№                                                                                                             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Палаухиной О.И.,

с участием представителя администрации Индустриального района г. Перми по доверенности Житниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Гамидову Р.А.о. об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Гамидову Р.А.О., 3-е лицо Администрация Индустриального района г. Перми, об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми, с одной стороны, и ИП гр.А., с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка №ИР, расположенного по адресу: <адрес>. Цель использования земельного участка - для размещения объекта временного использования - остановочного комплекса. Участок был передан по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № перешли к ИП Гамидову Р.А.О. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, согласно ст. 621 ГК РФ, договор аренды считался заключенным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ предупреждение было возвращено в адрес департамента по причине истечения срока хранения. Условиями договора предусмотрено, что все извещения, доставленные по адресу, указанному в договоре считаются законно врученными. До настоящего времени арендатором действий по расторжению договора аренды и приведению в первоначальное состояние земельного участка не принято. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Таким образом, ответчик нарушает право департамента земельных отношений администрации г. Перми пользования и распоряжения указанным земельным участком. В соответствии с п/п 2.1.1. п. 2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, принятого решением Пермской городской Думы от 12.09.2006г. № 210, департамент земельных отношений администрации г. Перми осуществляет полномочия администрации г. Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности г.Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, действиями ответчика нарушается право департамента земельных отношений администрации г. Перми пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком.

На основании изложенного, Департамент земельных отношений администрации г. Перми просит возложить обязанность на Гамидова Р.А.О. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., и привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа расположенного на земельном участке остановочного комплекса. Возложить обязанность на Гамидова Р.А.О. возвратить департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. При невыполнении Гамидовым Р.А.О. обязанности по освобождению земельного участка в установленный срок предоставить право администрации Индустриального района г. Перми произвести демонтаж объекта с последующим взысканием расходов за счет должника.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Гамидов Р.А.О. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле адресам, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не заявлено.

В судебном заседании представитель администрации Индустриального района г. Перми не возражает против удовлетворения исковых требований, в части возложения обязанности освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние и возвратить департаменту, разрешение требования по предоставлению права администрации Индустриального района г. Перми произвести демонтаж объекта с последующим взысканием расходов за счет должника оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми, именуемой в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ИП гр.А., именуемой в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7- 8).

Пунктами 1.1., 1.2. указанного договора предусмотрено, что на основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок<адрес> (в дальнейшем именуемый земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение 1). Земельный участок предоставляется для размещения объекта временного пользования: остановочного комплекса. Целевое использование: размещение временного строения, не являющегося объектом недвижимости.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что настоящий договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема- передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между гр.А., именуемой в дальнейшем «арендатор №», и Гамизовым Р.А.О., именуемым в дальнейшем «арендатор №», было заключено соглашение о передаче права аренды на земельный участок (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.1. соглашения, арендатор № обязуется передать право аренды на земельный участок, а арендатор № принимает права аренды на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> для использования под остановочный комплекс в границах, указанных на прилагаемом к настоящему соглашению плане участка (приложение №), и в качественном состоянии, с которым арендатор № ознакомлен.

Пунктом 2.1. соглашения предусмотрено, что после подписания сторонами данного соглашения и его регистрации в департаменте имущественных отношений администрации г. Перми, арендатор № принимает на себя все права, обязанности и ответственность, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах срока его действия.

Установлено, что после истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал использовать арендованный земельный участок.

Следовательно, договор аренды указанного земельного участка считается заключенным на неопределенный срок, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, согласно которой, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Гамидову Р.А.О. было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ предупреждение было возвращено в адрес департамента земельных отношений администрации г. Перми по причине истечения срока хранения.

В соответствии с условиями договора, все извещения, доставленные по адресу, указанному в договоре, считаются законно врученными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Гамидов Р.А.О. надлежащим образом был уведомлен об отказе истца от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени Гамидов Р.А.О. свои обязательства по договору аренды не исполнил, занимаемый земельный участок не освободил, каких-либо действий по приведению земельного участка в первоначальное состояние и возврату его не предпринял, доказательств иного ответчик суду не представил.

Согласно п/п 2.1.1. п.2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, принятого решением Пермской городской Думы от 12.09.2006г. № 210, департамент земельных отношений администрации г. Перми осуществляет полномочия администрации г. Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми в части возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа расположенного на земельном участке остановочного комплекса, возвратить департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Рассматривая требование департамента земельных отношений администрации г. Перми, что при невыполнении ответчиком обязанности по освобождению земельного участка в установленный срок предоставить право администрации Индустриального района г. Перми произвести демонтаж объекта с последующим взысканием расходов за счет ответчика, суд приходит к выводу, что заявленное требование не является исковым, следовательно, не может быть рассмотрено судом.

Кроме этого, Департамент земельных отношений администрации г. Перми не наделен полномочиями предъявлять требования в защиту прав и законных интересов 3-го лица, Администрации Индустриального района г. Перми, которая в случае нарушения своего права имеет возможность обратиться в суд самостоятельно с соответствующими исковыми требованиями, в том числе, по взысканию расходов, связанных с демонтажем объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на Гамидова Р.А.о. обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа расположенного на земельном участке остановочного комплекса.

          Возложить на Гамидова Р.А.о. обязанность возвратить департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., в течение месяца, со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                  М.А. Запара