Дело № 2-3765/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2010года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, ответчика Суфиев К.А., действующего за себя и по доверенности от имени ответчика Суфиев А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ответчикам: Суфиев К.А., Суфиева И.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, Суфиев А.К., Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> о признании Суфиевых неприобретшими право пользования жилым помещением в <адрес> о признании договора социального найма № от 17.07.2009года, заключенного между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>» ничтожным, о признании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от 08.12.2009, заключенного между Суфиева И.А., ФИО2 и администрацией <данные изъяты> ничтожным, не влекущим правовых последствий, о прекращении право собственности Суфиева И.А., ФИО2. на <адрес> третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, УСТАНОВИЛ: Администрации <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам : Суфиев К.А., Суфиева И.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, Суфиев А.К., Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты>, с требованиями о признании Суфиевых неприобретшими право пользования жилым помещением в <адрес>, о признании договора социального найма № от 17.07.2009года, заключенного между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>» ничтожным, о признании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от 08.12.2009, заключенного между Суфиева И.А., ФИО2 и администрацией <адрес> ничтожным, не влекущим правовых последствий, о прекращении право собственности Суфиева И.А., ФИО2 на <адрес>, В обоснование иска истец указал, что двухкомнатная <адрес>, была приобретена в муниципальную собственность, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности от 20.01.2009. 17.07.2009 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <данные изъяты> указанная двухкомнатная квартира была предоставлена Суфиев К.А. на состав семьи из четырех человек, включая Суфиева И.А., Суфиев А.К., ФИО2 Правовым основанием для предоставления жилого помещения послужило решение Ленинского районного суда <данные изъяты> от 03.07.2008г. и определение Свердловского районного суда <данные изъяты> от 30.06.2009г., признавшие право Суфиев К.А. на получение жилого помещение по норме предоставления, как участковому уполномоченному милиции, проживавшему в жилом доме непригодном для проживания. На данную квартиру с Суфиев К.А. заключен договор социального найма № от 17.07.2009. 08.12.2009г. Суфиева И.А. и ФИО2, заключили с администрацией <данные изъяты> договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан №г. от 08.12.2009г. Суфиев К.А. и Суфиев А.К. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. 19.02.2010г. Суфиев К.А. обратился с заявлением В МБУ «Управлении При рассмотрении обращения Суфиев К.А. в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>» было установлено, что семья Суфиев К.А. постоянно проживает в <адрес>, а в <адрес> они не вселялись. В связи с тем, что при вынесении решения Ленинского райсуда <данные изъяты> от 03.07.2008г. и определения Свердловского райсуда <данные изъяты> от 30.06.2009г. обстоятельства, связанные с предоставлением в 1996 году семье Суфиев К.А. <адрес> не было известно, администрация <данные изъяты> обратилась в суд с заявлениями об отмене состоявшихся судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. Заявления администрации <данные изъяты> были удовлетворены и решение Ленинского райсуда <данные изъяты> и определение Свердловского райсуда <данные изъяты> отменены с направлением дел на новое рассмотрение. 29.10.2010г. иск Суфиев К.А. к администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения как участковому уполномоченному милиции рассмотрен, производство по делу прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения. Суфиев К.А. и членам его семьи Суфиева И.А., ФИО2 Суфиев А.К. дополненительно к квартире по <адрес>, предоставлена однокомнатная <адрес>. Суфиев К.А. и члены его семьи утратили статус нуждающихся в жилом помещении, обеспечены жилым помещением более нормы предоставления жилого помещения, установленной по городу Перми. Учитывая, что решение и определение суда, послужившие основанием для предоставления <адрес> отменены, Суфиев К.А., Суфиева И.А. ФИО2 Суфиев А.К.. в квартиру не вселялись, соответственно, не приобрели жилищных прав на спорную квартиру. Поскольку возникший судебный спор по иску Суфиев К.А., как участкового уполномоченного милиции, к администрации <данные изъяты> в настоящее время разрешен, семья Суфиев К.А. утратила статус нуждающихся в жилом помещении, основания для возникновения прав на спорную квартиру в настоящее время, предусмотренные законом отсутствуют, квартира по <адрес> не может принадлежать ответчикам и должна быть возвращена в муниципальную собственность. Распоряжение начальника управления жилищных отношений № от 17.07.2009 отменено. Учитывая изложенное, договор социального найма жилого помещения № от 17.07.2009г. является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. оформлен без законных на то оснований. Ответчики не приобрели права пользования квартирой <адрес>, договор социального найма является ничтожным, соответственно, и заключенный на его основании договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 08.12.2009г. также является ничтожным, не влекущим правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его ничтожностью. Представитель истца в судебном заседании иск поддерживает. Ответчик Суфиев К.