2-3309/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Пермь 15 декабря 2011 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Реутских П. С.,
при секретаре Трушниковой Е. В.,
с участием ответчика Кузнецовой Н. П.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецовой Н.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности в размере "н" руб., из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере "н" руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере "н" руб., начисленных пени "н" руб. Взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом в размере "н" % годовых начисленных на сумму основного долга "н" руб., начиная с 30.09.2010 г. по день фактического возврата кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере "н" % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу "А", определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере "н" руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере "н" руб.
В обоснование иска было указано, что согласно с условиями кредитного договора от 10.10.2007 года заемщику-залогодателю Кузнецовой Н.П. ЗАО КБ «Банк» предоставило кредит в размере "н" руб. для приобретения в собственность Кузнецовой Н.П. квартиры, расположенной по адресу "А" . Кредит в сумме "н" руб. зачислен 17.10.2007 г. на счет Кузнецовой Н.П., что подтверждается платежным поручением . По состоянию на 02.10.2007 г. Квартира была оценена в размере "н" руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Ц» и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена 15.10.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной 10.10.2007 года ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю 15.10.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.10.2007 г., что подтверждается разделом 6 Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с сентября 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитною договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производятся с нарушением сроков и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, первоначальным залогодержателем, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Срок действия договоров по личному страхованию, страхованию Квартиры, являющейся предметом ипотеки и страхованию риска утраты права собственности на Квартиру истек 17.10.2010 г., Ответчик не заключил новые договоры страхования, а, следовательно, не исполнил обязательство, предусмотренное п. 4.1.7. кредитного Договора и п. 2.1. Закладной. Указанное обстоятельство в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора дает истцу право предъявить требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Истец извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направил. Ранее в судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддерживал доводы, изложенные в иске.
Ответчик в судебном заседании признал иск, последствия признания иска ему понятны.
Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.
В соответствии с частями первой и второй ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абзацем вторым ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обоснованность иска подтверждена кредитным договором от 10.10.2007 г., копией закладной, другими материалами, находящимися в деле.
Вместе с тем, суд учитывает, что, по смыслу ст. 330 ГК РФ, неустойка может быть взыскана лишь в связи с неисполнением должником обязательств. Принимая во внимание, что неисполнение обязательств должником в будущем не может быть с достоверностью установлено, основания для взыскания неустойки на будущее у суда отсутствуют.
В дальнейшем, в случае неисполнения должником обязательств по кредитному договору, кредитор не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании неустойки соразмерно объему неисполненных обязательств.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 88, 98, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Кузнецовой Н.П. сумму основного долга по кредиту в размере "н" руб., из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере "н" руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере "н" руб., пени в размере "н" руб.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Кузнецовой Н.П. проценты за пользование кредитом в размере "н" % годовых на сумму основного долга "н" руб., начиная с 30.09.2010 г. по день фактического возврата кредита.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кузнецовой Н.П. – квартиру, расположенную по адресу "А", путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость имущества в размере "н" руб.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» с Кузнецовой Н.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере "н" руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней.
Федеральный судья: П. С. Реутских