Дело № 2 –4066/11
Заочное решение
Именем Российской Федерации
18.01.2012
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Щербаковой О.Б.
при секретаре Васильевой М.С.,
с участием представителя истца по доверенности Епифановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплина А.И. к Ширинкиной Е.Н.. о взыскании платы за найм жилого помещения,
установил:
Цаплин А.И. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 09.06. 2007 года в размере "н" рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма с января 2009 года по октябрь 2011 года в размере "н" рублей , указав в обоснование своих требований, что является собственником части здания по адресу "А", в том числе помещения, занимаемого ответчиком на основании заключенного ими 09.06. 2007 года договора коммерческого найма жилого помещения по адресу "А". В соответствие с условиями договора плата за найм составляет "н" рублей в месяц. В нарушение условий договора и положений закона, ответчик плату за найм не вносит, имеет задолженность, расчет задолженности и размер пени составлены с января 2009 года по октябрь 2011 года, задолженность составляет "н" рублей (34 месяца х "н" рублей ). Кроме того, договором предусмотрено начисление пени в размере "н"% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно расчета, пени составили "н" рублей .
В суд Цаплин А.И. не явился. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Его представитель по доверенности Епифанова А.Н. на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что Цаплин А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу "А", на основании договора коммерческого найма от 09.06. 2007 года, данное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику, с правом проживания в нем З.
Согласно п. 2.2.2 указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жильё за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт здания.
В соответствие со ст. 682 ГК РФ, размер платы за найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно п. 4.1 договора коммерческого найма, плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключения договора "н" рублей в месяц.
В нарушение условий договора ответчик плату за найм не вносит, за период с 01 января 2009 года по 30 октября 2011 года (34 месяца) задолженность составила "н" рублей (34 х "н" рублей ). Кроме того, в соответствие с п. 2.2.2 Договора за просрочку оплаты начисляется пени в размере "н"% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается., за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер неустойки с 1 января 2009 года по октябрь 2011 года составляет "н" рублей, определен и подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором коммерческого найма жилого помещения от 09.06. 2007 года, расчетом задолженности и размера пени.
Не доверять представленными истцом документам, указанным выше, у суда оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не опровергнуты.
На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма и пени в указанных в иске размерах.
Вместе с тем, в соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что в данном случае тяжких последствий в результате нарушения ответчиком обязательства для истца не наступило, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до "н" рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, исковые требования Цаплина А.И. удовлетворены, в соответствие со ст. 103, 98 ГПК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере "н" руб., (исходя из цены иска "н" руб. = 800 + 3% с суммы свыше 20 000 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ширинкиной Е.Н. в пользу Цаплина А.И. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 09.06. 2007 года за период с января 2009 года по октябрь 2011 года, в размере "н" рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма в размере "н" рублей.
Взыскать с Ширинкиной Е.Н. госпошлину в доход государства в размере "н" рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Щербакова О.Б.