решение о взыскании задолженности по кредитному договору

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Индустриальный районный суд г. Перми /
решение о взыскании задолженности по кредитному договору

решение о взыскании задолженности по кредитному договору

2№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Мелентьевой Т.Н.,

с участием ответчика Шушаковой Е.С.,

ответчика Шушакова А.А.,

представителя ответчиков Зернина А.Н., действующая по устному ходатайству, заявленному в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью к Шушакову А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Г., гр.А., гр.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «ЭДВ» обратилось в суд с иском к Шушакову А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р., гр.А.., гр.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) и ответчиком 1, ответчиком 2, ответчиком 3 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил ответчику 1, ответчику 2, ответчику 3, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 4 410 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

B соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик 1, ответчик 2, ответчик 3 обязались уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения:

одноэтажного кирпичного жилого дома (лит A) с теплым и холодным пристроями (лит. А1 a), площадкой (лит al), крытым двором (лит. Г), уборной (лит Г1), сараем (лит. Г2), 2 банями (лит ГЗ, Г9), 5 навесами (лит. Г4, Г5, Г7, Г8, Г10), котельной (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г11), забором (1), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,30 кв. м

Выше указанный жилой дои приобретен в общую долевую собственность:

Шушакова А.А. - доля в праве 1/4,

Шушаковой Е.С. - доля в праве 1/4,

гр.А. - доля в праве 1/2.

B соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу нахождения жилого дома следующие лица: гр. Шушаков А.А., гр. Шушакова Е.С., гр. гр.А., гр. гр.Б..

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанного жилого дома с земельным участком.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей 92 копейки.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

B соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, a также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 не выполняются.

Ответчику 1, ответчику 2 и ответчику 3 неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика 1, ответчика 2 и ответчика 3 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 090 рублей 28 копеек, в том числе:

Основной долг - <данные изъяты> рублей 48 копеек.

Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 42 копейки.

Пени зa несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубля 38 копеек.

Права первоначального залогодержателя по Kредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ». B силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с Ответчика 1, Ответчика 2 и Ответчика 3 в пользу Истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 28 копеек, в том числе: основной долг - <данные изъяты> рублей 48 копеек, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 42 копейки, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубля 38 копеек, a так же:

проценты за пользование кредитом в размере 0,2 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда,

пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание: на одноэтажный кирпичный жилой дом (лит A) с теплым и холодным пристроями (лит. А1 a), площадкой (лит al), крытым двором (лит. Г), уборной (лит Г1), сараем (лит. Г2), 2 банями (лит ГЗ, Г9), 5 навесами (лит. Г4, Г5, Г7, Г8, Г10), котельной (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г11), забором (1), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,30 кв. м.

И установить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка.

Прекратить право пользования гр.Б. жилым домом находящегося по адресу: <адрес>.

Принять решение о выселении Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., гр.А., гр.Б. из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Ответчика 1, Ответчика 2, Ответчика 3 в пользу Истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей 45 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики Шушакова Е.С., Шушаков А.А. в судебном заседании возражают против заявленных требований, в письменном отзыве от имени Шушаковой Е.С., Шушакова А.А., гр.А.., гр.Б. на исковые требования указали, что Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. находящегося по адресу: <адрес>. Обращение взыскания предполагает отчуждение имущества, что не представляется возможным ввиду того, что в вышеуказанном доме, кроме супругов Шушаковых, проживают еще их несовершеннолетние дети: гр.А. и гр.Б.. В соответствии с Постановлением Органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних лиц № от ДД.ММ.ГГГГ гр.А. сможет произвести выдачу обязательства освободить 3аложенный дом и земельный участок в случае обращения взыскания на них как предмет ипотеки (залога) при условии одновременного приобретения для несовершеннолетних гр.А. доли в праве собственности нa другое жилое помещение, равноценное по своим техническим характеристикам закладываемому жилому дому, соразмерной утраченной 1/2 доли и одновременного перечисления денежных средств, вырученных от продажи закладываемого земельного участка под индивидуальный жилой дом, нa счёт, открытый для гр.А. в сумме, соразмерной утраченной 1/2 доли. Как следует из объяснений представителя органа опеки и попечительства, неизвестно кто и в какой срок должен предоставить несовершеннолетней гр.А. вышеуказанное жилое помещение, a так как взыскание может быть обращено только при соблюдении этого условия, которое должно «обременять» отчуждение, то при наличии этих обстоятельств его осуществление невозможно.

Более того, исходя из Постановления Конституционного суда РФ №13-П от 8 июня
2010г. порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают
несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при
этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, считается законным,
если такая сделка не нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. Как видно из сложившейся ситуации, никто не может дать гарантий того, что несовершеннолетние дети, после обращения взыскания, не останутся на улице, так как указанное жилое помещение является единственным местом для проживания семьи Шушаковых. B случае удовлетворения исковых требований будут нарушены законные права несовершеннолетних, что противоречит ст.38 Конституции РФ, a также ст.3 Конвенции ООН о правах ребёнка, в соответствии с которой во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениям,, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. Государства-участники обязуются обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия, принимая во внимание права и обязанностей его родителей, опекунов или других лиц, несущих за него ответственность по закону, и с этой целью принимают все соответствующие законодательные и административные меры.

Требования о прекращении права пользования Шушакова С.А. жилым домом и о выселении семьи Шушаковых не могут быть удовлетворены еще и потому, что законом не предусмотрено выселение указанных лиц в период между обращением взыскания на имущество и до прекращения права собственности на него, т. e. в любом случае указанные требования заявлены преждевременно. Не случайно в исковом заявлении не указаны правовые основания выселения.

На основании изложенного просят суд в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания, прекращения права пользования и выселения отказать.

