Дело № 2-487/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего федерального судьи Щербаковой О.Б. при секретаре Васильевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных Г.В. к Цаплину А.И. о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в общежитии по адресу <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с трудовыми отношениями было предоставлено на законных основаниях в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> Вселилась по ордеру в январе ДД.ММ.ГГГГ. Имеет постоянную регистрацию по месту жительства, ранее в приватизации не участвовала. Её дочь Ильиных Е.Е., зарегистрированная в спорной комнате, от приватизации отказалась. Изначально общежитие находилось в государственной собственности, впоследствии общежитие было включено в уставной капитал вновь образованного предприятия акционерное общество ППСО, затем продано, в настоящее время собственником является ответчик. Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Третье лицо Ильиных Е.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик, извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что изначально общежитие находилось в государственной собственности, в хозяйственном ведении <данные изъяты>, за тем после переименования <данные изъяты>. В 1983 году было передано в ведение <данные изъяты>. В 1987 году владельцем <данные изъяты>. Впоследствии, в 1992 году общежитие было включено в уставный капитал вновь образованного предприятия АООТ (ОАО) <данные изъяты> C этого момента титульным собственником общежития стало частное предприятие. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ общежитие было продано по договору купли продажи гр.А."новым собственником ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения внесены в уставный капитал ООО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочих, жилое помещение, занимаемое истцами, было продано Цаплину А.И. (ответчику). С ДД.ММ.ГГГГ Ильиных Г.В. принята на работу в <данные изъяты> (далее - ППСО) станочницей. В ДД.ММ.ГГГГ Ильиной Г.В. была предоставлена для проживания комната №, расположенная в здании общежития по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 135 ЖК РСФСР (действовавшей на момент моего вселения в спорное помещение), при переходе права собственности на дом (часть дома), квартиру, в котором находится сданное внаем, в аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Согласно ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ст.9 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 421811 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо, при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Статья 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 гласит: «настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею». Поскольку здание общежития на момент вселения в него истца находилось в государственной собственности, соответственно первоначально жилое помещение было предоставлено Ильиных Г.В. в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Положения об общежитиях. Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найми. С учетом этого, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, несут все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, в том числе и право приобрести их в собственность. Из содержания абзаца 1 п.4 Постановления Пленума ФС РФ от 24.08.1993г. № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Следовательно, положения ст. 7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» подлежат применению и в тех случаях, когда жилые помещения, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, при приватизации указанных предприятий были переданы в уставной капитал акционерных обществ, поскольку включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан по основаниям ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Действие указанных норм распространяется и на правоотношения сторон тогда, когда гражданин, вселившись в жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, а затем, в порядке улучшения жилищных условий, после приватизации государственного или муниципального предприятия, и когда общежитие уже передано в уставной капитал акционерного общества, этот гражданин переселился, из одной комнаты общежития в другую, поскольку правоотношения по пользованию жилой площадью в общежитии, и соответственно право пользования жилым помещением возникло у гражданина до передачи общежития в уставной капитал акционерного общества. Поэтому смена гражданином жилого помещения в общежитии, в результате которой ранее занимаемое им жилое помещение из владения собственника (бывшего наймодателя) не выбывает, не может влиять на его право на приобретение в собственность жилого помещения, полученного в пользование в результате такой замены, так как фактические действия сторон не свидетельствуют о предоставлении жилого помещения вновь, не влекут прекращения действия прежнего договора найма. В связи с тем, что сделка в части передачи общежития из государственной собственности в уставный капитал акционерного общества, а в последующем и передача части здания в собственность ответчика является ничтожной и никаких юридических последствий не влечет, то смена собственника жилого помещения не влечет изменение договора найма жилого помещения. Истец, которая была вселена в спорное жилое помещение по договору социального найма, от своих прав на проживание в данном помещении в качестве нанимателя по договору социального найма не отказывалась. Ранее Ильиных Г.В. не участвовали в приватизации жилья, что подтверждается справкой из ЦТИ ( л.д. 9) поэтому вправе получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Зарегистрированная в спорном жилом помещении Ильиных Е.Е. отказалась от участия в приватизации указанной комнаты, что подтверждается её письменным заявлением, имеющимся в материалах дела. Суд приходит к выводу об отсутствии правовых препятствий для приватизации спорного помещения истцом. В связи с тем, что ответчик не наделен правом заключать договор о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца является признание судом права собственности на занимаемое истцом жилое помещение. То обстоятельство, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, а спорное жилые помещения находится в собственности физического лица, также не влечет отказ Ильиных Г.В. в удовлетворении иска, поскольку право на приватизацию спорных комнат возникло у истца до приобретения данных жилых помещений Цаплиным А.И. Это также следует и из положений ст. 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Исходя из положений ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель который не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело право его отчуждать. Согласно требованиям Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 1.07.1992 г. « Об организационных мерах по преобразованию" государственных предприятий в акционерные общества» передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась. При таком положении законодательно предусмотренный запрет на нахождение зданий общежитий в собственности частных предприятий и частных лиц исключает возможность признания ответчика добросовестным приобретателем. Иск Ильиных Г.В. следует удовлетворить, признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая данные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Ильиных Г.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд з а о ч н о р е ш и л: признать за Ильиных Г.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Пермскому краю права собственности за Ильиных Г.В. на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>. Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: О.Б.Щербакова