о взыскании суммы займа

2-2644/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 31 августа 2011 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Замышляева С.В.,

при секретаре Седухиной О.В.,

с участием представителя истца Моисеевой М.С.,

ответчика Малыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к Малыгиной Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерная компания «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» обратилась в суд с иском к Малыгиной Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком ФИО (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа № № от «05» июля 2007 г. (далее - Договор займа).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей с целевым назначением - приобретение в собственность Малыгиной Е.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. (далее - Квартира). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была приобретена Малыгиной Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права по закладной передал акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной, в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на данный момент является акционерная компания «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.».

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик был обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, «04» августа 2009 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа, что подтверждается отметкой о получении требования.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 857 073,15 рублей, в том числе: 1 461 775,48 рублей основного долга (займа); 362 710,69 рублей процентов за пользование займом; 5 591,10 рублей пени за просроченный основной долг; 26 995,88 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (1 461 775,48 рублей) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.

В подп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.11. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате Фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 835 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п.1.7. Договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В силу изложенного, истец просит взыскать с Малыгиной Е.А. сумму задолженности по договору займа в размере 1 857 073, 15 руб.; проценты за пользование денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга (1 461 775, 48 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; а также расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, просит снизить сумму пени.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком Малыгиной Е.А. (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа № от «05» июля 2007 г. (далее - Договор займа).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права по закладной передал акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной, в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д. 24-30).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Поскольку договором займа были предусмотрены проценты за невозврат суммы кредита, то суд при вынесении решения берет за основу проценты (пеню), предусмотренную договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с первым абзацем п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу абзаца 2 пункта 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильным, основанным на положениях договора займа, не противоречащего действующему гражданскому законодательству.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной была установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, если это установлено договором, неустойка может начисляться как на сумму несвоевременно уплаченного основного долга, так и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что Малыгина Е.А. принятые на себя обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, истцом была начислена неустойка (пени): за просроченный основной долг - 5 591, 10 руб.; за просроченные к уплате проценты - 26 995, 88 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленные истцом штрафные санкции соразмерны сумме взыскания основной задолженности.

Таким образом, с Малыгиной Е.А. в пользу Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 857 073,15 рублей, в том числе: 1 461 775,48 рублей - задолженность по основному долгу; 362 710,69 рублей - задолженность по процентам за пользование займом; 5 591,10 рублей - пени за просроченный основной долг; 26 995,88 рублей - пени за просроченные к уплате проценты.

В соответствии с ч.2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов по договору займа в размере 14% годовых от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и до момента фактического возврата суммы займа, подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> принадлежащую ФИО, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 835 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 485, 36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Малыгиной Е.А. в пользу акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» задолженность по договору займа в размере 1 857 073, 15 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 485, 36 руб.; а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга (1 461 775, 48 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> принадлежащую Малыгиной Е.А., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 835 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.В. Замышляев

-32300: transport error - HTTP status code was not 200