Копия Дело № 2-3022/2009 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2010г., Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Трушниковой Е.В., с участием истца Леготкиной Л.А., представителя истца - Дозморов А.М., действующего на основании доверенности (л.д.23), представителя ответчика - Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леготкиной Л.А., Явдатова Ю.Л. к ответчику некоммерческому партнерству «Жилкомсервис» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> Третье лицо: ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез», УСТАНОВИЛ: Леготкиной Л.А. и Явдатова Ю.Л. (до брака ФИО10) обратились в суд с иском к НП «Жилкомсервис» с требованиями о признании за Леготкиной Л.А. права собственности на жилое помещение <адрес>. В обоснование иска указали, что Леготкиной Л.А. с апреля 1999 г. по настоящее время является нанимателем указанного жилого помещения, предоставленного ей в связи с трудовыми отношениями с государственным предприятием «Пермнефтеоргсинтез». Вместе с ней в жилом помещении проживает ее дочь Явдатова Ю.Л.. Здание <адрес> изначально было построено под нужды общежития и принадлежало государственному предприятию <данные изъяты> В 1993 г. общежитие было включено в уставный капитал образованного в процессе приватизации государственного предприятия ОАО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез». В 1998 г. общежитие передано НП «Жилкомсервис», которое в настоящее время является его собственником. При преобразовании государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» в акционерное общество в силу действующего законодательства здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, в связи с чем у истцов возникло право на бесплатное получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Произошедшая смена собственника общежития в нарушение требований закона не может повлиять на их жилищные права, в том числе на право приватизации занимаемой комнаты. Поскольку здание общежития в настоящее время находится в частной собственности, они вправе просит суд признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение. Ранее в приватизации жилья не участвовали. Явдатова Ю.Л. отказалась от участия в приватизации занимаемого жилья, против приватизации указанного жилого помещения Леготкиной Л.А. не возражает (л.д. 79). Истец Леготкиной Л.А. в суде на иске настаивает. Представитель истца иск поддерживает. Явдатова Ю.Л. о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась Представитель ответчика с иском не согласилась, поскольку истцом не представлено документа, на основании которого она занимает спорное жилье. При этом право пользования истцами занимаемого ими жилья ответчиком не оспаривается. В отзыве на иск представитель ответчика указала, что регистрация истца по месту жительства в занимаемой комнате не свидетельствует о возникновении у нее права пользования занимаемым жилым помещением. Полагает, что поскольку истцами не представлены доказательства, которые подтверждали бы наличие у них законныx оснований для вселения в спорное жилое помещение и возникновения статуса нанимателя, то в иске следует отказать. Также представитель ответчика считает, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих соответствие занимаемого ими жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, а также принятого уполномоченным органом соответствующего решения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания и возможности использования спорного жилья в качестве предмета договора социального найма. В то же время представитель ответчика указывает, что спорное помещение не является аварийным и истцы занимают его с момента вселения до настоящего времени, ответчиком истцам выставляются счета по оплате за занимаемое жилье и коммунальные слуги, они их добросовестно оплачивают. Право пользования истцов занимаемым жилым помещением ответчик не оспаривает. Третье лицо ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» о рассмотрении дела извещено, в суд их представитель не явился. Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец Леготкиной Л.А. с 20.10.1976г. принята на работу в <данные изъяты> 17.12.1992г. уволена за появление на работе в нетрезвом состоянии. С 25.12.1992г. вновь принята на работу в <данные изъяты> Приказом Министра нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности СССР № от 14.04.1976года Пермский нефтеперерабатывающий комбинат переименован в производственное объединение «Пермнефтеоргсинтез». Приказом № от 30.04.1992г. производственное объединение «Пермнефтеоргсинтез» переименовано в государственное предприятие «Пермнефтеоргсинтез». Решением Госкомитета РФ по управлению имуществом от 27.04.1993г. №-Р государственное предприятие «Пермнефтеоргсинтез» преобразовано в АО открытого типа «ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез». Приказом № от 17.06.1997г. АО открытого типа «ЛУКойл-Пермнефтеоргсинтез» с 01.07.1997 года преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез». Истица до настоящего времени работает в ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителей сторон и копией трудовой книжки Леготкиной Л.А. (9-17). В период работы Леготкиной Л.А. на <данные изъяты> которое являлось государственным предприятием, в апреле 1992г. ей работодателем было предоставлено жилое помещение в общежитие по адресу: <адрес>, в котором она проживала до апреля 1999г. В порядке улучшения жилищных условий в апреле 1999г. ее семье предоставлено жилое помещение № в общежитии <адрес>, которое она и ее дочь до настоящего времени занимают, что подтверждается пояснениями истца, представителей сторон и материалами дела, такими как: справками от 19.08.2009г. и 17.08.09г, выпиской из лицевого счета (л.д. 18,20). В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005 г., то есть в период вселения истцов в занимаемое ими жилое помещение: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. В соответствии со ст. 108 того же ЖК РСФСР: без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса (ст. 97 ЖК РСФСР): предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов). Согласно ст. 110 ЖК РСФСР: другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения Статьей 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею. Пунктом 10 указанного Примерного положения предусмотрено, что: жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. Поскольку здание <адрес> на момент вселения истца Леготкиной Л.