Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.

при секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Гуляевой Т.Г.,

Представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» Старковой В.А., действующей на основании доверенности (л.д.54),

Представителя Департамента планирования и развития территории города Перми Серебрянской А.С., действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Т.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Халявина Д.И., <данные изъяты>, к ответчикам:

Товариществу собственников жилья «Качаловский», Земельной кадастровой палате по Пермскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ОАО «Пермархбюро»

О признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 3557 кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>;

О признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 3638 кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>;

О признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права;

О признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права;

О возложении на ОАО «Пермархбюро» обязанности провести работы по межеванию территории земельных участков под многоквартирными жилыми домами <адрес> за счет средств бюджета города с учетом законных интересов жильцов жилого дома №;

О возложении обязанности на ТСЖ «Качаловский» привести в первоначальное состояние детскую площадку (восстановить футбольные ворота), посадить на месте спиленных и выкорчеванных многолетних деревьев новые в количестве не менее трех;

Третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации города Перми, Департамент планирования и развития территории города Перми,

УСТАНОВИЛ :

Гуляева Т.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Халявина Д.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратился в суд с иском к ответчикам: Товариществу собственников жилья «Качаловский», Земельной кадастровой палате по Пермскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ОАО «Пермархбюро» о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 3557кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>; о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 3638кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>; о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права; о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права; о возложении на ОАО «Пермархбюро» обязанности провести работы по межеванию территории земельных участков под многоквартирными жилыми домами <адрес> за счет средств бюджета города с учетом законных интересов жильцов жилого дома №; о возложении обязанности на ТСЖ «Качаловский» привести в первоначальное состояние детскую площадку (восстановить футбольные ворота), посадить на месте спиленных и выкорчеванных многолетних деревьев новые в количестве не менее трех.

В обоснование исковых требований истец указала, что ее сын Халявин Д.И. является собственником 1/4 доли в праве на квартиру <адрес>. Право долевой собственности принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, получив от представителя ТСЖ «Качаловский» копии свидетельств о государственной регистрации права и кадастровых планов, выяснила, что придомовая территория, в том числе весь двор, расположенный в центре многоквартирных домов № полностью принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений домов № по <адрес>. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и описания от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании указанных документов изготовлены кадастровые планы. По данным кадастровых планов, следует, что общая территория домов №, 61А, 63 полностью принадлежит жильцам домов №, а жильцам дома № отведена только дорожка пользования вдоль дома №.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ. Так как жильцы дома № не были надлежащим образом извещены о предстоящей процедуре формирования земельных участков с кадастровыми номерами № истица полагает, что не были учтены, а фактически были нарушены права собственников многоквартирного дома <адрес>.

Из сведений, представленных в кадастровых планах от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что площадь земельных участков является ориентировочной, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, подлежат уточнению.

В ответ на обращение истца в Департамент планирования и развития территории г. Перми о пересмотре границ земельных участков под многоквартирными домами <адрес> и.о. начальника департамента сообщил, что территория указанных земельных участков включена в план по межеванию территорий за счет средств бюджета города на ДД.ММ.ГГГГ. Исполнителем муниципального контракта, по разработке проекта межевания является ОАО «Пермархбюро». Однако сотрудник ОАО «Пермархбюро» пояснила, что границы земельных участков не будут пересмотрены в виду отсутствия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений домов № и №

Руководством ТСЖ «Качаловский» ведется активная деятельность, но реконструкции придомовой территории: частично демонтирована детская площадка (спилены футбольные ворота), ликвидирована контейнерная площадка для сбора мусора, обустроена платная автомобильная парковка для жильцов дома № часть земельного участка дома № сдается в аренду, возле дома № спилены три дерева, планируется возведение ограды для территории ТСЖ. Вышеуказанные действия крайне ограничивают право пользования общим имуществом (придомовой территорией) жильцов дома №.

Истец в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» не согласен с исковыми требованиями, в судебном заседании пояснил, что государственный кадастровый учет земельных участков в тот период времени осуществлялся на основании документов, установленных п. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», приказом Росземкадастра от №, т.е. на основании заявки, правоустанавливающего документа на земельный участок и описания земельного участка, в состав описания земельного участка не входят документы по согласованию границ земельных участков. Перечень документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, указанный в п. 2 ст. 19 Закона является исчерпывающим. Кроме этого, право долевой собственности истца на 1/4 доли в праве на квартиру <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, доводы истца о нарушении его прав как собственника многоквартирного дома <адрес> является не обоснованными.

Ответчики: Товарищество собственников жилья «Качаловский», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ОАО «Пермархбюро» извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание их представители не явились.

Представитель Департамента планирования и развития территории города Перми в судебном заседании возражает против требований истца.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 36 ЗК РФ:

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми в соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю была подана заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес> и земельного участка по адресу <адрес> к заявке были приложены описания вышеуказанных земельных участков.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» осуществила проверку документов, представленных для проведения государственного кадастрового учета, оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета не выявлено. Таким образом, постановка спорных земельных участков на кадастровый учет и присвоение им кадастровых номеров осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, правообладателями которого являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений жилого дома <адрес> на земельный участок с кадастровым №, расположенный по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений жилого дома <адрес> на земельный участок с кадастровым №, расположенный по данному адресу.

Халявин Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/4 доли в праве на 2-комнатную квартиру <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как были сформированы земельные участки по адресам : <адрес>

Оценивая доказательства в совокупности и учитывая тот факт, что Халявин приобрел долю в собственности помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., а спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и прошли государственную регистрацию, как общая долевая собственность, в ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что права и интересы Халявина Д.И. не были нарушены, т.к. на момент регистрации права собственности на земельные участки по адресу <адрес> в общую долевую собственность у Халявина Д.И. не возникло право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Для удовлетворения требования об обязании ОАО «Пермархбюро» провести работы по межеванию территории земельных участков под многоквартирными жилыми домами № <адрес> за счет средств бюджета города с учетом законных интересов жильцов жилого дома № также не имеется оснований по указанным выше причинам (отсутствия у Халявина Д.И. права в общей долевой собственности в многоквартирном доме на момент межевания и постановки на кадастровый учет спорных земельных участков - ДД.ММ.ГГГГ.).

Рассматривая требования истца об обязании ТСЖ «Качаловский» привести в первоначальное состояние детскую площадку (восстановить футбольные ворота), посадить на месте спиленных и выкорчеванных многолетних деревьев новые в количестве не менее трех суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гуляевой Т.Г. не представлено доказательств нарушения прав ее сына, как собственника 1/4 доли квартиры <адрес>, определением границ указанных земельных участков, их государственной регистрацией и постановкой на учет.

Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес> сформирован в том же месяце, когда сформированы земельные участки под домами <адрес>, то регистрация права собственности на земельные участки под домами <адрес> не нарушает прав собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, в том числе и права сына Гуляевой Т.Г.

Также Гуляевой Т.Г. не представлено никаких доказательств того, что нарушены права ее сына демонтажом футбольных ворот и выкорчеванных деревьев.

Учитывая изложенное, суд считает, что в иске Гуляевой Т.Г. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Гуляевой Т.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Халявина Д.И., отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья подпись Турьева Н.А.