Дело № 2-2397/2011 год
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2011 г. г.Пермь
Индустриального районный суд г.Перми в составе:
Федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,
с участием представителя истца Любимовой Е.В.,
при секретаре Гладковой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуптарской И.Б. к Жилищно-строительному кооперативу о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Шуптарская И.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК о взыскании неустойки. В обоснование своих требований указала, что между Жилищно-строительным кооперативом и Обществом с ограниченной ответственностью «Х» заключен договор долевого участия в строительстве.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Х» и Шуптарской И.Б. заключен договор уступки права требования в отношении квартиры "А" (п. 1 Договора уступки, абз. 4 п. 2.1 Договора).
Уступаемое право требования оценено в "н" рублей (п. 6 Договора уступки).
Срок ввода дома в эксплуатацию -1 полугодие 2010 года (п. 11 Договора уступки).
Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения разрешения Ответчик обязан передать квартиру в течение двух месяцев, но не позднее установленного срока (п. 6.1. Договора).
В настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для реализации жилищных прав истца, приводит к невозможности осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).
Период нарушения: Срок исполнения обязанности - 1 полугодие 2010 года (оканчивается 30.06.2010 года); 01.07.2010 года по 01.08.2011 года (395 дней)
Иные условия для расчета исковых требований:
"н" рубля - цена договора (п. 6 Договора уступки);
8,25 % - действующая ставка рефинансирования (Указание Банка России от 29.04.2011 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России");
Расчет исковых требований: "н" * (1/300 * 8,25%) * 395 * 2 = "н" рублей.
На основании изложенного выше просит взыскать с ответчика Жилищно-строительного кооператива , в пользу истца Шуптарской И.Б., сумму процентов в размере "н" рублей за нарушение срока исполнения обязательства из договора.
Истец Шуптарская И.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает.
Представитель истца Любимова Е.В. в судебном заседании своего доверителя поддерживает, просит удовлетворить заявленные требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений и пояснений по иску в суд не представил.
Поскольку ответчик в суд своего представителя не направил, извещен о дате и времени слушания дела, истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с требованиями ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что между Жилищно-строительным кооперативом и Обществом с ограниченной ответственностью «Х» заключен договор долевого участия в строительстве.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Х» и Шуптарской И.Б. заключен договор уступки права требования в отношении квартиры "А"
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией Договора долевого участия в строительстве. (л.д.4-9), копией договора уступки права требования (л.д.3).
Из представленных суду договора участия в долевом строительстве., договора уступки права требований и пояснений истца, следует, что Шуптарская И.Б. приобрела объем прав и обязанностей инвестора, осуществляющего долевое финансирование строительства квартиры "А", а ЖСК приняло на себя функции застройщика строительства объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно п.6 Договора уступки уступаемое право требования оценивается в "н" руб., уплачиваемых в следующем порядке: "н" руб. истец уплачивает при подписании договора; "н" руб. – при подписании акта приема-передачи квартиры. Шуптарская И.Б. свои обязательства по договору исполнила в установленные сроки, то есть уплатила "н" руб. в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика. Остальная сумма не уплачена в связи с тем, что ответчиком не исполнены условия договора, а именно акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписывается.
Согласно п.11 договора уступки права требования, срок ввода дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2010 года, т.е. срок окончания строительства определен 30.06.2010 года.
В соответствии с п.6.1. Договора долевого участия в строительстве. передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения разрешения ответчик обязан передать квартиру в течение двух месяцев, но не позднее установленного срока.
Таким образом, конечный срок передачи квартиры по условиям договора был определен сторонами, т.е. не позднее 1 июля 2010 года.
Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки окончания строительства и передачи квартиры истцу, поскольку в настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии с п. 5.5 Договора участия в долевом строительстве., стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. При нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если инвестор по настоящему договору – гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также друг связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Исходя из буквального толкования ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что законом предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Объектом долевого строительства по договору являлась квартира.
Таким образом, учитывая, что истец в обоснование требований ссылается на законную неустойку, а не договорную, суд считает, что расчет неустойки следует производить, начиная с 01.07.10 г.
Поскольку конечный срок законной неустойки заявлен истцом – 01.08.2011 г., суд исчисляет размер неустойки с 01.07.10 г. по 01.08.11 г., т.е. 395 дней.
На момент подачи искового заявления, ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 процентов годовых в соответствии с указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».
Таким образом, размер неустойки составляет "н" руб. ("н" х 8,25% : 300 х 395 х 2)
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание цену договора, период просрочки и размер неустойки, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, ее размер подлежит снижению до "н" рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Шуптарской И.Б. удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива в пользу Шуптарской И.Б. неустойку в размере "н" рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива госпошлину в доход местного бюджета в сумме "н" рублей.
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решение в течение 7 дней сл дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Толкушенкова Е.Ю.