Дело № 2-1882/11

                                          Именем Российской Федерации

27.05 2011 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.,

при секретаре Васильевой М.С.,

с участием истца Пантелеева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева В.В. к ООО «Стройуправление-50» о признании права собственности на объект строительства,

установил:

          Пантелеев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройуправление-50» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свое требование следующим.

          Указанная квартира в многоквартирном жилом доме была приобретена истцом по договору переуступки права требования (цессии) от <дата> у ФИО1, который в свою очередь, приобрел вышеуказанную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилья от <дата>, заключённого с ООО «Стройуправление-50», по которому вышеуказанная квартира считалась под строительным номером №....

           В связи с тем, что ответчик произвёл достройку 11 этажа, по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве номер квартиры по договору изменен на №....

B соответствии с условиями договора долевого участия и договорами уступки права требования, ФИО1 и Пантелеев В.В. надлежащим образом исполнили все свои обязанности по оплате строящегося жилья.

<дата> в отношении ответчика определением Арбитражного суда Пермского края введена процедура наблюдения, в связи с чем, возникают разумные сомнения, что у ответчика и в дальнейшем не будет возможности своими силами сдать объект, оформить акты приемки в установленном порядке.

Поскольку объект (<адрес>), уже находится в эксплуатации и никаких действий ответчика по передаче объекта истцам не происходит, истец вынужден обратиться в суд.

          В судебном заседании Пантелеев В.В. на иске настаивает в полном объёме.

          Ответчик ООО «Стройуправление-50» извещался надлежащим образом о слушании дела, ни своего представителя, ни возражений по существу иска, в суд не направил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

           Судом установлено, что <дата> между ООО «Стойуправление-50» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Затем <дата> между ФИО1 и Пантелеевым В.В. был заключен договор уступки права требования жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые на себя обязательства истцом исполнено в полном объеме. Квартира фактически передана истцу в пользование и владение.

В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи квартиры не составлен.

Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

               В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил достоверные доказательства, подтверждающие заявленные им требования. Ответчик ни возражений, ни доказательств их обоснованности в суд не направил.

                         Руководствуясь изложенным, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                      заочно решил:

признать за Пантелеевым В.В. право собственности на квартиру №... дома №... по <адрес>.

             Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пантелеева В.В. на указанную выше квартиру управлением Росреестра по Пермскому краю.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Федеральный судья:                                 Щербакова О.Б.