№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор.Пермь Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего федерального судьи Прокопова А.М., при секретаре Кузнецовой М.В., с участием представителей истца Селина Е.Н. ( на основании Устава), Попова В.П. ( по доверенности, ответчика Моисеевой Э.Г., представителя ответчика Моисеевой Л.П. ( по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уральская, 95» к Моисеевой Э.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, у с т а н о в и л : истец обратился суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, указав, что Моисеева Э.Г. является собственником квартиры <адрес>. Жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 980 руб. 93 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность 75 980 руб. 93 коп. и пени 8.692 руб. 22 коп. ( т.1 л.д. 2-3) ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои требования, указав, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> создано ТСЖ «Уральская 95». В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Указанная обязанность ответчиком добровольно не исполняется. Задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 318 руб. 60 коп. (с учетом оплаты, произведенной ответчиком в ходе судебного разбирательства). Начало периода взыскания - ДД.ММ.ГГГГ определен истцом в соответствии с актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (со следующего месяца), составленным ответчиком и застройщиком многоквартирного <адрес> в <адрес>, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме (ст. 8. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Расчет начислений коммунальных платежей по <адрес> многоквартирного <адрес> произведен с учетом тарифов, установленных администрацией <адрес> Отопление - тариф на тепловую энергию (стоимость Гкал, с НДС), Содержание общего имущества - тариф (постановление администрации города Текущий ремонт общего имущества - тариф (постановление администрации С декабря 2009 года в расчет добавляется четвертая составляющая водоснабжение и водоотведение (заявление собственника о начале ремонта в квартире) Водоснабжение и водоотведение - тариф (постановление Администрации города Перми о тарифах на услуги водоснабжения питьевой водой, водоотведения и очистки сточных вод ООО «НОВОГОР - ПРИКАМЬЕ») умноженный на норматив водопотребления (приложение к постановлению Главы города от 16.08.2000 г. № 344) - 7,6 куб. м. Расчет произведен согласно Постановлению от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Применение к ответчику тарифов, установленных для нанимателей, пользователей муниципальных квартир обусловлено решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На день подачи искового заявления установленная ЦБ ставка рефинансирования составляет 8% (Указание Банка России от 29.04.2010г.). Сумма пени составляет 8 692 руб. 22 коп. Истец просит взыскать с ответчика 39318 руб. 60 коп. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги; 8 692 руб. 22 коп. в счет погашения пени; В судебном заседании представители истца на иске настаивают. Ответчик с иском не согласен, в письменных возражениях на иск указал, что истцом неправомерно применены муниципальные тарифы при расчёте платы за содержание жилья и коммунальные услуги. В уточнённом иске указано, что к Моисеевой Э. Г. применены муниципальные тарифы как к нанимателям и пользователям муниципальных квартир, однако, Моисеева Э. Г. не относится ни к той, ни к другой категории; так же, как и сам дом по <адрес> не является муниципальным. Согласно нормам статей 45-46 ЖК РФ своевременное и полное информирование о проведении общих собраний собственников помещений, а также о принятых решениях данных собраний, должно быть доведено до всех собственников квартир: как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ; Моисеева Э. Г. узнала о решении общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» в части применения муниципальных тарифов к собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ, только в Индустриальном районном суде г. Перми - из уточнённого иска ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; Поскольку заочное решение общих собраний собственников помещений о применении муниципальных тарифов к собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ, существенно нарушает материальные интересы Моисеевой Э. Г., то Моисеева Э. Г. оставляет за собой право обжаловать такое решение собрания - согласно норме пункта 6 статьи 46 ЖК РФ; Кроме того, копия заочного решения общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» представленная в материалах дела, не подтверждена решениями собственников помещений, оформленными в письменной форме (заполненные листы голосования), требования к содержанию которых изложены в статье 47 ЖК РФ. При этом счета-квитанции, находящиеся в составе первоначального иска ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с площадью квартиры 106,5 кв. м, а также вновь сформированные (по просьбе Дзержинского районного суда г. Перми) с площадью квартиры 97,6 кв. м и выданные секретарём судьи на руки представителю Моисеевой Э. Г., были рассчитаны по тарифам, исходя из фактически оказанных услуг, а не Кроме того, все суммы оплаты, фактически осуществлённой Моисеевой Э. Г., вносились по частично полученным счетам - квитанциям, рассчитанным по факту оказания услуг. При наличии общедомовых счётчиков на воду, теплоэнергию и электроэнергию, индивидуальных счётчиков на воду и электроэнергию правомерно применять формулы для расчётов коммунальных услуг, с применением пропорциональности их показаний - согласно требованиям пунктов 7 и 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым В качестве основания для осуществления расчета долга Моисеевой Э. Г. Однако, в качестве основания своего иска от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ссылается на нормы пунктов 9-10 статьи 155 ЖК РФ, которые гласят, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; Следовательно, исходя из приведённого основания иска ТСЖ, расчёт платы за содержание жилья и коммунальные услуги для Моисеевой Э. Г. должен осуществляться по факту оказания услуг специализированными организациями, заключившими соответствующие договоры с ТСЖ; Поэтому применение муниципальных тарифов неправомерно, а иск ТСЖ, в очередной раз, является необоснованным, т. к. ТСЖ не представило соответствующих подтверждающих документов и расчётов. Кроме того, отсутствует договор между ТСЖ «Уральская, 95» и Моисеевой Э. Г.. определяющего условия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Согласно требованиям пункта 6 статьи 155 ЖК РФ собственники жилья, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жильё и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ; У ТСЖ «Уральская, 95» отсутствуют законные основания для установления собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, плату в большем объёме, чем для членов ТСЖ. Истцом необоснованно установлено начала периода начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ года Акт об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в финансировании строительства жилья (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) был, действительно составлен застройщиком ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и предложен инвестору Моисеевой Э. Г. - для подписания в этот же период времени; Однако, инвестор Моисеева Э. Г. отказалась подписывать данный акт, т. к. имели место строительные недостатки по данной квартире, о чём она не раз уведомляла застройщика в устной и письменной форме в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; Такие взаимоотношения между застройщиком и инвестором закончились следующими результатами: Указанный акт об исполнении обязательств был подписан Моисеевой Э. Г. - только ДД.ММ.ГГГГ, с выставлением письма-претензии от ДД.ММ.ГГГГ Предъявляемые строительные недостатки были устранены ОАО «<данные изъяты> - в ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение; Согласно зарегистрированному договору о долевом участии в финансировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> право собственности у Моисеевой Э. Г. возникло ДД.ММ.ГГГГ Поэтому начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно осуществляться - с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с ДД.ММ.ГГГГ года - как это указано в иске ТСЖ. Также истцом неправомерно начислены пени При выставлении пени ТСЖ руководствуется нормами статьи 330 ГК РФ и пункта 14 статьи 155 ЖК РФ - как это указано в абзаце 1-2 снизу страницы 3 уточнённого иска ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; При этом счета-квитанции платы за содержание жилья и коммунальные услуги не вручались от ТСЖ собственнику квартиры Моисеевой Э. Г., этот факт не отрицал в судебных заседаниях и председатель ТСЖ; В ДД.ММ.ГГГГ годов Моисеева Э. Г. неоднократно запрашивала отсутствующие у неё счета-квитанции: председатель же ТСЖ ссылался на заявленные иски в её адрес, так и не предоставив запрошенные документы - в добровольном порядке; Для начисления пеней необходимо доказать как образование непосредственных сумм по долгам, так и их сроки возникновения: в настоящее время ТСЖ не обосновало ни те, ни другие параметры. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в расчёт пени принимается ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно; Из представленных ТСЖ расчётов по пени не видно, как учитываются суммы фактической оплаты от Моисеевой Э. Г., которые вносились в разные числа месяцев начисления коммунальных услуг; Фактически пеня начисляется за полные месяцы, из чего следует, что суммы вносимой Моисеевой Э. Г. оплаты не учитывались. Согласно требованиям пункта 39 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, ТСЖ должно было своевременно проинформировать собственника жилья Моисееву Э. Г. о предъявлении пеней; При этом ни в одном из вариантов счетов-квитанций, выставленных Моисеевой Э. Г., не указываются суммы пеней. Только в исках ТСЖ приводятся суммы начислений таких пеней; Истцом неправомерно уменьшены фактически оплаченные суммы в результате отнесения комиссии, взимаемой банком за зачисление денежных средств на расчетный счёт ТСЖ, на счёт собственника жилья В результате отнесения банковской комиссии за зачисление на расчётный счёт ТСЖ денежных средств, поступающих от плательщиков коммунальных услуг-собственников помещений, на счёт этих собственников уменьшается сумма фактической оплаты, вносимой собственниками помещений за содержание жилья и коммунальные услуги; Фактическая оплата от Моисеевой Э. Г. составила общую сумму 98 202,08 рублей: ТСЖ показывает 95 649,53 рубля; Данный факт приводит к необоснованному увеличению суммы якобы образовавшегося долга Моисеевой Э. Г. перед ТСЖ. Если проанализировать суммы оплаты, отображённые в чеках-ордерах Сбербанка России (через который осуществлялись платежи Моисеевой Э. Г.), то суммы платежа и суммы оплаты одинаковы, т. е. без взимания комиссии для плательщика; Данное обстоятельство доказывает, что между ТСЖ «Уральская, 95» и Сбербанком России заключен соответствующий договор, согласно которому банковская комиссия за зачисление на расчётный счёт ТСЖ денежных средств, поступающих от плательщиков коммунальных услуг-собственников помещений, относится на расходы ТСЖ. Согласно норме подпункта 1) пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в плату за «Содержание и ремонт жилого помещения» включается плата за «Услуги по управлению домом»; Указанная банковская комиссия должна быть отнесена на расходы ТСЖ, а именно - на статью «Услуги по управлению домом». Представитель ответчика поддерживает позицию представляемой. Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части. В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес>, организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых помещений в доме осуществляет ТСЖ «Уральская, 95» (т.1, л.д. 7-9). Собственником <адрес> общей площадью 97.6 кв.м. является Моисеева Э.Г. Право собственности Моисеевой Э.Г. зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии в финансировании жилья от ДД.ММ.ГГГГ Акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1, л.д. 12, 69-73, 115). С ДД.ММ.ГГГГ г. Моисеева Э.Г. оплату коммунальных услуг производит несвоевременно и не в полном объёме. ТСЖ <данные изъяты> предъявлены Моисеевой Э.Г. квитанции об оплате коммунальных платежей из расчета общей площади <адрес>,5 кв.м. ( т.1, л.д. 13- 34) ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> в Дзержинский районный суд подано исковое заявление о взыскании с Моисеевой Э.Г. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате коммунальных услуг в размере 75.980 руб. 93 коп., пени в размере 8.629 руб. 22 коп. ( т.1, л.д. 2-3). Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 137 и п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Проверив письменный расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, т.к. размер требований к ответчику за спорный период рассчитан истцом исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за период, когда размер такой платы не был установлен собственниками помещений дома, что не противоречит положениям ч.4 ст. 158 ЖК РФ, а также размера платы, установленного впоследствии решением собрания собственников. Истцом учтены выплаты, произведенные ответчиком в счет погашения долга. Довод ответчика о том, что истцом неправомерно применены муниципальные тарифы, поскольку ответчик нанимателем и пользователем муниципальной квартиры не является, дом по <адрес> не является муниципальным, о решении общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» в части применения муниципальных тарифов к собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ, ответчик узнал только в суде из уточнённого иска от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется. В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Отсутствие договора с ответчиком не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ носят императивный характер. Решением общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение собственникам жилья, отказавшегося от вступления в ТСЖ начислять коммунальные услуги и плату за услуги ТСЖ по муниципальным тарифам ( т.1, л.д. 174, 175). Данное решение в части установления размеров оплаты коммунальных услуг и плату за услуги ТСЖ для собственников жилья не являющихся членами ТСЖ по муниципальным тарифам соответствует положению п.4 ст.158 ЖК РФ, в суде не оспорено и решением суда не признано незаконным. Довод ответчика о том, что истец ссылается на нормы пунктов 9-10 статьи 155 ЖК РФ, поэтому расчет должен осуществляться по факту оказания услуг соответствующими организациями судом отклоняется. Как видно из содержания уточненного искового заявления в заявлении ссылок на ч.9 и 10 ст. 155 ЖК РФ не имеется. Довод ответчика о том, что при наличии общедомовых счётчиков на воду, теплоэнергию и электроэнергию, индивидуальных счётчиков на воду и электроэнергию правомерно применять формулы для расчётов коммунальных услуг, с применением пропорциональности их показаний - согласно требованиям пунктов 7 и 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, на основании подпунктов 1) и 2) пункта 2 Приложения № 2 к названным Правилам судом отклоняется. Истцом доказательств потребления воды, тепловой энергию в меньшем размере, чем определено истцом на основании тарифов суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Довод ответчика о том, что истцом необоснованно установлено начала периода начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги с декабря 2007 г., поскольку акт об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в финансировании строительства жилья был подписан Моисеевой Э. Г. - только ДД.ММ.ГГГГ, с выставлением письма-претензии от ДД.ММ.ГГГГ Предъявляемые строительные недостатки были устранены ОАО <данные изъяты>» - в сентябре 2008 г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> право собственности у Моисеевой Э. Г. возникло ДД.