Копия Дело № 2-2844/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2010года, город Пермь Пермский край,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Лазаревой Н.С.,

с участием прокурора Разгоновой О.В.,

истца Соснина Н.А.,

представителя истца Рогожникова Д.В.,

ответчиков Перминов В.В., Горбунова С.А., Исаев С.Ф.,

представителя ответчика - адвоката Абрамовой С.Н.,

третьего лица Соснина О.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам Сивкова Ю.А. , Соснина Н.А., к ответчикам: Перминов В.В., Исаев С.Ф., Горбунова С.А., Горбунова О.А.,

об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, для лиц, зарегистрированных по данному адресу с возложением обязанности на жилищный орган заключить с Соснина Н.А. договор социального найма на комнату № жилой площадью 17,4кв.м., расположенную в указанной квартире;

о выселении Исаев С.Ф., Горбунова С.А., Горбунова О.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

Третьи лица: Сивков А.Н., Соснина О.А. , МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>»,

УСТАНОВИЛ:

Соснина Н.А. и Сивкова Ю.А. обратились в суд с исками к ответчикам Перминов В.В., Горбунова С.А., Горбунова О.А. Исаев С.Ф. с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, для лиц, зарегистрированных по данному адресу с возложением обязанности на жилищный орган заключить с Соснина Н.А. договор социального найма на комнату № жилой площадью 17,4кв.м., расположенную в указанной квартире; о выселении Исаев С.Ф., Горбунова С.А., Горбунова О.А.. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обосновании заявленных требований истцы указали следующее.

Истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире на основании ордера № от 17.12.1983г. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от 27.11.1998 г. «О закреплении жилья», за ними, еще с того времени, как они были несовершеннолетними, закреплено право на жилую площадь по вышеуказанному адресу. В дальнейшем, на основании Договора социального найма жилого помещения № от 30.07.2007 г. они в качестве членов семьи Нанимателя, получили право бессрочного владения и пользования изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящем из трех комнат по адресу: <данные изъяты>

Кроме них в данной квартире зарегистрированы: дочь истца Соснина Н.А. - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сестра истцов Соснина О.А. , ДД.ММ.ГГГГ ее малолетняя дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., дядя истцов Перминов В.В., ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

Также в указанной квартире проживают без регистрации: Исаев С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ - сожитель Соснина О.А. , Горбунова С.А., ДД.ММ.ГГГГ. - супруга дяди Перминов В.В., и ее дочь Горбунова О.А., ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Перминов В.В. грубо нарушает права истцов, законно находящихся и проживающих в данной квартире, а именно: сам Перминов В.В. с сыном ФИО6 занимают две из трех комнат в квартире жилой площадью 17,4 кв.м. и 10,5 кв.м., тогда как остальные жильцы, зарегистрированные в данном помещении, включая малолетних детей, занимают на всех одну комнату 17,4кв.м. По требованию Перминов В.В. в данную комнату помещены: истица Соснина Н.А. с дочерью ФИО3, истица Сивкова Ю.А. , а также семья Соснина О.А. с ее малолетней дочерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные условия являются недопустимыми, невозможными для совместного проживания и воспитания детей, явно нарушают права, предусмотренные действующим жилищным законодательством. Перминов В.В. без каких-либо правовых оснований никому из вышеперечисленных лиц не позволяет проживать в двух занимаемых им комнатах и пользоваться площадью данных комнат и кухней.

В двух вышеуказанных, самоуправно занятых Перминов В.В. комнатах, кроме его и сына, без регистрации (даже временной), без договора аренды и иных правовых оснований, длительное время, на постоянной основе, без согласия истцов незаконно проживает Горбунова С.А., и ее дочь, Горбунова О.А., не являющаяся дочерью Перминов В.В.

Кроме того, истица Соснина Н.А. является матерью-одиночкой, имеет соответствующие льготы, еще в 2003 г. она предлагала Перминов В.В. разделить лицевые счета с целью, что бы она оплачивала исходя из занимаемых квадратным метров коммунальные платежи за себя и свою дочь, пользуясь льготами, на что ответчик категорически отказался. В результате чего, к настоящему времени образовалась и продолжает увеличиваться задолженность по оплате за коммунальные услуги.

В связи с тем, что в одной комнате проживает пять человек, отсутствует возможность поставить истцам свою мебель, в связи с чем у дочери Соснина Н.А. отсутствует место отдыха и возможность выполнять школьное домашнее задание: они с дочерью спят на полу, уроки она делает, держа тетрадь и учебник на коленях. В комнате хранятся все их вещи, включая санитарно-гигиенические принадлежности. Прием пищи они также осуществляют в этой комнате.

Кроме того, дома сложилась напряженная психологическая обстановка: сожитель Соснина О.А. - Исаев С.Ф. постоянно провоцирует бытовые конфликты, что создает невыносимые условия для совместного проживания и невозможность обеспечить надлежащее воспитание и уход малолетним детям. Со стороны Исаев С.Ф. имел место факт нанесения побоев и оскорблений ФИО3, истцы предлагают определить порядок пользования квартирой следующим образом: комнату № (согласно плану площадью 17.4 кв.м.) предоставить для проживания Соснина Н.А., ее дочери ФИО3, ее сестре, Сивкова Ю.А. , и ее дочери ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ. Доступ к помещениям общей площади должен быть свободным. Комнату № (площадью 17.4 кв.м.) предоставить сестре истцов Соснина О.А. и ее детям. Комнату № (площадью 10.5 кв.м.) предоставить Перминов В.В. с сыном ФИО6

Также истцы просят выселить из квартиры лиц, незаконно проживающих в этой квартире, т.к. у каждого из них имеется свое место постоянной регистрации.

В суде истица Соснина Н.А. и ее представитель на иске настаивают.

Истица Сивкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Сивков А.Н., о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Министерства социального развития <данные изъяты> по городу <данные изъяты> в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Горбунова О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Соснина О.А. с иском не согласна, пояснив в обосновании своей позиции следующее. Она является сестрой истцов и проживает в одной из комнат спорной квартиры со своей семьей: сожителем Исаев С.Ф., и дочерьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Также в этой комнате проживает истица Соснина Н.А. вместе с дочерью ФИО3. Истица Сивкова Ю.А. проживает со своей семьей в <адрес>, в деревне <адрес>, в спорной квартире проживать не намерена. Истица Соснина Н.А. проживая в спорной квартире, провоцирует всех на скандалы, конфликты, сама дома не прибирается, посуду не моет. Она, Соснина О.А. , заменила окна и поставила стеклопакеты на кухне квартиры и в комнате, которую она со своей семьей и Соснина Н.А. с ее дочерью занимает и на которую претендуют истцы для своего там проживания, с чем Соснина О.А. категорически не согласна.

Также третье лицо Соснина О.А. пояснила, что истцы коммунальные услуги не оплачивает, жилье не содержат, участия в ремонте квартиры не принимают.

Ответчик Исаев С.Ф. с иском не согласен, пояснил, что ему с семьей: сожительницей Соснина О.А. и дочерьми, кроме как в спорной квартире проживать негде; он является единственным из семьи работающим, содержит всю свою семью.

Ответчик Перминов В.В. с иском не согласен, пояснил, что действительно он проживает в квартире вместе с супругой Горбунова С.А., с которой у них есть общий сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Они все вместе и с дочерью Горбунова С.А. - Горбунова О.А., занимают две комнаты в спорной квартире. Горбунова С.А. он вселил без письменного согласия истцов, но никаких возражений против проживания в квартире Горбунова С.А. истцы не высказывали.

Ответчик Горбунова С.А. с иском также не согласна, пояснила, что она проживает в этой квартире с 1999года вместе с дочерью Горбунова О.А. в качестве членов семьи нанимателя квартиры Перминов В.В. Согласие на вселение истцов в квартиру не получала, поскольку те находились в период ее вселения в детском доме. Но она с дочерью вселилась с согласия матери супруга Перминов В.В. В настоящее время их семья состоит из 4-х человек, в том числе сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Она с дочерью зарегистрированы по месту жительства в двух комнатах, расположенных в четырехкомнатной <адрес>, где в настоящее время проживает ее бывший супруг со своей сожительницей и старшая дочь ФИО31 со своим сожителем. Комнаты приватизированы в 1995году на нее - Горбунова С.А., и ее дочерей: ФИО11 и ответчицу по настоящему делу - Горбунова О.А..

