Дело № 2- 1244/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Пермь 05 апреля 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Ждановой О.В., при секретаре Баязитовой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми к Шадрину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Шадрину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере "н" руб. "н" коп., пени в размере "н" руб. "н" коп., расторжении договора аренды. Указал, что 000 г. департамент, Муниципальное учреждение «Жилищная служба» - района г. Перми, с одной стороны, и - Шадрин А.В., с другой стороны, заключили договор аренды . муниципального нежилого помещения на первом этаже в 12-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенного по адресу: "А", общей площадью "н" кв.м на срок с 25.02.2008 г. по 22.02.2009 г. 25.02.2008 г. помещение передано арендатору по акту приема-передачи. По истечении срока договора, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 3.3.3, договора и ст. 614 ГК РФ, арендатор не исполнил условия договора. Задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2009 г. по ноябрь 2010 г. составляет "н" руб. "н" коп. Пунктом 7.2 предусмотрена неустойка за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере "н"% от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Сумма пени ответчика в период с 25.09.2009 г. по 25.11.2010 г. составляет "н" руб. "н" коп. 15.12.2010 г. департамент направил ответчику претензию, которая осталась без ответа, изложенные в ней требования без удовлетворения. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере "н" руб. "н" коп.; взыскать с ответчика пени в размере "н" руб. "н" коп.; расторгнуть договор аренды от 000 г. .; изъять у ответчика муниципальное нежилое помещение на 1-ом этаже в 12-ти этажном кирпичном доме, расположенное по адресу: "А", общей площадью "н" кв.м. Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает, просит удовлетворить требования в полном объеме. Ответчик Шадрин А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании установлено, 000 г. департамент, Муниципальное учреждение «Жилищная служба» - района г. Перми, с одной стороны, и - Шадрин А.В., с другой стороны, заключили договор аренды . муниципального нежилого помещения на первом этаже в 12-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенного по адресу: "А", общей площадью "н" кв.м на срок с 25.02.2008 г. по 22.02.2009 г. 25.02.2008 г. помещение передано арендатору по акту приема-передачи. По истечении срока договора, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 4 п.п. 4.3 договора, арендная плата в 2008 г. составляла "н" руб. "н" коп. в месяц. На основании письма планово-экономического департамента администрации г. Перми № 30-07-462-И от 19.12.2008 г. арендная плата за объект с 01 января 2009 г. составила "н" руб. "н" коп. в месяц (л.д. 21). На основании письма планово-экономического департамента администрации г. Перми от 18.12.2009 г. № 30-07-761 с 01 января 2010 г. арендная плата за объект составила "н" руб."н" коп. (л.д.23). В соответствии с п.п. 3.3.3, договора и ст. 614 ГК РФ, арендатор не исполнил условия договора. Задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2009 г. по ноябрь 2010 г. составляет "н" руб. "н" коп. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 7.2 договора в случае нарушения арендатором сроков несения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере "н"% от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно представленному расчету сумма пени ответчика в период с 25.09.2009 г. по 25.11.2010 г. составляет "н" руб. "н" коп. 15.12.2010 г. истец направил ответчику претензию, на которую ответчик не ответил, изложенные в ней требования не удовлетворил. В соответствии с п. 6.2.2., 6.2.3. договора, арендатор вправе досрочно расторгнуть действующий договор. В случае если существует задолженность в размере двухмесячной арендной платы, а также систематическое (два раза и более) нарушение срока внесения арендной платы установленные настоящим договором. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку договор аренды заключен в письменной форме, и истцом представлена достаточная совокупность письменных доказательств, подтверждающих, что между ним и ответчиком действительно 000 г. был заключен договор аренды, условия которого истец исполнил в полном объеме, а ответчик какие-либо доказательства, с учетом принципов относимости и допустимости, подтверждающие исполнение им обязательств по договору аренды, не представил. Проверив письменный расчет задолженности невыплаченной арендной платы, расчет пени представленный истцом, суд находит его правильным. Оценивая доказательства в совокупности и принимая во внимание, изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере "н" руб."н" коп. ("н" руб. "н" коп. за требования имущественного характера при цене иска "н" руб. "н" коп. + "н" рублей за требование о взыскании расторжения договора аренды). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Шадрина А.В. в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере "н" рублей "н" копеек. Взыскать с Шадрина А.В. в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми пени в размере "н" рублей "н" копеек. Расторгнуть договор аренды от 000 г. ., заключенный Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, МУ «Жилищная служба «- района г. Перми» с одной стороны и - Шадриным А.В. с другой стороны. Изъять у ответчика Шадрина А.В. муниципальное нежилое помещение на 1-ом этаже в 12-ти этажном кирпичном доме, расположенное по адресу: "А", общей площадью "н" кв.м. Взыскать с Шадрина А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "н" рублей "н" копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.В.Жданова