2-239/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 08 февраля 2012 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Еловикова А.С.,
при секретаре Трушниковой Е.В,
с участием представителя ответчика – Скребейко А.А действующего на основании доверенности от 28.09.2011 г.,
прокурора Манохиной Ж.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества АКБ « Росбанк» к Скребейко О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, признания утратившей право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры
у с т а н о в и л:
АКБ «Росбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Скребейко О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
25.04.2008г. между Прикамским филиалом ОАО АКБ «Росбанк» и Скребейко О.А. был заключен кредитный договор - для приобретения в собственность ответчика квартиры. В соответствии с договором, банк предоставил заемщику кредит в размере "н" рублей, срок возврата 000 г., процентная ставка "н"% годовых.
Сумма кредита была выдана путем перечисления денежных средств на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком выполнил.
В силу закона об ипотеке, а также в соответствии с условиями кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог банку приобретаемую квартиру, находящуюся по адресу: "А"
Заемщик надлежащим образом обязательство по оплате кредита не исполняет. Так, в нарушение п.4.1.2 кредитного договора заемщик с 25.11.2010 г. не вносит очередные платежи по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом в сумме, определенной кредитным договором. Сотрудники ОАО АКБ «Росбанк» неоднократно излагали устные и письменные требования заемщику о погашении образовавшейся задолженности. Однако, заемщик обязательства по кредитному договору не исполняет.
Ввиду существенного нарушения условий Кредитного договора, выразившегося в неисполнении заемщиком обязательств по возврату сумм основного долга и начисленных основных процентов, банк в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора воспользовался своим правом на досрочное истребование всей суммы кредита и начисленных процентов.
В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, ответчик получил требование об исполнении обязательств по кредитному договору, согласно которому вся задолженность по кредитному договору подлежала погашению в течение 14 рабочих дней с момента получения требования.
В связи с тем, что заемщиком не производится погашение задолженности перед ОАО АКБ «Росбанк» по состоянию на 30.09.2011 г. общая сумма задолженности составляет:
"н" руб. "н" коп. – основной долг;
"н" руб. "н" коп. – проценты;
"н" руб. "н" коп. – неустойка.
В силу изложенного, ОАО АКБ «Росбанк» просит взыскать с Скребейко О.А. задолженность по кредитному договору в размере "н" руб. "н" коп., расходы по оплате госпошлины в размере "н" руб. "н" коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере "н" рублей.
19.08.2011 г. представитель истца в уточненном исковом заявлении дополнил исковые требования, просит признать Скребейко О.А. утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: "А", снять с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Скребейко О.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала иск полностью. Представитель ответчика в судебном заседании признал иск в полном объеме.
Прокурор полагает, что требования в части признания Скребейко О.А. утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: "А", снять с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры, удовлетворению не подлежат.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в части.
Судом разъяснены ответчику положения закона и последствия, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч.3, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, которые ему понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, признание ответчиками долговых обязательств, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска представителя Скребейко О.А. в части взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, при этом, удовлетворить исковые требования банка удовлетворить частично.
Суд считает возможным применить правила ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации". Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др., поскольку пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов составляют "н" руб., суд считает возможным снизить указанные пени и взыскать в пользу истца "н" руб.
Требование Банка о признании Скребейко О.А. утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: "А", снять с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ОАО АКБ «Росбанк» собственником жилого помещения, находящегося по адресу: "А", не является, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2008г. ( л.д. 51 ), то требование о признании Скребейко О.А. утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: "А", снять с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Скребейко О.А. в пользу Открытого акционерного общества АКБ « Росбанк» задолженность по кредитному договору: а именно сумму основного долга в размере "н" руб., проценты за пользование суммой кредита в размере "н" руб., пени в размере "н" руб.
взыскать с Скребейко О.А. в пользу Открытого акционерного общества АКБ « Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере "н" руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 2 - комнатную квартиру расположенную по адресу "А", принадлежащую на праве собственности Скребейко О.А. и находящуюся в залоге у ОАО АКБ « Росбанк », путем ее реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере "н" рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья: А.С. Еловиков