2-898/2011

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                        7 февраля 2011 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего федерального судьи Реутских П. С.,

при секретаре Трушниковой Е. В.,

с участием представителя заявителя Фирулева А. А. - Якушева К. А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица ООО «Компания Русская недвижимость» - Шмакова А. И. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Фирулева А.А., заинтересованные лица ООО «Компания Русская недвижимость», конкурсный управляющий ООО «Компания Русская недвижимость» Юрчик В.И., о признании действий Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Отдел в Индустриальном районе города Перми) о приостановлении государственной регистрации незаконной,

установил:

Фирулев А. А. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Отдел в Индустриальном районе города Перми) заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, в связи с признанием договора купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого продавец имущества приобрел право собственности на него, недействительным и обращением третьих лиц за государственной регистрацией этих же объектов.

С доводами Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Отдел в Индустриальном районе города Перми) он не согласен, и считает, что приостановление государственной регистрации перехода права собственности произведена незаконно и необоснованно.

На основании изложенного Фирулев А. А. просит: признать действия Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации оформленных уведомлениями №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; обязать Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить нарушение права и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права.

Заявитель извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных ее доверителям требований.

Заинтересованное лицо, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Отдел в Индустриальном районе города Перми), извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ранее представило письменный отзыв на заявление.

Представитель заинтересованного лица, ООО «Компания Русская недвижимость» в судебном заседании поддерживает требования заявителя.

Выслушав мнения присутствующих, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Фирулевым А. А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю (Индустриальный отдел) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, представив договор купли-продажи по результатам торгов по продаже имущества с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел данное имущество у ООО «Компания Русская недвижимость».

Вместе с тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ООО «Компания Русская недвижимость» приобрело у ОАО <данные изъяты> объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, признан недействительным.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Компания Русская недвижимость» возложена обязанность возвратить ОАО «<данные изъяты>» указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, согласно приведенным выше решениям и нормам гражданского законодательства, у ООО «Компания Русская недвижимость» отсутствует право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>. Тот факт, что до настоящего времени в ЕГРП не внесены соответствующие записи, свидетельствует лишь о необходимости их внесения, а не о возможности ООО «Компания Русская недвижимость» распоряжаться недвижимым имуществом, право на которое им утрачено вследствие принятых судебных решений.

При отсутствии у ООО «Компания Русская недвижимость» права собственности на объекты недвижимости в силу ст. 167 ГК РФ, такое право не может быть передано на основании договора купли-продажи стороннему лицу.

Таким образом, договор купли-продажи по результатам торгов по продаже имущества с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Соответственно, договоры, не соответствующие законодательству, не могут являться основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

С учетом изложенных обстоятельств следует признать правомерным приостановление регистрирующим органом государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>. Также следует отметить, что принятие решения о приостановлении государственной регистрации отвечает законным интересам лиц, заявляющим свои права на указанные объекты недвижимости, препятствует возможности недобросовестного отчуждения данных объектов сторонним лицам.

В связи с изложенным, заявление Фирулева А. А. не является обоснованным, и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

Фирулеву А.А. отказать в удовлетворении заявления о признании действий Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации оформленных уведомлениями №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и возложении обязанности устранить нарушение права и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Пермский областной суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья                                                                               П. С. Реутских