Дело №... г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Пермь 20 сентября 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи ЗапараМ.А., при секретаре Палаухиной О.И., с участием представителя истца Зеленкина А.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бывальцева С.А. к Хлопину А.Д. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, УСТА НОВИ Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику Хлопину А.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на комнату по адресу: <адрес>, указав, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома, принадлежащей Хлопину А.Д. на праве собственности. Согласно договора, <данные изъяты> руб. была уплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств в договоре купли-продажи. В нарушение условий договора, зарегистрировать переход права собственности вышеуказанной комнаты в регистрационной палате, ответчик уклоняется. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться вышеуказанной комнатой по своему усмотрению, что нарушает его права собственника. На основании изложенного, истец просит признать за ним права собственности на комнату в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома, и зарегистрировать переход права собственности на данную комнату, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело по иску к Хлопину А.Д. о признании права собственности на жилое помещение в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласен. Ответчик Хлопин А.Д. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений по иску, в суд не представил. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что <дата> между Хлопиным А.Д., продавец, и Бывальцевым С.А., покупатель, был заключен договор купли-продажи комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома, принадлежащей Хлопину А.Д. на праве собственности. В результате договора в собственность Бывальцева С.А. переходит комната в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома. Согласно договора купли-продажи, <данные изъяты> руб. уплачены истцом ответчику в полном объеме при подписании договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств в договоре купли-продажи. Продавец обязуется передать комнату покупателю по договору после государственной регистрации перехода права собственности. В комнате по адресу: <адрес>, зарегистрирован Хлопин А.Д. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в проданной квартире до <дата> Стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности комнаты в УФРС по Пермскому краю в срок до <дата> В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности вышеуказанной комнаты в регистрационной палате. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество им сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права собственности на Хлопина А.Д., другими материалами дела. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Бывальцев С.А., на основании договора купли-продажи от <дата>, приобрел право собственности на комнату в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома, принадлежащей Хлопину А.Д. на праве собственности, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на указанную комнату подлежит удовлетворению. Таким образом, судом, установлено, что право собственности Бывальцева С.А. на комнату в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, на которую истец просит произвести регистрацию перехода права собственности, нашло свое подтверждение. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются записи о регистрации прав Хлопина А.Д. на указанную выше комнату, какие-либо ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Учитывая уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на комнату, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от совершения определенных действий в данном случае, не свидетельствует о невозможности перехода права на данную комнату к истцу, поскольку требования, установленные ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть истцом выполнены, в связи с уклонением Хлопина А.Д., как другой стороны по сделке. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода. Таким образом, учитывая, что Хлопин А.Д. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а Бывальцев С.А. приобрел спорный объект недвижимости правомерно, на основании договора купли-продажи от <дата>, то Бывальцев С.А. обоснованно обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198, 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Бывальцевым С.А. от Хлопина А.Д. на комнату в 3-х комнатной квартире, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права. Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии решения вправе обратиться в Индустриальный районный суд г. Перми с заявлением об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.А.Запара Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производиться на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, данное решение является основанием для регистрации прав истца на недвижимое имущество.
Признать за Бывальцевым С.А. право собственности на комнату в 3-х комнатной квартире, площадью 23,4 кв.м, на 5 этаже, пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.