Дело № 2-3171/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 06 декабря 2011 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего федерального судьи Реутских П. С.,
при секретаре Палаухиной О. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Несоленниковой Г.А. о взыскании суммы займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Несоленниковой Г. А. о взыскании суммы займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование следующее.
Между ЗАО «ИР» и Несоленниковой Г. А. был заключен договор, по условиям которого ответчику была предоставлена сумма в размере "н" руб. под "н" % годовых на приобретение квартиры по адресу: "А". Квартира была приобретена и передана в залог ЗАО «ИР» по закладной. Предмет залога оценен сторонами в "н" руб.
ЗАО «ИР» передало права по закладной АКБ «СФТ» ЗАО, АКБ «СФТ» ЗАО был переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права по закладной передало "Банк ФМ" акционерная компания, которая передало права по закладной ООО «И», которая передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которая передало права по закладной ОАО «КЖ», которое передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Ответчик свои обязанности по возврату суммы займа и процентов исполняет ненадлежащим образом, общая сумма задолженности составляет "н" руб. в том числе "н" руб. основной долг, "н" руб. проценты за пользование займом. Требования истца о досрочном возврате суммы займа ответчик не исполнил.
В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере "н" руб. в том числе "н" руб. основной долг, "н" руб. проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке "н" % годовых, начисленных на сумму "н" руб. по дату фактического возврата суммы займа включительно, государственную пошлину в размере "н" руб., обратить взыскание на квартиру общей площадью "н" кв.м., расположенную по адресу: "А" посредствам продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере "н" руб.
Истец извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не заявлял.
Суд полагает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что между ЗАО «ИР» и Несоленниковой Г. А. был заключен договор займа.
Согласно п. 1.1, 3.1 Договора, займодавец предоставил заемщику заем в размере "н" руб. сроком на "н" месяцев, считая от даты фактического предоставление займа. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере "н" % годовых.
Согласно 1.3, 1.4, 1.7 Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: "А", общей площадью "н" кв.м., в том числе жилой площадью "н" кв.м., стоимостью "н" руб.
Согласно п. 1.4.1 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.
Согласно платежному поручению (л. д. 50) ЗАО «ИР» свои обязательства исполнило в полном объеме, выдало ответчику сумму в размере "н" руб.
Согласно отметке о смене владельцев закладной, уставу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ЗАО «ИР» передало права по закладной АКБ «СФТ» ЗАО, АКБ «СФТ» ЗАО был переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права по закладной передало "Банк ФМ" акционерная компания, которая передало права по закладной ООО «И», которая передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которая передало права по закладной ОАО «КЖ», которое передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
Согласно п. 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4, 3.6.5, 3.6.6 Договора, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода. Если последний день процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платежи осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа который состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 178 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора, составляет "н" руб., указывается в графике платежа и приводится в информационном расчете (л.д. 27-31). Последний платеж по договору включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы займа и платежа по уплате начисленных процентов.
Ответчик обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, предусмотренные договором ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов производит не своевременно и не в полном объеме. Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств до настоящего времени ей не исполнено (л. д. 49).
Задолженность составляет "н" руб. в том числе "н" руб. основной долг, "н" руб. проценты за пользование займом.
Согласно п. 4.4.1, 4.4.2 Договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору ответчик исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) и сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом подлежат удовлетворению.
Расчет задолженностиуказанных выше сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.
Кроме того, суд полагает, что с ответчика в пользу истца полежат взысканию проценты в размере "н" % годовых., начисленные на сумму основного долга "н" руб., по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В соответствии со ст. 334, 337 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В соответствии с аб.2 ч.2 ст. 78 Закона об ипотеке заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры, находящейся по адресу: "А", общей площадью "н" кв.м., в том числе жилой площадью "н" кв.м., определив начальную продажную стоимость имущества в размере "н" руб.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.
Согласно платежному поручению истец уплатил государственную пошлину в размере "н" руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с Несоленниковой Г.А. задолженность по договору в размере "н" руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере "н" руб., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке "н" % годовых, начисленных на сумму "н" руб., по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на принадлежащую Несоленниковой Г.А. на праве собственности и находящуюся в залоге у Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) квартиру, находящуюся по адресу"А", общей площадью "н" кв.м., в том числе жилой площадью "н" кв.м., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги – "н" руб.
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение сторонами может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: П. С. Реутских