акта приема-передачи, т.е. требования статьи 556 ГК РФ были выполнены. В соответствии с п. 4 договора, ответчик (Продавец) должен был к <дата> освободить квартиру от вещей и передать ключи от квартиры истцам (Покупателям). Таким образом, начиная с <дата> истцы проживают в указанной квартире и несут бремя содержания данной квартиры, в том числе оплачивают коммунальные платежи. Другого жилого помещения у истцов нет, так как денежные средства, уплаченные ответчику Цветовой Е.Ю. по договору купли-продажи квартиры были получены истцами от продажи, принадлежащей им квартиры. Истцы считают, что их права нарушены, так как, исполнив свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры по договору купли-квартиры от <дата> и фактически получив квартиру в пользование, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности, а вследствие этого воспользоваться всеми правами собственника. Приобретение права собственности истцов на спорное жилое помещение является следствием сложного юридического состава, временной период начала которого определен <дата>, фактически обязательства сторон исполнены <дата> (передача квартиры, уплата цены), не завершен (юридический состав) до настоящего времени не осуществлена государственная регистрация договора и перехода права собственности. Истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру №... <адрес> за Калмыковой Н.Н. и Калмыковой С.В. (по 1/2 доли каждой). В суде истец Калмыкова С.В на иске настаивает. Представитель истца поддерживает исковые требования. Истец Калмыкова Н.Н. извещена, в судебное заседание не явилась. Ответчик Цветова Е.Ю. извещена, в судебное заседание не явилась. Ответчик ОСП по Ленинскому району извещен, в судебное заседание своего представителя направил. 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено, в судебное заседание своего представителя не направило. Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дел, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что <дата> между Калмыковой Н.Н., Калмыковой С.В. ( покупателями) и Цветовой Е.Ю. ( продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Цветова Е.Ю. обязана передать в собственность Калмыковых двухкомнатную квартиру №..., <адрес>. Калмыковы Н.Н. и С.В. передали Цветовой Е.Ю. в счет оплаты по договору денежные средства в размере 1 600 000 руб. ( л.д. 6) <дата> стороны по договору обратились в УФРС по Пермскому краю для регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата> и перехода права собственности на квартиру №... <адрес>, сдали документы на регистрацию. <дата> судебный пристав -исполнитель ОСП по Ленинскому району по исполнительному производству №... о взыскании с Цветовой Е.Ю. денежных средств в пользу <данные изъяты> вынес постановление о наложении ареста на квартиру №... <адрес> ( л.д. 11) <дата> Управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в адрес Калмыковых направлено уведомление за №... о приостановлении государственной регистрации на основании поступившего постановления о наложение ареста на недвижимое имущество от <дата> В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами - истцами (покупателями квартиры) ответчиками (продавцом, приставом, УФРС) отсутствует спор о праве. Необходимость обращения за судебной защитой своего права возникает при наличии притязаний иных лиц на то же право либо отрицания или непризнания прав истца со стороны третьих лиц. По существу заявленных требований истцы оспаривают отказ в государственной регистрации права собственности. При таком положении суд считает, что истцы избрали неправильный способ защиты. Поскольку спора о праве не имеется, заявленные исковые требования о признании права собственности удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении иска Калмыковой Н.Н., Калмыковой С.В. к Цветовой Е.Ю., ОСП по Ленинскому району г. Перми, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности отказать. Ответчик вправе подать в Индустриальный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский областной суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Прокопов А.М.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой Н.Н., Калмыковой С.В. к Цветовой Е.Ю., ОСП по Ленинскому району г. Перми, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,
у с т а н о в и л :