Дело № 2-1877/11

                                          Именем Российской Федерации

23 мая 2011 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.,

при секретаре Васильевой М.С.,

с участием истца Ступакова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступакова А.Н. к ООО «Стройуправление-50» о признании права собственности

установил:

Ступаков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стройуправление-50» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свое требование следующим.

В соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья, заключенным <дата> между ООО «Стройуправление-50» и истцом, последним была уплачена сумма в размере 1 145 800 рублей за строительство квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору ответчик обязался закончить строительство объекта <дата> и передать квартиру в собственность. В связи с изменением строительного проекта изменилась нумерация квартир, сторонами было достигнуто дополнительное соглашение от <дата> о изменении номера квартиры на №... и истцу был выдан ключ от квартиры №.... С <дата> истец занимает данную квартиру. В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья дом №... по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не составлен, в связи, с чем занимаемая истцом квартира №... является объектом незавершённого строительства.

В силу изложенного выше истец просит признать за ним право собственности на квартиру №... <адрес>.          

          В судебном заседании Ступаков А.Н. на иске настаивает.

          Ответчик ООО «Стройуправление-50» извещался надлежащим образом о слушании дела, своего представителя в суд не направил.

          Заслушав Ступакова А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Стройуправление-50» и Ступаковым А.Н. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым Ступаков А.Н. принял на себя обязательство профинансировать строительство квартиры по адресу: <адрес>, а ООО «Стройуправление-50» - после сдачи дома в эксплуатацию передать ему указанную выше квартиру при условии исполнения встречных обязательств в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, факт оплаты стоимости строительства квартиры подтверждается справкой от <дата>.

С <дата> по настоящее время истец Ступаков А.Н. проживает в квартире №... <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья дом №... по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи квартиры не составлен.

Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Ступакова А.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 198 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

           Руководствуясь изложенным, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                         заочно решил:

признать за Ступаковым А.Н. право собственности на квартиру №... <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ступаковым А.Н. на указанную выше квартиру Управлением Росреестра по Пермскому краю.

Взыскать с ООО «Стройуправление - 50» в пользу Ступакова А.Н. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Судья: подпись                                                  Щербакова О.Б.