Дело №... ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Пермь 28 октября 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Ждановой О.В., при секретаре Скардиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Неоновой Л.А., Неонову Э.Л., третье лицо ОАО «Собинбанк» филиал «Пермский» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, <дата> был заключен договор стабилизационного займа №..., по условиям которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Неонова Л.А., Неонов Э.Л.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору №... от <дата> Кредитором по кредитному договору в настоящее время является ОАО «Собинбанк». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчика частями (траншами), за период с <дата> по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 424 644, 99 рублей. В обеспечении договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от <дата>, по условиям которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,60 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 958 000 рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками произведено лишь семь платежей на сумму 40 520 рублей в счет возврата займа и оплат процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по договору составляет 461 431, 04 рублей, в том числе основной долг 423 428, 96 рублей. проценты за пользование займом 27 655, 81 руб., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 10 346, 27 рублей. Кроме того, с <дата> и до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12.5 процентов годовых. На основании изложенного просят взыскать солидарно с ответчиков Неоновой Л.А. и Неонова Э.Л. задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «АРИЖК» в размере 461 431, 04 руб., в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 423 428, 96 руб., начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 27 655, 81 руб., штрафных санкций (пеней) по договору 10 346, 27 руб., а также, начиная с <дата> и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,5 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 423 428, 96 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,60 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м., по адресу: <адрес>, в том числе: - определить способ реализации квартиры с публичных торгов, - определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 958 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 11 814, 31 рублей. Истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли. Третье лицо ОАО «Собинбанк» филиал «Пермский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее представленном письменном ходатайстве об определении порядка исполнения, указали, что ОАО «Собинбанк» является первоначальным залогодержателем недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Пермскому краю <дата> за №.... Таким образом, обращение взыскания на предмет ипотеки по требованию истца возможно только после удовлетворения из стоимости предмета ипотеки аналогичных требований ОАО «Собинбанк», как предшествующего залогодержателя. На основании изложенного просят при обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить требования ОАО «АРИЖК» (последующего залогодержателя) о взыскании задолженности за счет реализации предмета ипотеки после удовлетворения требований ОАО «Собинбанк» (предыдущего залогодержателя) о взыскании задолженности по кредитному договору №... от <дата> за счет реализации предмета ипотеки. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, <дата> был заключен договор стабилизационного займа №..., по условиям которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Неонова Л.А., Неонов Э.Л.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору №... от <дата> Кредитором по кредитному договору в настоящее время является ОАО «Собинбанк» (л.д.5-14). В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчика частями (траншами), за период с <дата> по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 424 644, 99 рублей. В обеспечении договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от <дата>, по условиям которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,60 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 958 000 рублей (л.д.15-20). В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками произведено лишь семь платежей на сумму 40 520 рублей в счет возврата займа и оплат процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В силу п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Согласно п. 4 ст. 50 в случаях, предусмотренных ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренными договором, в соответствии с п. 4.4.1 договора истец направил требование о полном досрочном исполнении обязательств, данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. 24). По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по договору составляет 461 431, 04 рублей, в том числе основной долг 423 428, 96 рублей. проценты за пользование займом 27 655, 81 руб., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 10 346, 27 рублей. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1.4 договора стабилизационного займа за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5% годовых. С <дата> и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5 процентов годовых. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспечением ипотекой обязательством либо федеральным законно; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 958 000 рублей, что соответствует п. 1.4 последующего договора об ипотеке от <дата> По правилам ст. 46 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует установить, что при обращении взыскания на предмет ипотеки требования ОАО «АРИЖК» о взыскании задолженности за счет реализации предмета ипотеки удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Собинбанк» (предшествующего залогодержателя) о взыскании задолженности за счет реализации предмета ипотеки. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 814, 31 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Неоновой Л.А., Неонова Э.Л. солидарно задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в размере 461 431, 04 рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 423 428, 96 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 27 655, 81 рублей; штрафных санкций (пеней) по договору 10 346, 27 рублей, а также, начиная с <дата>и по день погашения обязательств по договору проценты за пользование займом в размере 12,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере 423 428, 96 рублей. Взыскать с Неоновой Л.А., Неонова Э.Л. солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 814, 31 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,60 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры <адрес> в размере 1 958 000 рублей. При обращении взыскания на предмет ипотеки требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о взыскании задолженности за счет реализации предмета ипотеки удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Собинбанк» (предшествующего залогодержателя) о взыскании задолженности за счет реализации предмета ипотеки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.В.Жданова