Дело № Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Ждановой О.В., при секретаре Скардиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитовой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройуправление-50» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Шитова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройуправление-50» о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее. В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> за №; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> за №; справкой от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств; уведомлением об уступке права требований от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства на объект - 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (ранее строительный номер №), расположенную на 7-ом этаже в 4-м подъезде. Цена данного объекта в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 рублей. На основании п.1 указанного договора истец приобрел право вместо цедента требовать от должника исполнения взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной <адрес> (после окончания строительства №). В соответствии с п.1.1, 1.2 и 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком принято обязательство осуществить строительство 10-этажного многоквартирного дома <адрес> и передать истцу часть объекта в виде однокомнатной квартиры № (после окончания строительства №), общей площадью 34,16 кв.м., расположенную в 4-ом подъезде на 7-ом этаже. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком, надлежащим образом не исполнены. Свои обязательства по финансированию объекта долевого строительства истец выполнил надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается подписью цедента в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства цедента до передачи истцу права требования по договору, были выполнены перед ответчиком также надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома фактически закончено в ДД.ММ.ГГГГ., в нем работают все системы (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора), необходимые для использования квартир и всего дома в целом по прямому назначению - для проживания. В доме с указанного времени фактически проживают люди, создано ТСЖ, начисляются платежи за пользование коммунальными услугами. Истцу переданы ключи от квартиры, он оплачивает потребленные коммунальные услуги, что подтверждается справкой №, в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «<данные изъяты>». Таким образом, квартира фактически передана истцу, как и все остальные квартиры, другим дольщикам, заключившим с ответчиком договоры на строительство квартир в этом доме. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве дом <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не составлен, в связи, с чем занимаемая истцом квартира № является объектом долевого строительства, намеренно не вводимым в эксплуатацию. По окончании строительства вышеуказанного жилого дома, в связи с тем, что ответчиком был дополнительно надстроен 11-этаж, и. следовательно, увеличилось число квартир в доме, изменилась первоначальная (строительная) нумерация квартир. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования квартиры № в указанном доме, по окончании строительства данная квартира получила №. Таким образом, изменилась характеристика одного из существенных условий договора - его предмета. В своих документах ответчик сделал соответствующие записи об изменении номера. Однако ответчик истцу об этом не сообщил и не предложил заключить дополнительно соглашение к договору долевого участия, закрепившее изменившуюся характеристику квартиры. Из информации на официальном сайте <данные изъяты> арбитражного суда истцу стало известно, что ответчик находится в стадии ликвидации. У истца имеются обоснованные сомнения относительно возможности исполнения им своих обязательств в части юридической передачи ему объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Шитова О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчик ООО «Стройуправление-50» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по доводам иска не представил. Третье лицо УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не заявлял. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> за №; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> за №; справкой от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств; уведомлением об уступке права требований от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства на объект - 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (ранее строительный номер №), расположенную на 7-ом этаже в 4-м подъезде. Цена данного объекта в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 рублей. На основании п.1 указанного договора истец приобрел право вместо цедента требовать от должника исполнения взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № (после окончания строительства №). В соответствии с п.1.1, 1.2 и 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком принято обязательство осуществить строительство 10-этажного многоквартирного дома <адрес> и передать истцу часть объекта в виде однокомнатной квартиры № (после окончания строительства №), общей площадью 34,16 кв.м., расположенную в 4-ом подъезде на 7-ом этаже. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком, надлежащим образом не исполнены. Свои обязательства по финансированию объекта долевого строительства истец выполнил надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается подписью цедента в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства цедента до передачи истцу права требования по договору, были выполнены перед ответчиком также надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома фактически закончено в ДД.ММ.ГГГГ., в нем работают все системы (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора), необходимые для использования квартир и всего дома в целом по прямому назначению - для проживания. В доме с указанного времени фактически проживают люди, создано ТСЖ, начисляются платежи за пользование коммунальными услугами. Истцу переданы ключи от квартиры, он оплачивает потребленные коммунальные услуги, что подтверждается справкой №, в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «<данные изъяты>». Судом установлено, что по окончании строительства вышеуказанного жилого дома, в связи с тем, что ответчиком был дополнительно надстроен 11-этаж, увеличилось число квартир в доме, изменилась первоначальная (строительная) нумерация квартир. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования квартиры № в указанном доме, по окончании строительства данная квартира получила №, дополнительного соглашения к данному договору истец и ответчик не заключили. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не составлен. Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст. 17ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представила достоверные доказательства, подтверждающие заявленные ею требования. Ответчик ни возражений, ни доказательств их обоснованности в суд не направил. В силу изложенного выше, по мнению судьи, в сложившейся ситуации истцы правомерно обратились с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шитовой О.В. право собственности на квартиру <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шитовой О.В. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.В. Жданова