А., действующий за себя и от имени Суфиев А.К. по доверенности, с иском согласен по тем основаниям, которые изложены в нем. Ответчик Суфиева И.А., представитель администрации <данные изъяты>, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что с иском согласны. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 44-45). Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы ела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ст. 60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 51 ЖК РФ: 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. В судебном заседании установлено, решением Ленинского районного суда <данные изъяты> от 03.07.2008г. по иску Суфиев К.А. к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения, Администрацию <данные изъяты> обязали предоставить Суфиев К.А. на семью из четырех человек отдельную благоустроенную квартиру в черте <данные изъяты> общей площадью не менее 60 кв.м. (л.д.8-9). 15.07.2008г. данное решение вступило в законную силу. Распоряжением начальника Управления Жилищных отношений Администрации <данные изъяты> № от 17.07.2009г. Суфиев К.А. было предоставлено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., в <адрес> на состав семьи из четырех человек, в том числе: Суфиева И.А., Суфиев А.К., ФИО2 (л.д. 7). 17.07.2009 г. Суфиев К.А. заключил договор социального найма № на данную квартиру (л.д. 20). 08.12.2009г. Суфиева И.А. и ФИО2, с администрацией <данные изъяты> заключили договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № ( л.д. 26). Суфиев К.А. и Суфиев А.К. от участия в приватизации спорной квартиры отказались (л.д. 25). 19.09.2010г. Суфиев К.А. обратился с заявлением в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>» с заявлением об оформлении договора социального найма на двухкомнатную <адрес> (л.д. 28). Установлено, что семья Суфиев К.А. постоянно проживает в <адрес>, в <адрес> не вселялись. Администрацией <данные изъяты> подано заявление о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам ( л.д. 10,15). 13.05.2010г. Ленинским районным судом <данные изъяты> решение Ленинского районного суда <данные изъяты> от 03.07.2008г. отменено. 04.05.2010г. Свердловским районным судом <данные изъяты> определение Свердловского районного суда <данные изъяты> от 30.06.2009г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 29.10.2010г. определением суда заключено мировое соглашение, согласно которого: Суфиев К.А. и членам его семьи Суфиева И.А., ФИО2, Суфиев А.К. дополнительно к квартире по <адрес>, предоставлена однокомнатная <адрес>. Суфиев К.А. и члены его семьи утратили статус нуждающихся в жилом помещении, обеспечены жилым помещением более нормы предоставления жилого помещения, установленной по городу Перми. Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Суфиев К.А., Суфиева И.А. ФИО2., Суфиев А.К.. в <адрес> по адресу: <адрес> не вселялись, соответственно, они не приобрели жилищных прав на данную квартиру. В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании изложенного договор социального найма жилого помещения № от 17.07.2009г. следует признать ничтожным. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Поскольку ответчики не приобрели права пользования квартирой № по <адрес> и договор социального найма жилого помещения № от 17.07.2009г является ничтожным, соответственно, заключенный на его основании договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 08.12.2009г. является ничтожным. Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования Администрации <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме. Потому следует признать Суфиев К.А., Суфиева И.А., ФИО2, Суфиев А.К., неприобретшими право пользования жилым помещением в <адрес>; признать ничтожным договор социального найма № от 17.07.2009года, заключенный между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>»; признать ничтожным договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от 08.12.2009г., заключенный между Суфиева И.А., ФИО2 и администрацией <данные изъяты>; прекратить право собственности Суфиева И.А., О.К. на <адрес> по <данные изъяты>. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации прекращения право собственности Суфиевых на <адрес>, и основанием для признания право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на данную комнату. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Суфиев К.А., Суфиева И.А., ФИО2, Суфиев А.К., неприобретшими право пользования жилым помещением в <адрес> Признать ничтожным договор социального найма № от 17.07.2009года, заключенный между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>». Признать ничтожным договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от 08.12.2009г., заключенный между Суфиева И.А., О.К. и администрацией <данные изъяты>. Прекратить право собственности Суфиева И.А., ФИО2 на <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения право собственности Суфиевых на <адрес>, и основанием для признания право собственности за муниципальным образованием <данные изъяты> на данную комнату. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья Н.А.Турьева
муниципальным жилищным фондом <данные изъяты>» с заявлением об оформлении договора социального найма на двухкомнатную <адрес>, предоставленную ему как участковому уполномоченному милиции на основании ордера от 11.09.1996 №.