Дело № 2-2339/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011года, город Пермь Пермского края, Индустриальный районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., При секретаре Чупиной Е.С., С участием Представителя истца Ворончихина П.С., действующего на основании доверенности, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камская судоходная компания» о выселении Салеев М.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья, УСТАНОВИЛ: ООО «Камская судоходная компания» обратилась в суд с иском о выселении Салеева М.В. из квартиры <адрес>, указав в обоснование иска следующее. ООО «Камская судоходная компания» является собственником спорной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности у истца на указанную выше квартиру возникло на основании договора о переуступке права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание затруднительное положение ответчика, а именно - отсутствие жилья в городе Перми, а, также учитывая, что ответчик являлся работником ООО «Камская судоходная компания», ему был предоставлен доступ в вышеуказанную квартиру. При этом каких-либо договоров на пользование спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уволен из ООО «Камская судоходная компания». После увольнения ответчика истец неоднократно обращался к нему с требованием освободить спорную квартиру, но все требования остались без ответа. Данными неправомерными действиями ответчик существенно нарушает права и законные интересы истца, ограничивает его в праве самостоятельного пользования имуществом по его назначению, препятствует Истцу в реализации права распоряжения данной квартирой. В суде представитель истца на требованиях настаивает. Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился, доказательств уважительности причин своего отсутствия в суде не представил. Ранее, в предыдущих судебных заседаниях, Салеев М.В. с иском не соглашался, ссылаясь на то, ему в собственность истцом за добросовестную работу была выделена спорная квартира. Потому считает, что он имеет право собственности на спорную квартиру и соответственно, имеет право пользования ею. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как сказано в ст. 223 ГК РФ: 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 235 ГК РФ гласит: 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса. Согласно ст. 236 ГК РФ: гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ: договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как сказано в ст. 680 ГК РФ: Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Статья 30 ЖК РФ предусматривает следующее: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В суде установлено, что на основании договора № о переуступке права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МИД-СТРОЙ» и ООО «Камская судоходная компания» первый переуступил истцу право требования, возникшего из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в том числе <адрес>. На основании данного договора и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.37). В суде также установлено, что в спорной квартире <адрес> проживает ответчик, бывший сотрудник истца. Никаких законных оснований для его проживания в спорной квартире суду не представлено. По сведениям председателя Правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ответчик никаких документов на право вселения в спорную квартиру не представил, в квартире по месту жительства не зарегистрирован; за весь период проживания ответчика в спорной квартире: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он произвел только шесть раз оплату за квартиру. Намерение ответчика оспорить право собственности истца на спорную квартиру не является основанием для его законного проживания в квартире. В случае изменения собственника квартиры, стороны вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Поскольку истец настаивает на выселении ответчика из квартиры, оснований для законного проживания и пользования ответчиком спорной квартирой не имеется, соответственно, право пользования данным жильем ответчик не приобрел, следует иск удовлетворить, выселить Салеева М.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья. Сам по себе факт проживания ответчика в спорной квартире не порождает у него законного права на проживание в ней, поскольку надлежащим образом его вселение в квартиру не оформлено, между сторонами отсутствует какое-либо соглашение по поводу пользования ответчиком спорной квартирой. Оплата ответчиком за фактическое использование коммунальных и иных услуг, начисляемых по квартире, также не порождает право пользования жилым помещением. Суд не находит основания для отказа истцу в иске. Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Салеев М.В. выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья. Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения суда вправе обратиться в Индустриальный районный суд с заявлением об отмене заочного решения, в течение 17 дней со дня получения копии решения суда либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья Турьева Н.А.