Акусова С.Р. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела в суд не представила. Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Судом неоднократно направлялся курьер для вручения судебного извещения ответчику Акусовой С.Р. Поручение суда курьером не исполнено, поскольку, по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл, о чем составлены соответствующие акты.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных исковых требований. Заявил ходатайство о предоставлении отсрочки на один год на обращение взыскания на заложенное имущество.

Заслушав ответчиков Шушакова А.А., Шушакову Е.С., представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в части.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

«ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) и Шушаковым А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил Шушакову А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р., выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

B соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения:

Выше указанный жилой дои приобретен в общую долевую собственность:

Шушакова А.А. - доля в праве 1/4,

Шушаковой Е.С. - доля в праве 1/4,

гр.А. - доля в праве 1/2.

Денежная оценка жилого дома согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ЗАО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка <данные изъяты> рублей.

Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются.

Шушакову А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р. неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 28 копеек, в том числе:

Основной долг - <данные изъяты> рублей 48 копеек.

Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 42 копейки.

Пени зa несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубля 38 копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил Шушакову А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р. предусмотренную кредитным договором сумму.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Поскольку кредитным договором были предусмотрены проценты за невозврат суммы кредита, то суд при вынесении решения берет за основу проценты (пеню), предусмотренную договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщики, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

B соответствии с пунктом 5.1. Закладной п. 4.4.1 кредитного договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении. B частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт Г Кредитного договора).

B силу пункта ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 7.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

B соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с первым абзацем п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.1.7 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу абзаца 2 пункта 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.Денежная оценка предмета ипотеки (жилого дома и земельного участка), согласованная сторонами, составляла 2 630 000 рублей и 1 614 000, определенной на основании отчета об оценке №, составленного ЗАО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В силу изложенного выше, а также положений п. 4.4.3 кредитного договора и 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит обратить взыскание: на одноэтажный кирпичный жилой дом (лит A) с теплым и холодным пристроями (лит. А1 a), площадкой (лит al), крытым двором (лит. Г), уборной (лит Г1), сараем (лит. Г2), 2 банями (лит ГЗ, Г9), 5 навесами (лит. Г4, Г5, Г7, Г8, Г10), котельной (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г11), забором (1), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,30 кв. м. ; земельный участок площадью 736,00 кв.м., кадастровый номер №, назначение: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка.

Поскольку Шушаков А.А., Шушакова Е.С., Акусова С.Р. не исполняли свои обязательства перед ООО «ЭДВ» по погашению кредита, Банк вправе досрочно взыскать с них сумму долга по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представленный истцом расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ включает сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой кредита в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты> руб.

Представленный ООО «ЭДВ» расчет задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ представляется суду правильной и основанной на п. 3, п.5 кредитного договора.

Вместе с тем суд считает возможным применить правила ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации". Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. поскольку пени составляют 0,2 % за каждый день просрочки, суд считает возможным снизить пени за несвоевременное погашение кредита и взыскать в пользу банка 30 000 руб.

Таким образом, с Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Р. в пользу ООО «ЭДВ»подлежит взысканию сумма основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой кредита в размере <данные изъяты> руб. и сумма пени за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты> руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - на одноэтажный кирпичный жилой дом (лит A) с теплым и холодным пристроями (лит. А1 a), площадкой (лит al), крытым двором (лит. Г), уборной (лит Г1), сараем (лит. Г2), 2 банями (лит ГЗ, Г9), 5 навесами (лит. Г4, Г5, Г7, Г8, Г10), котельной (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г11), забором (1), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,30 кв. м.

При этом, согласно п.3 ст. 54 ФЗ Закона « Об ипотеке » по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Суд считает возможным отсрочить реализацию предмета залога на один год, в целях восстановления финансовых возможностей Шушаковых А.А, Е.С, а также поскольку залогодателями являются граждане, залог не связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Кроме того, собственником 1/2 доли предмета залога является несовершеннолетняя гр.А.., проживет и прописан несовершеннолетний гр.Б.. Таким образом обращение взыскания на указанное имущество не будет отвечать положениям п.1 ст.38 Конституции РФ, a также ст.3 Конвенции ООН о правах ребёнка, в соответствии с которой во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениям, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка

Разрешая требования истца о прекращении права пользования гр.Б. жилым домом находящегося по адресу: <адрес>.; о выселении Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., гр.А., гр.Б. из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ООО «ЭДВ» собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не является, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования гр.Б. жилым домом находящегося по адресу: <адрес>.; о выселении Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., гр.А., гр.Б. из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Требование истца в части взыскания с Шушакова А.А, Шушаковой Е.С, Акусовой С.Р в пользу ООО « ЭДВ » сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, не подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, закон не предусматривает право займодавца на присуждение в его пользу неустойки на будущее время, поскольку изменяется срок исполнения обязательства.

Если решение суда о взыскании основной суммы долга и процентов за пользование им не будет исполняться заемщиками, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании процентов в порядке п.1 ст. 811 ГК РФ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой кредита в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» сумму процентов за пользование кредитом в размере 0,2 % годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> руб. 48 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на одноэтажный кирпичный жилой дом (лит A) с теплым и холодным пристроями (лит. А1 a), площадкой (лит al), крытым двором (лит. Г), уборной (лит Г1), сараем (лит. Г2), 2 банями (лит ГЗ, Г9), 5 навесами (лит. Г4, Г5, Г7, Г8, Г10), котельной (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г11), забором (1), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 43,30 кв. м.

земельного участка площадью 736,00 кв.м., кадастровый номер №, назначение: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка.

В части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочить исполнение решения суда сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шушакова А.А., Шушаковой Е.С., Акусовой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Федеральный судья: А.С. Еловиков