ММ.ГГГГ Поэтому начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно осуществляться - с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с ДД.ММ.ГГГГ года судом отклоняется. Согласно акту об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «<данные изъяты>» передал инвестору Моисеевой Э.Г. 3-х комнатную <адрес>. Инвестор ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по содержанию указанной квартиры и общего имущества дома. (т.1, л.д. 113) Пунктом 7 указанного акта установлено, что в настоящем Акте, состоящем из 7-ми пунктов, исправления и дополнения считать недействительными. Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих, что сторонами договора о долевом участии в финансировании строительства жилья изменен срок передачи жилья инвестору на декабрь ДД.ММ.ГГГГ г.. Ответчик, хотя и не являлся до ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного нежилого помещения, однако фактически получил его от застройщика. Расходы ТСЖ по содержанию квартиры истца, связанные с отоплением помещения, содержанием общего имущества, текущего ремонта подлежат взысканию с ответчика, поскольку у истца отсутствует техническая возможность не предоставлять эти услуги ответчику. Довод ответчика о том, что истцом неправомерно уменьшены фактически оплаченные суммы в результате отнесения комиссии, взимаемой банком за зачисление денежных средств на расчетный счёт ТСЖ, на счёт собственника жилья судом отклоняется. В результате отнесения банковской комиссии за зачисление на расчётный счёт ТСЖ денежных средств, поступающих от плательщиков коммунальных услуг-собственников помещений, на счёт этих собственников уменьшается сумма фактической оплаты, вносимой собственниками помещений за содержание жилья и коммунальные услуги; Фактическая оплата от Моисеевой Э. Г. составила общую сумму 98 202,08 рублей: ТСЖ показывает 95 649,53 рубля. Данный факт приводит к необоснованному увеличению суммы, якобы, образовавшегося долга Моисеевой Э. Г. перед ТСЖ судом отклоняется. Как видно из содержаний квитанций об оплате коммунальных услуг, расчете задолженности (исковое заявление) в сумму задолженности комиссия, взимаемая банком за зачисление денежных средств на расчетный счёт ТСЖ, не включена. То обстоятельство, что банком взыскана комиссия за перевод коммунальных платежей, основанием для снижения суммы задолженности не является. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств о заключении ТСЖ со Сбербанком России договора на прием и перечисление платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел меру ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, для расчета пени необходимо соблюдение таких условий, как определение действительного размера задолженности и несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку размер задолженности Моисеевой при подаче иска ДД.ММ.ГГГГ был определен с учетом площади <адрес>,5 кв. м, т.е. неправильно, поскольку общая площадь квартиры составляет 97.6 кв.м., следовательно, обязанности по уплате пени на неправильно рассчитанный размер задолженности у ответчика не возникло. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что первоначально расчет размера оплаты коммунальных услуг истцом произведен по факту оказания услуг соответствующими организациями, в уточненном исковом заявлении и квитанциях об оплате коммунальных услуг, представленных в суд ДД.ММ.ГГГГ расчет размера оплаты коммунальных услуг истцом произведен по тарифам, установленным органами местного самоуправления, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г. истец не информировал ответчика о действительном размере задолженности. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : взыскать с Моисеевой Э.Г. в пользу ТСЖ «Уральская, 95» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39.318 руб. 60 коп, возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 774 руб. 74 коп. В удовлетворении требований ТСЖ «Уральская, 95» к Моисеевой Э.Г. о взыскании пени отказать. Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Судья Прокопов А.М.
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
(утвержденный Постановлением регионально энергетической комиссии Пермского края от 29.11.2006 г. № 253-т, от 12.12.2007 г. № 287-т, от 16.12.2008 г. № 297-т, от 17.12.2009 г. № 283-т), умножаем на норматив потребления коммунальных услуг (отопление) принятый решением Пермской городской думы от 23.12.2003 г. № 161 в редакции от 28.12.2004 года 0,0197 Гкал/кв.м. и умноженный на площадь квартиры 97,6 кв.м.
Перми об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту
жилого помещения от 29.06.2007 г. № 237, от 19.06.2008 г. № 572, от 19.02.2010 г. № 68) умноженный на площадь квартиры 97,6 кв.м.
города Перми об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему
ремонту жилого помещения от 29.06.2007 г. № 237, от 19.06.2008 г. № 572, от 19.02.2010 г. № 68) умноженный на площадь квартиры 97,6 кв.м.
по муниципальным тарифам;
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, на основании подпунктов 1) и 2) пункта 2 Приложения № 2 к названным Правилам.
ТСЖ «Уральская, 95» указывает решение общего собрания членов ТСЖ о применении муниципальных тарифов для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.