Дело № 2-3883/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием истца Постниковой Т.Г.,
Представителя истца – Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности (л.д. 18),
Третьего лица Тарасова А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова Т.Г. к ответчику Шадрин А.В. о признании и право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилого и вспомогательного помещений, обозначенных на поэтажном плане под №№ и № соответственно, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. (на дату инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ), на № этаже №этажного многоквартирного <адрес>, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Постникова Т.Г. на комнату № (помещения №№, №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже №этажного многоквартирного <адрес> и, соответственно, основанием для исключения из ЕГРП записи о праве собственности Постникова Т.Г. на комнату № (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже №этажного многоквартирного <адрес>.
Третьи лица: Тарасов А.С.,
УСТАНОВИЛ:
Постникова Т.Г. обратилась в суд с иском с указанными выше исковыми требованиями, указав в его обоснование следующее.
Истец проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истице жилое помещение № включает в себя жилое и вспомогательное помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ и № соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже №этажного многоквартирного <адрес>.
Ответчик, Шадрин А.В., продавший истице по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение, в свою очередь, приобрел право собственности на него в результате приватизации, что подтверждается Договором безвозмездной передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору безвозмездной передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приватизировал, именно занимаемое им вышеуказанное спорное жилое помещение №, обозначенное на поэтажном плане по<адрес>, на № этаже №этажного многоквартирного дома <адрес>.
Однако, в процессе приватизации спорного жилого помещения администрацией Индустриального района г. Перми была допущена техническая ошибка, в результате которой в Договоре безвозмездной передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что занимаемое Шадриным А.В., приватизируемое жилое помещение № обозначено на поэтажном плане по<адрес>.
Впоследствии допущенная в Договоре безвозмездной передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная техническая ошибка перешла и в заключенный между истицей и ответчиком Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане под № является совершенно другой комнатой, а именно комнатой №.
Данная комната №, обозначенная на поэтажном плане под № расположена зеркально принадлежавшей ранее ответчику спорной комнате №, обозначенной на поэтажном плане под № в противоположном крыле <данные изъяты> этажа <данные изъяты>этажного многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается поэтажным планом <данные изъяты> этажа строения.
Соответственно, в комнате №, обозначенной на поэтажном плане под №, зарегистрирован, проживал и проживает посторонний как Постниковой, так и Шадрину, гражданин Тарасов А.С., что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в его паспорте гражданина РФ.
Таким образом, фактически, как сделка приватизации, так и сделка купли-продажи были совершены Шадриным А.В. в отношении занимаемого им жилого помещения №, обозначенного на поэтажном плане под № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного многоквартирного дома <адрес>.
Следовательно, в результате заключения с Шадриным А.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право собственности именно на жилое помещение №, обозначенное на поэтажном плане под №, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного многоквартирного дома <адрес>.
В суде истица и её представитель на иске настаивают.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, от ответчика возражения на иск в суд не поступали.
Третье лицо Тарасов А.С. поддерживает заявленные исковые требования.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в нем.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде установлено, что по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ комната № <адрес> <адрес> передана в собственность Шадрину А.В. (л.д. 14), на основании данного договора ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором объектом права указано жилое помещение в общежитии (помещение №), общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ между Шадриным А.В. и Постниковой Т.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения в общежитии (помещение №), общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д. 8)
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Постниковой Т.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение в общежитии (помещение №), назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. (л.д. 9)
В ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> из государственной собственности было принято в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы администрации города Перми «Об организации деятельности по приватизации жилых помещений в муниципальных общежитиях города Перми» рекомендовано муниципальным учреждениям «Жилищная служба» до ДД.ММ.ГГГГ упорядочить нумерацию жилых помещений в домах, ранее использовавших в качестве общежитий и переданных соответствующим муниципальным учреждениям «Жилищная служба» на праве оперативного управления, и до ДД.ММ.ГГГГ представить в департамент имущественных отношений администрации города соответствующие районные администрации списки граждан и занимаемых ими жилых помещений с указанием их номеров, общей и жилой площади и приложением копий плана и экспликации помещений по каждому дому в отдельности.
На основании этого распоряжения МУ «ЖС ИР» упорядочил нумерацию жилых помещений в доме по <адрес>. Однако до ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Индустриального района ими не были представлены списки граждан с указанием номеров комнат и жилой площади в связи с большим объемом работ, возникшим в результате проверки и уточнения, проживающих в общежитии граждан, уточнением нумерации комнат, присвоением номеров комнат, отсутствующих в планах экспликации помещений.
В связи с вступлением в силу с 01.03.2005г. ЖК РФ, здание по <адрес> утратило статус общежития и стало жилым домом.
В соответствии с указанным выше распоряжением администрации города Перми, в этом доме была упорядочена нумерация жилых помещений. Однако, несмотря на это, поскольку в остальной части МУ «ЖС ИР» не исполнило указанное распоряжение, данных об изменении нумераций комнат ни в УФМС РФ по Пермскому краю, ни в администрацию Индустриального района, ни в Управление Росреестра по Пермскому краю, не поступило, и потому регистрация граждан в жилищных органах, в штампах их паспортов о месте регистрации остались прежние.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при оформлении документов на приватизацию спорного жилого помещения администрацией Индустриального района г. Перми допущена ошибка в договоре безвозмездной передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизируемое жилое помещение № обозначено на поэтажном плане под №. В действительности жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, является комната под №, в частную собственность передавалась не она, потому находится в муниципальной собственности, в ней зарегистрирован и проживает на условиях договора социального найма Тарасов А.С., а спорная комната под № обозначена на поэтажном плане под №, в ней проживает истица, а ранее проживал ответчик.
Это обстоятельство, что комната в общежитии № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес> обозначена на поэтажном плане под №, а под № обозначена комната №, подтверждается пояснениями истца и третьего лица, копией выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, планом жилого помещения № в доме <адрес>
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сделки приватизации и купли-продажи совершены Шадриным А.В. в отношении спорного жилого помещения №, обозначенного на поэтажном плане под № на <данные изъяты>м этаже <данные изъяты>-этажного дома <адрес>.
Таким образом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, следует признать за Постникова Т.Г. право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилого и вспомогательного помещений, обозначенных на поэтажном плане под №№ № соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на дату инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ), на <данные изъяты>м этаже <данные изъяты>этажного многоквартирного дома <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из данных норм права следует, что настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на комнату № (помещения №) по <адрес> за Постникова Т.Г., и основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения записи о праве собственности Постникова Т.Г. на комнату № (помещение №) в <адрес>, поскольку это жилое помещение остается в муниципальной собственности.
Руководствуясь ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Признать за Постникова Т.Г. право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилого и вспомогательного помещений, обозначенных на поэтажном плане под №№ № соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на дату инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ), расположенную в доме <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение №, обозначенное на поэтажном плане под №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на дату инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ), расположенную в доме <адрес> <адрес> за Постниковой Т.Г. и основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения записи о праве собственности Постникова Т.Г. на комнату № (помещение №) в этом <адрес>, считать, что комната № (помещение №) в этом доме <адрес> находится в муниципальной собственности
Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения суда вправе обратиться в Индустриальный районный суд с заявлением об отмене заочного решения, в течение 17 дней со дня получения копии решения суда либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.
Судья подпись Турьева Н.А.