Дело № 2-3545/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2012года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием истца Осмоловского В.В.,
Ответчиков Сафиных Т.А., Р.Р., Ж.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осмоловского В.В. к Сафиным Р.Р., Ж.Р., Т.А. о вселении истца в квартиру "А"; о возложении на ответчиков обязанности выдать ключи от замков входных дверей в указанную квартиру, а также от замков всех комнат, находящихся в этой квартире, то есть обеспечить истцу свободный доступ ко всем помещениям квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Осмоловский В.В. обратился в суд с иском к ответчикам: Сафиным Р.Р., Ж.Р., Т.А. с требованиями о вселении в квартиру "А" и о возложении на ответчиков обязанности обеспечить истцу свободный доступ ко всем помещениям квартиры.
В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи, заключенному 26.04.2011года, он является собственником "н" доли квартиры по адресу: "А". Собственниками остальных долей указанного недвижимого имущества являются ответчики: Сафин Р.Р., Сафина Ж.Р., Сафина Т.А.. После приобретения истцом доли в спорной квартире ответчики заменили замки и препятствуют истцу в пользовании имуществом принадлежащем ему на праве собственности.
В судебном заседании истец настаивает на требованиях в полном объеме. Просит указать в решении, что оно подлежит немедленному исполнению.
Ответчики Сафины Р.Р., Ж.Р., Т.А. с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что они не препятствуют истцу в пользовании квартирой, у него имеются ключи от квартиры, замки от входных замков которых они не меняли. Ранее, до Осмоловского В.В., собственником его доли до продажи был Ф., по иску которого мировым судьей весной 2011года было принято решение об определении порядка пользования спорной квартирой, Ф. была выделена в пользования комната жилой площадью "н" кв.м., а ответчикам - две комнаты площадью "н" кв.м. и "н" кв.м. С сентября 2011года, после того как Ф. продал свою долю Осмоловскому В.В., комнату площадью "н" кв.м. заняла Сафина Ж.Р., Сафин Р.Р. занимает комнату площадью "н" кв.м., а Сафина Т.А. - комнату площадью "н" кв.м.
При этом Сафин Р.Р. пояснил, что он истца в квартиру не впускает.
Выслушав стороны, свидетеля М., изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Подобные права собственника содержатся в ст. 209 ГК РФ.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде установлено, что 26.04.2011г. Осмоловский В.В. заключил договор купли-продажи с Ф., по которому приобрел "н" доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: "А", переход права собственности к истцу на указанную долю прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю 23.05.2011г. (л.д. 4, 5)
Собственниками квартиры "А" являются стороны: Осмоловский В.В., Сафин Р.Р., Сафина Ж.Р., Сафина Т.А.
Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, в связи с этим про иску Осмоловского В.В. мировым судьей 26.08.2011года принято решение, которым определен порядок пользования спорной квартирой: истцу в пользование выделена комната жилой площадью "н" кв.м., Сафину Р.Р. – комната жилой площадью "н" кв.м., а Сафиным Ж.Р. и Т.А. – комната жилой площадью "н" кв.м.: в совместном пользовании сторон оставлены места общего пользования квартиры.
Как установлено в суде из пояснений сторон и показаний свидетеля, ответчики препятствуют истцу в пользование квартирой, потому следует обязать Сафиных не чинить препятствия Осмоловскому в пользовании спорной квартирой, вселить его в эту квартиру и обязать ответчиков передать ключи от входных дверей в данную квартиру, а также от замков межкомнатной двери комнаты площадью "н" кв.м. для изготовления истцом дубликатов этих ключей за свой счет. Оснований для удовлетворения иска в полном объеме, а именно: о возложении обязанности на ответчиков передать истцу ключи от всех комнат квартиры и обеспечения доступа во все комнаты этой квартиры суд не находит, учитывая наличие указанного выше решения мирового судьи.
В случае изменения обстоятельств, определения порядка пользования квартирой иным образом, стороны не лишены в последующем права обратиться в суд с подобными требованиями.
Также суд не находит оснований для обращения настоящего решения к немедленному исполнению.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.
Суд считает, что замедление исполнения настоящего решения не может привести к значительному ущербу или исполнение его может окажется невозможным.
Учитывая все изложенное, суд считает, что истца следует вселить в квартиру "А", обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании данной квартирой и передать ему ключи от всех замков входных дверей в указанную квартиру, от замков межкомнатной двери комнаты площадью "н" кв.м. для изготовления истцом дубликатов этих ключей за свой счет. В остальной части иск следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Осмоловского В.В. вселить в квартиру "А".
Обязать Сафина Р.Р., Сафину Ж.Р., Сафину Т.А. не чинить препятствия Осмоловскому В.В. в пользовании квартирой "А", передать ему ключи от всех замков входных дверей в указанную квартиру, от замков межкомнатной двери комнаты площадью "н" кв.м. для изготовления истцом дубликатов этих ключей за свой счет.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья . Турьева Н.А.