решение по иску о признании права собственности на жилое помещение

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Индустриальный районный суд г. Перми /
решение по иску о признании права собственности на жилое помещение

решение по иску о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-2401/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Скардиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройуправление-50» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Черных О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройуправление-50» о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее.

<дата> между ООО «Стройуправление-50» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор на долевое строительство жилья. Пунктом 4.1 договора как объект долевого участия указана квартира №.... Данный договор прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Пермскому краю.

<дата> в качестве подтверждения оплаты по договору от <дата> ООО «Стройуправление-50» выдало ФИО1 справку об исполнении обязательств по договору.

<дата> заключен договор уступки права требования №..., в соответствии с которым права требования на вышеуказанную квартиру перешли от ФИО1 к ФИО2. Договор уступки права требования №... от <дата> зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю. <дата> в качестве подтверждения оплаты по договору №... от <дата> ФИО1 выдало ФИО2 справку об исполнении обязательств по договору.

<дата> между ФИО2 и Черных О.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования в отношении квартиры №... по адресу: <адрес> перешло к Черных О.А.. Договор уступки права от <дата> зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю. Дополнительным соглашением между ООО «Стройуправления-50» и Черных О.А. от <дата> изменена нумерация квартиры с №... по №.... Дополнительное соглашение зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом - объект долевого строительства, и передать его участникам долевого строительства не позднее <дата> Однако до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта строительства ответчиком, надлежащим образом не исполнены.

Обязательства по финансированию спорного жилого помещения истец выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой от <дата> Второй пусковой комплекс жилого дома по адресу <адрес> введен в эксплуатацию <дата> (разрешение ДИПР г. Перми №...). Истец получила технический паспорт на квартиру №..., а также кадастровый паспорт помещения.

С <дата> семья истца занимает указанную квартиру. Другие дольщики, заключившие договоры с ответчиком на строительство квартир в этом доме, также получили ключи от конкретных квартир и фактически их заняли.

В нарушении условий договора долевого участия в строительстве жилья до настоящего времени квартира №... по адресу: <адрес> по акту истцу не передана.

На основании изложенного просит признать право собственности за истицей Черных О.А. на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 52,88 кв.м., жилой площадью 31, 16 кв.м., расположенную <адрес>.

Истец Черных О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ООО «Стройуправление-50» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по доводам иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не заявлял.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, <дата> между ООО «Стройуправление-50» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор на долевое строительство жилья.

Согласно пункту 4.1 договора, объектом долевого участия указана квартира №... (л.д.5). Данный договор прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Пермскому краю.

<дата> в качестве подтверждения оплаты по договору от <дата> ООО «Стройуправление-50» выдало ФИО1 справку об исполнении обязательств по договору (л.д.8).

<дата> заключен договор уступки права требования №..., в соответствии с которым права требования на вышеуказанную квартиру перешли от ФИО1 к ФИО2 (л.д.9). Договор уступки права требования №... от <дата> зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю. <дата> в качестве подтверждения оплаты по договору №... от <дата> ФИО1 выдало ФИО2 справку об исполнении обязательств по договору (л.д.10).

Согласно материалам дела <дата> между ООО «Стройуправления-50» и Черных О.А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому изменена нумерация квартиры с №... по №.... Дополнительное соглашение зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... по <адрес> до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не составлен.

Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 17ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представила достоверные доказательства, подтверждающие заявленные ею требования. Ответчик ни возражений, ни доказательств их обоснованности в суд не направил.

В силу изложенного выше, по мнению суда, в сложившейся ситуации истцы правомерно обратились с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черных О.А. право собственности на квартиру №... дома №... по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Черных О.А. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жданова