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Перминов В.В. является нанимателем <адрес>, в связи с чем 30.07.2007года наймодателем с ним был заключен договор социального найма жилого помещения №. В качестве лиц, имеющих равные с нанимателем квартиры права пользования жилым помещением включены: сын нанимателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГгода рождения; Соснина О.А. - племянница нанимателя квартиры, Соснина Н.А. - племянница нанимателя, ФИО3 - дочь племянницы Соснина Н.А. и ФИО13 (ныне сивкова Ю.А.) - племянница Перминов В.В.. Вселение указанных лиц в квартиру произошло на основании обменного ордера от 17.12.1983года. (л.д.10-14, 51-61).

Соснина О.А. , проживая в квартире, вселила туда своих несовершеннолетних детей ФИО4, А.С.

Согласно ст. 67 ЖК РФ:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 69 ЖК РФ регламентирует права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в ней сказано следующее.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано в ст. 70 ЖК РФ:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ:временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что наравне с нанимателем квартиры правом постоянного пользования спорным жилым помещением обладают следующие лица: сын Перминов В.В. - ФИО6, истцы с несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Соснина О.А. с двумя дочерьми, всего восемь человек.

Также в суде установлено, что без письменного согласия всех лиц, имеющих равные с нанимателем квартиры права пользования спорным жильем, в квартиру Перминов В.В. вселены его супруга Горбунова С.А. с ее дочерью Горбунова О.А., а Соснина О.А. в эту же квартиру вселен ее сожитель Исаев С.Ф. Несмотря на то, что в квартире проживают их несовершеннолетние дети, они (ответчики Горбунова С.А., О.А., Исаев С.Ф.) равного с нанимателем квартиры право пользования жилым помещением не приобрели, потому они по требованию истцов должны быть выселены из <адрес> без предоставления другого жилья. В этой части суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В то же время, суд не находит основания для удовлетворения остальных заявленных исковых требований об определении порядка пользования квартирой и изменения договора социального найма квартиры путем заключения договора социального найма на одну из комнат с истцом Соснина Н.А.

Из перечисленных выше норм права следует, что граждане, проживающие в квартире по договору социального найма имеют равные права пользования жилым помещением, как жилыми комнатами, так и местами общего пользования; потому определить порядок пользования комнатами между сторонами нельзя; законом такая возможность не предусмотрена.

Из копии плана квартиры следует, что в ней имеются три изолированные комнаты, две из них площадью по 17,4кв.м. и одна - площадью 10,5кв.м., общая жилая площадь составляет 45,2кв.м. (17,4+17,4+10,5=45,3), соответственно, на каждого из имеющих право пользования жилым помещением приходится по 5,7кв.м. (45,3:8=5,7). Истцы втроем (Соснина Н.А., ФИО3 Сивкова Ю.А. ) претендуют на комнату площадью 17,4кв.м., что превышает их идеальную долю жилой площади на 0,3кв.м. (5,6х3= 17,1).

Кроме того, как указывалось выше, действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма квартиры путем заключения договора найма на комнату.

Статья 82 ЖК РФ предусматривает только возможность изменение договора социального найма жилого помещения путем объединения всех договоров найма в квартире на один договор. В ней сказано:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, правовых основания для изменения договора социального найма и определения порядка пользования квартирой не имеется, потому в этой части истцам в иске следует отказать.

Итак, суд приходит к выводу, что ответчики Исаев С.Ф., Горбунова С.А., Горбунова О.А. полежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилья; а иск в части требований об определении порядка пользования квартирой и изменению договора социального найма удовлетворению не подлежит, в этой части истцам следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исаев С.Ф., Горбунова С.А., Горбунова О.А. выселить из <адрес> без предоставления другого жилья.

В удовлетворении остальных исковых требований Исаевой Ю.А. и Соснина Н.А. отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Г. Перми.

Судья подпись Турьева Н.А.

Копия верна: судья Турьева Н.А.