Дело № 2 -902/11

                                                                 Заочное решение

Именем Российской Федерации

16.02.2011

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васильеавой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой В.И. к ООО «Торговое оборудование» о взыскании неустойки за несоблюдение срока обязательства и возмещении убытков,

                                                                     установил:

Токарева В.И. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение срока обязательства и возмещении убытков в размере //сумма//, указав в обоснование иска, что между нею и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>. Согласно договора она должны была оплатить стоимость квартиры в размере //сумма//., а ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построитель и передать ей <адрес> указанном доме. Она свои обязательства по договору выполнила, ответчик, в нарушение обязательств, передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она в течение 12 месяцев вынуждена была снимать квартиру по договору аренды, выплачивая ежемесячно по 8 000 рублей, в связи с чем понесла убытки в размере //сумма//. Согласно п. 8.7. Договора, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойку и возместить в полном оъеме убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, расчет неустойки составляет //сумма//( цена договора):100х11.5%(ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 365 (дней нарушения обязательства)= //сумма// С учетом убытков по оплате договора аренды в размере //сумма//, цена иска составляет //сумма//. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ответчик в настоящее время сменил название на ООО «Торговое оборудование», в связи с чем, истица просит взыскать денежную сумму с указанного ответчика.

    В суде истица на иске настаивает, просит также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины по настоящему делу в размере //сумма//

    Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд пришел к следующему.

              Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Токаревой В.И. (участник долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору, в силу п. 3.1. договора, признается квартира по<адрес>. Стоимость квартиры определена в размере //сумма//. Согласно п. 2.1 и п. 3.1 Договора застройщик обязался за указанную выше сумму построить для истца квартиру и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность.

            Как установлено в судебном заседании материалами дела, обязательство по оплате цены объекта долевого строительства в размерах и порядке, установленных Договором, истцом было исполнено в установленный срок.

Ответчик, в установленный Договором срок, квартиру истцу не передал, фактическим ответчиком обязательство исполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истица вынуждена была в течение 12 месяцев снимать квартиру по договору аренды, выплачивая ежемесячно по 8 000 рублей.

              Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, материалами дела.

            В соответствии с п. 8.7. договора, ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости…», при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства по договору - гражданин, то предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательств по договору со стороны ответчика составила 365 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, факт просрочки ответчиком обязательства на указанное время подтверждается актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по договору, соответствуют требованиям закона и условиям Договора.

             Вместе с тем, суд считает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в пользу истца, поскольку размер начисленной, в соответствии с условиями договора неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, и взыскать в пользу истца неустойку в размере //сумма//., в удовлетворении остальной части иска по данным требованиям следует отказать.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Поскольку ответчиком срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором, нарушен, Токарева В.И. квартиру до ДД.ММ.ГГГГ не получила, поэтому в течение 12 месяцев была вынуждена снимать и оплачивать съемное жилье, понеся при этом дополнительные расходы в размере //сумма//

             Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения, расписками арендодателя о получении оплаты по договору найма жилого помещения.

Не доверять представленными истцом документам, указанным выше, у суда оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не опровергнуты.

Так как истцом понесены расходы по оплате жилья в размере //сумма//., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, именно в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, то требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере //сумма//. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию неустойка в размере //сумма// и убытки в размере //сумма//., в удовлетворении остальной части иска Токаревой В.И. следует отказать.

          Поскольку исковые требования Токаревой В.И. заявлены в соответствие с действующим законодательством, сумма взыскиваемой неустойки уменьшена судом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в полном объеме, подтвержденном чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в размере //сумма//

             Факт перемены наименования ООО «<данные изъяты>» на ООО «Торговое оборудование» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-63), определением Мотовилихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

         Взыскать с ООО «Торговое оборудование» в пользу Токаревой В.И. неустойку в размере //сумма//., убытки в размере //сумма// в удовлетворении остальной части иска отказать.

         Взыскать с ООО «Торговое оборудование» в пользу Токаревой В.И. государственную пошлину в размере //сумма//

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Щербакова О.Б.