Дело № 2-3748/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пермь 28 декабря 2011 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Запара М.А.,
при секретаре Палаухиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Горевой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Горевой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в его обоснование следующее. 21.10.2005г. между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, МОУ "Средняя школа" с одной стороны и ИП Горевой Е.С. с другой стороны, был заключен договор аренды объекта нежилого муниципального фонда, в виде отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: "А", на срок с 01.09.2005 по 30.08.2006г. Помещение передано арендатору по акту приема- передачи 01.09.2005г. По окончании срока действия договор пролонгирован на неопределенный срок. Начисления прекращены в соответствии с актом обследования от 15.09.2006г. Решением Арбитражного суда от 24.07.2006г. договор расторгнут, требования о возврате помещения так же удовлетворены. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 31.08.2011г. Горева Е.С. утратила статус предпринимателя с 25.07.2008г. В нарушение п.3.3.3 договора аренды и ст. 614 ГК РФ, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату с мая по сентябрь 2006г., согласно п. 4.4. договора, арендатор вносит арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала. По состоянию на 18.08.2011г. задолженность ответчика по арендной плате с учетом частичной оплаты составляет "н" руб., что подтверждается сводом по счету 76- 5. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере "н" % от величины недоимки за каждый день просрочки внесения платежа. Сумма пени за период с 26.05.2006 по 23.08.2006 составляет "н" руб. После окончания срока действия договора арендодатель, в силу п.п. 1,2 ст. 622 ГК РФ, вправе требовать возврата имущества, внесения арендной платы за все время пользования помещением, и, согласно ст. 395 ГК РФ, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу ст. 395 ГК РФ, за период с 24.08.2006 по 17.08.2011 составляет "н" руб.
На основании изложенного, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми просит взыскать с Горевой Е.С. задолженность по арендной плате в размере "н" руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере "н" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "н" руб.
Департамент имущественных отношении администрации г. Перми надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представитель не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя департамента, на заявленных требованиях истец настаивает в полном объеме.
Горева Е.С. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 21.10.2005г. между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, именуемым в дальнейшем «арендодатель», Муниципальным общеобразовательным учреждением "Средняя школа", именуемая в дальнейшем «балансодержатель», с одной стороны, и Предпринимателем Горевой Е.С., именуемой в дальнейшем «арендатор», был заключен договор аренды, объекта нежилого муниципального фонда в виде отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания расположенного по адресу: "А", сроком с 01.09.2005г. по 30.08.2006г.
01.09.2005 г. по акту приема-передачи помещение было передано арендатору.
Пунктом 4.1 договора аренды от 21.10.2005 г. предусмотрено, что арендная плата за объект по настоящему договору, действующая в течение 2005 года, устанавливается в размере, указанном в Приложении № 1 к договору и составляет в год "н" руб., в квартал "н" руб., в месяц "н" руб., а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы, в соответствии с п.п. 4.5 и 4.6 настоящего договора.
В соответствии с п. 4.4 данного договора, арендатор вносит арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на расчетный счет УФК по Пермской области (Департамент имущественных отношений администрации г.Перми).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим договором. Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Арендодатель направляет арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью данного договора.
На основании уведомления Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 21.10.2005г. в адрес Горевой Е.С., с 01.01.2006г. плата за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: "А", составляет "н" руб. в месяц без учета НДС, за долю земельного участка "н" руб. (л.д. 25).
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере "н"% от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
В нарушение условий договора аренды нежилого помещения, Горева Е.С. не своевременно и в не полном объеме осуществляла оплату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: "А".
Решением Арбитражного суда Пермской области от 24.07.2006 г. (л.д. 22-23), вступившим в законную силу 01.08.2006г., с Горевой Е.С. в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате в размере "н" руб., штраф в размере "н" руб. Расторгнут договор аренды от 21.10.2005г. На Гореву Е.С. возложена обязанность возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: "А", по акту приема- передачи.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 31.08.2011г. Горева Е.С. утратила статус предпринимателя с 25.07.2008г. (л.д. 6).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.п. 3.3.3. договора, п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно своду по счету 76-5 4138-СП с 01.05.2006г. по 31.08.2011г., по состоянию на 18.08.2011г. задолженность ответчика по арендной плате с учетом частичной оплаты составляет "н" руб.
До настоящего времени указанная задолженность Горевой Е.С. не оплачена.
По представленному истцом расчету пени от 18.08.2011г., сумма пени составляет "н" руб.
После прекращения действия договора аренды от 21.10.2005 г. в связи с неисполнением денежных обязательств, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с Горевой Е.С. подлежит уплата процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчета, представленного истцом, сумма процентов составляет "н" руб.
Не доверять расчету суммы задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленному истцом, у суда оснований не имеется, поскольку он соответствует условиям договора, требованиям закона, и произведен с учетом произведенных ответчиком платежей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, том числе, по оплате, задолженности, не представлено.
Таким образом, с Горевой Е.С. в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми подлежит взысканию задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенного по адресу: "А", в размере "н" руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере "н" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "н" руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235- 237 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Перми с Горевой Е.С. задолженность по арендной плате в размере "н" руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере "н" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "н" руб.
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: М.А. Запара