А. в занимаемое помещение, находилось в государственной собственности, соответственно оно было предоставлено ей в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 10 Положения об общежитиях. В соответствии с п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года за № 328, при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Потому отсутствие в настоящее время у истца ордера на право вселения в спорное помещение не свидетельствует невыдаче ей данного документа ранее и незаконности ее проживания в занимаемом жилом помещении. В 1993 году общежития по <адрес> в соответствие с планом приватизации государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» вошло в уставный фонд акционерного общества «ЛУКОЙЛ - Пернефтеоргсинтез», и в дальнейшем, в соответствие с Договором безвозмездной передачи недвижимого имущества № от 29.12.1998 года указанное общежитие передано в собственность Некоммерческого партнерства «Жилкомсервис», которое в настоящее время и является собственником общежитий. В силу положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» включение здания общежития в уставный фонд АО «ЛУКОЙЛ-ПНОС» (в настоящее время ООО «ЛУКОЙЛ-ПНОС») являлось незаконным, поскольку передача зданий общежитий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалось. Здания общежитий в силу действующего законодательства подлежали передаче в муниципальную собственность. Аналогичные положения содержатся и в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе обязанности перед нанимателем по заключению договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья в порядке приватизации. В случае такого перехода, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности. Ранее действовавшим законодательством также не было предусмотрено расторжение или изменение договора найма жилого помещения при смене собственника этого жилого помещения. Эта позиция нашла подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 13 ноября 2001 года № 254-О. Как установлено судом, в нарушение положений действующего законодательства после приватизации государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> не были переданы в муниципальную собственность, однако, данные обстоятельства не могут ограничивать жилищные права граждан, проживающих в этих общежитиях по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления. Если бы здание данного общежития было передано в установленном законом порядке в муниципальную собственность, истица имела бы право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Суд, проанализировав изложенное, приходит к следующему, поскольку АО «ЛУКОЙЛ - ПНОС» не передало жилые помещения общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства, то на спорные жилищные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственных и муниципальным предприятиям. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»: к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимися в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ - о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от 10.09.2009 года, истица в приватизации жилья в г. Перми не участвовали (л.д. 22), согласно выписке из ЕГРП истица имеет в собственности земельный участок для садоводства в <адрес> <адрес> с/п <адрес>. (л.д.82). Как следует из копии технического паспорта, занимаемое истцом жилое помещение является изолированным (л.д.75-77). Совершеннолетний член семьи Леготкиной Л.А. - Явдатова Ю.Л., согласна с тем, чтобы в порядке приватизации Леготкиной Л.А. получила в собственность занимаемое жилье, сама Явдатова Ю.Л. отказалась от участия в приватизации. (л.д.79) Препятствий для получения истцом этого помещения в собственность в порядке приватизации, предусмотренных статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено При указанных обстоятельствах, истица, являющаяся гражданкой РФ, ранее не участвовавшая в приватизации жилья, обладает правом получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в свою собственность. В связи с тем, что ответчик НП «Жилкомсервис» не наделен правом на заключение договора о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца является признание судом права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке ст. 244 ГК РФ. То, что истица первоначально вселялась в другое жилое помещение в этом же общежитии, чем то, на которое она просит признать право собственности, также не является основанием для отказа ей в иске, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ей в порядке улучшения жилищных условий, прежде занимаемая комната была сдана истцом для повторного заселения, первоначально она вселялась в комнату общежития в предусмотренном законом порядке, когда предприятие было государственным, соответственно, истица сохранила право на приватизацию комнаты независимо от последующего переселения. Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, его следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес>. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Леготкиной Л.А. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности прежнего собственника на указанное помещение. Доводы ответчика, изложенные им в обосновании возражений по иску, суд находит несостоятельными. Согласно ст. 94 ГПК РФ: к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 12.09.2009года, в соответствии с которым, <данные изъяты>» совершает от имени Леготкиной Л.А. юридические услуги по представлению ее интересов в суде по вопросу о признании права собственности на занимаемое помещение, за что истица оплатила первому 10тыс.руб, что подтверждается квитанцией (л.д.86-89) Поскольку решением суда иск удовлетворен в полном объеме, суд, учитывая характер дела, его объем, количество судебных заседаний, считает разумным взыскать с НП «Жилкомсервис» в пользу Леготкиной Л.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000руб. и расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 100руб. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Леготкиной Л.А. право собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Леготкиной Л.А. и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности прежнего собственника на указанное помещение. Взыскать с НП «Жилкомверсис» в пользу Леготкиной Л.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000руб. и расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 100руб. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья подпись Турьева Н.А. Копия верна: судья Турьева Н.А.