2-2579/10                                                                                                        К О П И Я                                               

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь                                                                                                      07 октября 2010 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Дедовой Т.В.,

С участием представителя истца по доверенности Ложкина П.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маточкина Т.А. к Сюзев А.В., гр. С, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел в <адрес>), администрация <адрес> о признании права собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л :

Маточкина Т.А. обратилась в суд с иском к Сюзев А.В., гр. С о признании за ней права собственности на комнату общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м. с частью помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, общей площадью 43,1 кв.м., состоящей из кухни, площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла, двух коридоров, балкона, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала следующее. 27.11.2003 г. между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанный договор был сдан сторонами для регистрации сделки, однако регистрирующим органом в правовой регистрации было отказано. 26.12.2003 г. сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а позже 26.01.2004г сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку при отчуждении жилого помещения были затронуты права и интересы несовершеннолетней гр. С, № года рождения. В соответствии с постановлением ФИО1 района г.Перми № от 04.11.2003 г. договор купли-продажи комнаты было разрешено оформить при условии одновременного приобретения 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО7, с учетом 1/2 доли от указанной доли на имя несовершеннолетней гр. С, № года рождения и регистрации ее по данному адресу. Для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты необходимо было представить документы, подтверждающие выполнение этого условия. Ответчики данные документы в регистрирующий орган не представили, в связи с чем истица Маточкина Т.А. не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную комнату. Согласно справки <данные изъяты> ответчики сняты с регистрационного учета по последнему месту жительства 25.12.2003 г. С момента подписания договора купли-продажи в спорной комнате проживает дочь истицы ФИО8, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на комнату общей площадью 16,4 кв..м., в том числе жилой 10,7 кв.м. с частью помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, общей площадью 43,1 кв.м., состоящей из кухни, площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла, двух коридоров, балкона, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>

В заявлении, поданном в порядке ст. 39,40 ГПК РФ истец Маточкина Т.А. просит суд привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел в <адрес>) к участию в деле в качестве ответчика и предъявить к нему требование об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на спорную комнату на ее имя в связи с уклонением ответчиков от подачи заявления на государственную регистрацию прав в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии истица подала дополнение к ранее поданному исковому заявлению, в котором она просит исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел в <адрес>) из числа ответчиков и просит привлечь его в качестве третьего лица по данному гражданскому делу.

Истец Маточкина Т.А. в судебное заседание не явилась в письменном заявлении, адресованном суду просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения иска, письменный отзыв на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел в <адрес>) в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, в письменном заявлении, просит рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

Поскольку ответчикив суд не явились, представителя не направили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27.11.2003 г. между Сюзев А.В. (действующем за себя и свою несовершеннолетнюю дочь гр. С), гр. С(продавцы) и Маточкина Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 16,4 кв..м., в том числе жилой 10,7 кв.м. с частью помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, общей площадью 43,1 кв.м., состоящей из кухни, площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла, двух коридоров, балкона, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9).

Указанная выше комната принадлежала Сюзев А.В. и гр. С по праву долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого, на основании договора купли-продажи комнаты от 11.12.2002г., зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате 25.12.2002г, Свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2002г серия №, регистрационный № от 25.12.2002г, Свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2002г серия №, регистрационный № от 25.12.2002г.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны в предусмотренной законом письменной форме договорились по всем существенным условиям договора - предмет договора, цена договора и д.т. (л.д.4). В договоре была оговорена цена комнаты 200 000 рублей, указано, что деньги за комнату ответчики Сюзев А.В. получили полностью, поставлены их подписи.

27.11.2003 г. ответчиками гр. С и истцом Маточкина Т.А. сданы на государственную регистрацию необходимые документы, что подтверждается распиской (л.д.10).

Однако 26.12.2003 г. регистрационным органом было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок на один месяц до 26.01.2004г. в связи с тем, что постановлением ФИО1 района г.Перми № от 04.11.2003г разрешено оформить договор купли-продажи комнаты площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>, при условии одновременного приобретения 1/2 доли жилого по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО7 с учетом 1/2 от указанной доли на имя несовершеннолетней гр. С, № года рождения и регистрации ее по данному адресу. Данное условие включено в договор купли-продажи комнаты от 27.11.2003 г., подписанный всеми сторонами. Необходимо представить документы, подтверждающие выполнение этого условия. Также необходимо представить на регистрацию нотариальное согласие на покупку комнаты супруга Маточкина Т.А. (л.д. 46).

Истицей Маточкина Т.А. было предоставлено в регистрирующие органы нотариально заверенное согласие ее мужа ФИО10 на покупку спорной комнаты (л.д.12).

30.01.2004г. поскольку не были устранены все причины, препятствующие продолжению государственной регистрации, в государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи спорной комнаты, жилой площадью 10,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, было отказано (л.д.48-49).

Согласно справки <данные изъяты> ответчик Сюзев А.В., <данные изъяты> года рождения, и его дочь гр. С, <данные изъяты> года рождения 25.12.2003г сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> (комната площадью 10,7 кв.м. в 2-х комнатной квартире)(л.д.14).

Согласно справки краевого адресного бюро Сюзев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 27.11.2003 г. между Сюзев А.В. (в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери гр. С), гр. С и Маточкина Т.А. была совершена в надлежащей, письменной форме, все существенные условия договора были оговорены, деньги в размере 200 000 рублей за комнату были переданы, действия ответчиков суд расценивает как уклонение от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем, исковые требования Маточкина Т.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать договор купли продажи комнаты общей площадью 16,4 кв..м., в том числе жилой 10,7 кв.м. с частью помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, общей площадью 43,1 кв.м., состоящей из кухни, площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла, двух коридоров, балкона, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Маточкина Т.А. право собственности на комнату общей площадью 16,4 кв..м., в том числе жилой 10,7 кв.м. с частью помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, общей площадью 43,1 кв.м., состоящей из кухни, площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла, двух коридоров, балкона, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Федеральный судья: (подпись)

Копия верна:                                                                              

Федеральный судья:                                                                              Е.В.Иванова