2-873/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Пермь 24 января 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего федерального судьи Прокопова А.М., при секретаре Петровой Ю.А., с участием заявителя Карпова В.А., заинтересованных лиц Карповой Н.А., Карповой Л.О., судебного пристава - исполнителя Голдыревой С.С. представителя судебного пристава - исполнителя Пономаревой Л.С. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе Карпова В.А. на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя Голдыревой С.С., у с т а н о в и л : заявитель обратился в суд с жалобой на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя Голдыревой С.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд вынес определение об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым Карпова Н.А. и Карпова Л.О. до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами осуществляют весь необходимый объем работ по перепланировке квартиры и оплачивают все действия, необходимые для государственной регистрации прав собственности их и заявителя на изолированные перепланировкой помещения. ДД.ММ.ГГГГ он, заявитель обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, отметив, что Карпова Н.А. и Карпова Л.О. полностью не выполнили весь необходимый объем работ и уклоняются от государственной регистрации прав собственности на изолированные перепланировкой помещения, хотя произведенный объем работ позволяет это сделать. ДД.ММ.ГГГГ получил в суде два исполнительных листа, в которых должниками фигурируют соответственно Карпова Н.А. и Карпова Л.О. и в которых воспроизведены все условия мирового соглашения (все обязанности). В тот же день вручил в отдел приставов по Индустриальному району заявление о принятии листов для исполнения. В заявлении указал невыполненные в коридоре общего пользования работы. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Балабан О.М. вынесла два постановления о возбуждении исполнительных производств за № и №, в соответствии с которым Карпова Н.А. и Карпова Л.О. до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами осуществляют весь необходимый объем работ по перепланировке квартиры и оплачивают все действия, необходимые для государственной регистрации прав собственности их и заявителя на изолированные перепланировкой помещения. ДД.ММ.ГГГГ Голдырева составила акт исполнительного действия о том, что перепланировка произведена, проигнорировав неосуществление в коридоре указанных заявителем работ, а ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановления об окончании исполнительных производств. ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный райсуд по его, заявителя жалобе по делу № вынес решение, которым отменил акт и постановления об окончании исполнительных производств, а в отмене постановлений о возбуждении исполнительных производств отказал. В решении (л.5, абзац 2) суд разъяснил, что исполнительные производства не могут быть окончены без приобретения должниками и взыскателем прав собственности на изолированные перепланировкой помещения (то есть государственная регистрация права собственности заявителя входит в рамки исполнительных производств и является обязанностью должников). ДД.ММ.ГГГГ получил по почте вынесенные Голдыревой якобы ДД.ММ.ГГГГ два постановления об окончании исполнительных производств, с которыми не согласен по следующим причинам. Во-первых. Регистрация его, заявителя, права собственности на изолированные перепланировкой и переходящие в его собственность помещения не осуществлена - Голдырева не только уклоняется требовать от должников исполнения ими обязанностей в полном объеме, но также игнорирует решение суда, которым это уклонение признано незаконным. Во-вторых. Необходимые работы в коридоре общего пользования не осуществлены. В мировом соглашении работы по перепланировке не расшифровываются. Поэтому при решении вопроса о том, обязаны ли должники осуществить указанные им работы, следует исходить из наличия или отсутствия причино-следственной связи между ними и перепланировкой, поскольку, если следовать логике, в процессе перепланировки должны быть качественно выполнены все работы, в которых не было бы нужды, если бы перепланировка не проводилась. Осуществление работ, находящихся в причино-следственной связи с перепланировкой, он, заявитель и требует. Слом и установка в ходе перепланировки квартиры стенных перегородок и дверей подобны реконструкции здания, но эти работы являются лишь частью всего необходимого для завершения перепланировки квартиры или сдачи в эксплуатацию здания объема работ. Необходимо осуществить и отделочные работы, к которым относятся указанные им работы. Необходимость их осуществления требует и п.4 ст.30 ЖК РФ, поскольку без их осуществления коридор находится в ненадлежащем состоянии, а до перепланировки его состояние было надлежащим. Коридор образован из коридора и части общей комнаты. В них были разные обои и линолеум, целые плинтуса и все они пришли в негодность в ходе работ. До настоящего времени в коридоре: 1) стены не очищены от старых обоев и на них не наклеены новые обои - необходимо старые обои убрать и наклеить новые; 2) линолеум наложен не на доски пола (как это было до перепланировки), а на фанеру, которая полностью не покрывает поверхность пола, вследствие чего: а) между фанерой (которая имеет толщину 1см.) и порогом двери в ванную комнату образовался зазор шириной 1,5 см. и длиной 61,5 см., который грозит тем, что линолеум по его контурам прогнется и порвется - необходимо в зазор вставить и закрепить фанеру соответствующих размеров; б) между фанерой и дверью на кухню образовался провал шириной 5 см. и длиной 69,5 см., который грозит тем, что линолеум по его длине прогнется и порвется - необходимо в провал вставить и закрепить фанеру соответствующих размеров; 3) от входной в квартиру двери в его комнату тянется телевизионный кабель и он наказал должникам оставить этот кабель на поверхности, объяснив, что при расторжении договора