Дело № 2-638/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2011 года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: судьи Турьевой Н.А., при секретаре Чупиной Е.С., с участием прокурора Разгоновой О.В., представителя истца Шелунцова Д.И., действующего на основании доверенности, ответчика Теплых Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми о выселении Теплых Г.И., Теплых А.Ф. из двух комнат общей жилой площадью 22,9кв. м. (12,3кв.м. и 10,6кв.м., по техпаспорту № и № <адрес> второго этажа), общей площадью 32,5кв.м., расположенные в трехкомнатной <адрес> в две комнаты общей жилой площадью 24,7 кв. м. (площадью 12,3кв.м. и 12,4 кв.м. по техпаспорту № и № соответственно), общей площадью 38,1 кв.м., расположенные в четырехкомнатной <адрес>, третье лицо: Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ», УСТАНОВИЛ: Администрация города Перми обратилась в суд с иском о выселении Теплых Г.И., Теплых А.Ф. из двух комнат жилой площадью 22,9 кв. м. (12,3 и 10,6 кв.м., по техпаспорту № и № <адрес> второго этажа), общей площадью 32,5 кв. м. в трехкомнатной <адрес> в две комнаты жилой площадью 24,7 кв. м. (12,3 и 12,4 кв.м. по техпаспорту № и № соответственно), общей площадью 38,1 кв. м в четырехкомнатной <адрес>. В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Две комнаты жилой площадью 22,9 кв.м(12,3 и 10,6 кв.м, по техпаспорту № и №<адрес>второго этажа), общей площадью 32,5 кв.м в трехкомнатной <адрес> занимают на условиях социального найма ответчики. На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, созданной в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках исполнения Федерального Закона от 21.07.2077 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», дом по адресу: <адрес> подлежит расселению в установленном порядке. Расселение осуществляется за счет средств государственной корпорации «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», краевого и местного бюджетов. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой две комнаты жилой площадью 24,7 кв.м (12,3 и 12,4 кв.м, по техпаспорту №и №соответственно), общей площадью 38,1 кв.м в четырехкомнатной <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. Ответчики Теплых Г.И., Теплых А.Ф. могут быть выселены в указанное жилое помещение. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает. Ответчик Теплых Г.И. с иском не согласнее, поскольку жилое помещение, которое он с матерью занимает, находится в центре <адрес>, а предлагаемое истцом жилое помещение находится в отдаленном районе <адрес>. Кроме того, они, занимают с матерью две комнаты в трехкомнатной квартире, а предлагаемые истцом комнаты находятся в четырехкомнатной квартире и потому в подселении могут оказаться две семьи, а не одна семья. Считает, что их жилищные условия, тем самым, ухудшаются по сравнению с тем жильем, которые они занимают. Ответчик Теплых А.Ф. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила. Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст. 89 ЖК РФ: 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № в <адрес> включено в реестр муниципальной собственности <адрес> (л.д.10). На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. При этом межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что ввиду большого износа жилого дома - 68%, дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16-18). Ответчик Теплых Г.И. является нанимателем двух комнат в квартире <адрес>. Общая площадь двух комнат, занимаемых ответчиком и членами его семьи, составляет 32,5 кв. м., в том числе жилая площадь обеих 22,9 кв. м. (12,3кв.м. и 10,6 кв.м., по техпаспорту № и № <адрес> второго этажа). Администрация просит выселить ответчика в две комнаты общей площадью 38,1 кв. м., в том числе жилой площадью 24,7 кв. м.(12,3кв.м. и 12,4 кв.м., по техпаспорту №и №соответственно), расположенные в четырехкомнатной <адрес>. Квартира № <адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как следует из технического паспорта этого жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире имеются четыре комнаты: первая жилой площадью 18,8 кв. м, вторая - 12,4 кв.м., третья - 18,9 кв. м., четвертая - 12,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений составляет 33,8 кв. м. (л.д.11-14, 15, 19, 20-23). В соответствии с решением Пермской городской думы от 30.05.2006 года № 103 благоустроенными жилыми помещениями применительно к условиям города Перми признаны помещения, находящиеся в зданиях капитального типа и оборудованные центральным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, центральным либо автономным горячим водоснабжением, канализацией, газовой или электроплитой. В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 указано следующее. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). Поскольку, как установлено судом, жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, является благоустроенным применительно к условиям <адрес>, по общей площади больше занимаемого ответчиками жилого помещения (ответчики занимают две комнаты общей площадью 32,5 кв. м., предлагаемые к переселению две комнаты общей площадью 38,1 кв. м.), отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям, находится в черте <адрес>), предлагаемые комнаты свободны, потому оснований для отказа в иске по этим основаниям не имеется. Требования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, при выселении граждан в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, администрацией города Перми соблюдены. Поэтому суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению: Теплых Г.И., Теплых А.Ф. следует выселить из двух комнат общей жилой площадью 22,9 кв. м. (12,3кв.м. и 10,6 кв.м., по техпаспорту № и № <адрес> второго этажа), общей площадью 32,5кв.м., расположенные в трехкомнатной <адрес> в две комнаты общей жилой площадью 24,7 кв. м. (12,3кв.м. и 12,4 кв.м. по техпаспорту № и № соответственно), общей площадью 38,1кв.м., расположенные в четырехкомнатной <адрес>. Довод ответчика о том, что предлагаемые его семье комнаты находятся в четырехкомнатной квартире и потому возможно заселение их двумя семьями, судом во внимание не принимается, поскольку сам факт переселения ответчиков в четырехкомнатную квартиру не свидетельствует безусловно о том, что две другие комнаты в этой квартире будут предоставлены двум различным семьям, и, соответственно, количество семей увеличится по сравнению с тем, которое было у ответчиков в квартире по <адрес>. Кроме того, как следует из сообщения администрации города Перми, другие две комнаты в квартире по <адрес> предложено одной семьей, состоящей из 4-х человек. Не является юридически значимым обстоятельство отдаленности дома по <адрес> от центра <адрес>, поскольку, учитывая положения ст. 89 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством при выселении из аварийного жилья является нахождение предлагаемого жилья в черте того же населенного пункта и степень его благоустройства. Отдаленность жилья от центра населенного пункта не входит в понятие благоустройства жилья. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выселить Теплых Г.И., Теплых А.Ф. из двух комнат общей жилой площадью 22,9кв. м. (12,3кв.м. и 10,6 кв.м., по техпаспорту № и № <адрес> второго этажа), общей площадью 32,5кв.м., расположенных в трехкомнатной <адрес> в две комнаты общей жилой площадью 24,7 кв. м. (12,3кв.м. и 12,4кв.м. по техпаспорту № и № соответственно), общей площадью 38,1кв.м., распложенные в четырехкомнатной <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. Cудья Турьева Н.А.