2- 2410/2011 Именем Российской Федерации г.Пермь 2 августа 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего федерального судьи Прокопова А.М., при секретаре Дедовой Т.В., с участием истца Лутченко С.И., представителя ответчика Горина С.В. (действующего на основании Устава ТСЖ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутченко С.И., Лутченко З.И. к ТСЖ « <адрес>» о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расходов на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. в месяц незаконным, о возложении обязанности установить на ДД.ММ.ГГГГ сумму расходов на содержания общего имущества соразмерно доли в праве общей собственности 1, 69 % в размере <данные изъяты>. в месяц, у с т а н о в и л: Лутченко С.И. обратился в суд с заявлением о признании в части решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ. незаконным. В обоснование своих доводов указал следующее: Лутченко С.И. является собственником 1/2 доли жилого помещения №, расположенного в <адрес>Б по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «<адрес> в форме заочного голосования со следующей повесткой: утверждение сметы доходов, расходов на ДД.ММ.ГГГГ довыборы в состав ревизионной комиссии ТСЖ; утверждения алгоритма расчета потребления воды при неисправности приборов учета по ГВС, ХВС и при не предоставлении показаний счетчиков за текущий месяц по установленным нормативам потребления в количестве 7,6 куб.м. /1 чел. (в том числе 3,4 куб.м. - ГВС, 4,2 куб. м. - ХВС) утвержденным постановление администрации г. Перми № 1287 от 21.12.2008 г. Общее собрание утвердило смету доходов, расходов на ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно утвержденной смете расходов собственников нежилых помещений (офисов) несут расходы на содержание общего имущества в размере от 13,99 руб. до 14,12 руб. за 1 кв.м, собственники жилых помещений, расположенных на 1-ом этаже - в размере от 18,72 руб. до 18,82 руб. за 1 кв.м., собственники жилых помещений, распложенных на 2-9 этажах - в размере от 20,66 руб. до 20,81 руб. за 1 кв.м.. Заявитель считает, что решение общего собрания ТСЖ «<адрес>» в части утверждения сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением действующего законодательства. Согласно Жилищному законодательству, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, каждый участник общей долевой собственности должен участвовать в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей, независимо от пользования общим имуществом. В нарушении норм закона общее собрание собственников жилья «<адрес> не включило собственникам нежилых помещений расходы по содержанию общего имущества (обслуживание лифтов, техническое обслуживание газопровода, заработную плату уборщицы, вахтеров 1 подъезда, телефон), а собственникам жилых помещений на 1этаже не включили расходы по содержанию обслуживания лифтов. Таким образом, общее собрание изменило доли собственникам помещений по содержанию общего имущества. Одним в сторону уменьшения (собственникам помещений, расположенных на 2-9 этажах дома). Фактическое неиспользование общего имущества собственниками помещений, расположенных в цокольном и на 1-м этажах многоквартирного дома не освобождают последних от обязанностей по содержанию общего имущества, поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяц со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Участие в общем собрании товарищества собственников жилья «<адрес>» Лутченко С.И. не принимал, что подтверждается протоколом результатов заочного голосования членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и не подлежащим применению, взыскать с ТСЖ «<адрес> расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ Лутченко С.И. уточнил свои требования, просит признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2077,02 руб. в месяц незаконным и установить на ДД.ММ.ГГГГ. сумму расходов на содержание общего имущества в размере 1986 руб. 31 коп. в месяц соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление от Лутченко С.И. и Лутченко З.И., в котором истцы просят признать решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2077,02 руб. в месяц незаконным и установить на ДД.ММ.ГГГГ. сумму расходов на содержание общего имущества истцам в размере 1982 руб. 02 коп. в месяц соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество и обязать товарищество собственников жилья «<адрес> произвести перерасчет расходов на содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ г.г. соразмерно доли 1,69%, взыскать с ТСЖ «<адрес>» расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб. В судебном заседании истец на иске настаивает. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Лутченко С.И. и Лутченко З.И. подлежат удовлетворению в части. Судом установлено что Лутченко С.И. и Лутченко З.И. являются собственниками <адрес> по 1/2 доли указанного помещения. (л.д. 5) Общая площадь дома <адрес> составляет 5919,5 кв.м., площадь квартиры №, принадлежащей истцам равна 100,3 кв.м., следовательно, доля истцов в праве общей собственности составляет 1,69 %. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «<адрес>», утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ Согласно утвержденной смете расходов на содержание общего имущества несут расходы: собственники нежилых помещений в размере от 13 руб. 99 коп. до 14 руб.12 коп. за 1 кв.м.; собственники жилых помещений, расположенных на 1-ом этаже в размере от 18 руб. 72 коп. до 18 руб. 82 коп. за 1 кв.м.; собственники жилых помещений, расположенных на 2-9 этажах в размере от 20 руб. 60 коп. до 20 руб. 81 коп. за 1 кв.м. Собственники <адрес> Лутченко должны оплачивать расходы: паспортист 19.90 руб., дворник - 101.40 руб, уборщица 79.60 руб., вахта 199 руб., техобслуживание газопровода 8.09 руб., телефон вахты 5.97 руб., обслуживание лифта 198.48 руб. (л.д. 8). В соответствии со ст. 210 и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.( ч.1 ст. 45, ч.2 ст. 140, ч.2 ст. 141, ч.7 ст. 156, ч.2 ст. 158, ч.1, 8.2 ст. 162, ч.3 ст. 164 ЖК РФ) В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, изменение размера доли в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме к компетенции собрания собственников имущества не относится в силу императивного предписания закона (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет юридическую силу при соблюдении следующие предусмотренные ЖК РФ условий: а) решение оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ); в) решение принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46); г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ); д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Кодекса). Поскольку решение вопроса о перераспределении долей в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в компетенцию собрания собственников имущества не входит, в данной части решение общего собрания следует признать незаконным. Суд считает, что размер платежей, исходя из доли, принадлежащей истцам 1,69% по расходам на содержание общего имущества должен составлять следующие величины. уборщица в размере 67,6 руб. (4000 руб. х 1,69% : 100%); вахта 1 подъезда в размере 169 руб. (10000 руб. х 1,69% : 100%); районный коэффициент -15% в размере 109,01 руб. (6450 руб. х 1,69%: 100%); начислению во внебюджетные фонды в размере 285,81 руб., (16911,9 руб. х 1,69% : 100%); телефон вахты в размере 21,97 руб., (1300 руб. х 1,69% : 100%); обслуживание газопровода в размере 6,76 руб., (400 х 1,69% : 100%); обслуживание лифта 158,25 руб., (9634 руб. х 1,69% : 100%) Довод истца о том, что расходы на содержание паспортиста полежат снижению до 16.9 руб. суд отклоняет, поскольку содержание паспортиста не относится к расходам на содержание общего имущества. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 077 руб.02 коп. в месяц незаконным. Поскольку обязанность по содержанию общего имущества жилого дома должны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений, суд считает необходимым возложить обязанность на ТСЖ «<адрес>» установить истцам на ДД.ММ.ГГГГ. сумму расходов на содержание общего имущества соразмерно доли в праве общей собственности 1,69%. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л : признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения расходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.077 руб. 02 коп. в месяц незаконным. Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «<адрес>» установить Лутченко С.И., Лутченко З.И. на ДД.ММ.ГГГГ г. сумму расходов на содержания общего имущества соразмерно доли в праве общей собственности 1, 69 % в размере 1.979 руб. 02 коп. в месяц. Взыскать в пользу Лутченко С.И. с ТСЖ «<адрес>» в возврат сумм госпошлины в размере 200 руб. Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Судья Прокопов А.М.