с ДИВАН-ТВ обязан кабель вернуть или он может быть 4) после демонтирования сломанных в ходе работ плинтусов, поврежденные при этом поверхности стен не были выровнены, вследствие чего между установленными плинтусами и стенами образовались зазоры, а на стенах остались Заявитель просит отменить постановления судебного пристава-исполнителя Голдыревой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительных производств № и №. В суде заявитель на заявленных требованиях настаивает. Заинтересованные лица с заявленными требованиями не согласны. Судебный пристав - исполнитель и его представитель с заявленными требованиями не согласны. Заслушав заявителя, заинтересованных лиц, судебного пристава - исполнителя, представителя судебного пристава - исполнителя, исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем на основании исполнительных листов, выданных Индустриальным районным судом, возбуждены исполнительные производства № и № об обязании Карповой Н.А. и Карповой Л.О. в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами осуществить весь необходимый объем по перепланировки трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> в результате которой образуются две смежные комнаты площадью 10,5 и 12,6 кв.м. с балконом 0.9 кв.м., изолированная комната площадью 11.3 кв.м со встроенным шкафом 0,6 кв.м и коридор площадью 5. 74 кв.м ( с учетом 0.5 кв.м встроенного шкафа). План квартиры после перепланировки (составную часть имеющейся в деле проектной документации) Карпова Н.А., Карпова Л.О. и Карпов В.А. удостоверяют своими подписями. Вышеотмеченные две смежные комнаты с балконом переходят в собственность в равных долях, Карповой Н.А. и Карповой Л.О., а изолированная комната и коридор со встроенными в них шкафами переходят в собственность Карпова В.А.. Расходы но уплате госпошлины при подаче иска, разработке проектной документации, проведению перепланировки и ее регистрации относятся на Карпову Н.А. и Карпову Л.О.. ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией администрации <адрес> в составе первого заместителя главы администрации <адрес>, членов комиссии, с участием собственников квартиры составлен акт о завершении перепланировки помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесены постановления об окончании исполнительных производств № и № в связи фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Суд считает, что постановления об окончании исполнительных производств № и № следует признать незаконными по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(вступило в законную силу) установлено, что условия мирового соглашения, утвержденные определением суда и внесенные в соответствующие исполнительные листы, предполагают исполнение должниками обязанностей в случае, когда жилые помещения, перепланированные в соответствии с Планом квартиры после перепланировки, переходят в собственность должников и взыскателя. Данное условие прямо прописано в седьмой-десятой строках исполнительного листа. С учетом того, что ни должниками, ни взыскателем право собственности на перепланированные жилые помещения приобретено не было … постановления судебного пристава-исполнителя Голдыревой С. С. об окончании исполнительных производств № в отношении должника Карповой Н. А., и № в отношении должника Карповой Л. О. являются незаконными и подлежат отмене. В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, исполнение требований исполнительного документа заканчивается внесением записи об объектах, образованных в результате этих перепланировки. Кроме того, суд учитывает следующее. Как видно из содержания исполнительного документа Карповы Н.А. и Карпова Л.О. обращались в суд с иском о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности и выделе в натуре путем перепланировки жилого помещения. При рассмотрении дела стороны достигли соглашения о выделе доли истцов и в натуре. Согласно пункту 1 статьи 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости. Порядок внесения необходимых изменений регулируется пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации, в силу которого в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения государственного реестра прав, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следует, что в случае разделения (преобразования) объекта недвижимости на несколько новых, объект недвижимости, право на который было зарегистрировано до его раздела (преобразования), прекращает свое существование (ликвидируется) и связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество закрывается. Доводы заявителя о необходимости проведения ремонтных работ в коридоре общего пользования судом отклоняются. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Абзацем 3 пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Таким образом, перепланировка жилого помещения включает в себя работы по изменению конфигурации помещений в квартире. В перечне требований исполнительного документа ремонтные работы не поименованы. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 441 ГПК РФ, суд р е ш и л : жалобу Карпова В.А. на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя Голдыревой С.С. - удовлетворить. Признать незаконным и отменить постановления судебного пристава-исполнителя Голдыревой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительных производств № и № Возложить обязанности на судебного пристава-исполнителя Голдыревой С.С. совершить исполнительные действия по исполнительным производствам № и № в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве». Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
поврежден и потребует замены, но назло ему кабель уложен под плинтус (если потребуется его вернуть или заменить, то плинтус придется ломать и ставить взамен новый, но уже за счет заявителя) - необходимо кабель извлечь и взамен
поврежденного при этом плинтуса установить новый плинтус;
трещины, которые не позволяют качественно наклеить обои, - необходимо зазоры и трещины устранить.