Дело № 2-2428/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Пермь 17 октября 2011 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Реутских П. С.,
при секретаре Трушниковой Е. В.,
с участием представителя истца администрации Осинского муниципального района – Т., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осинского муниципального района к Бусарову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в Индустриальный районный суд г. Перми к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указав в его обоснование, что истец предоставил ООО «Р» в аренду земельные участки. Между ООО «Р» и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на арендованных земельных участках. Договора купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю 15.01.2010 г. ООО «Р» при продаже недвижимого имущества уступил права аренды Бусарову А. Н. Задолженность по арендной плате с 15.01.2010 г. по 31.03.2010 г. (по сроку уплаты до 15.04.2010 г.) составляет "н" руб. Сумма пени за несвоевременное исполнение обязательства составляет "н" руб.
В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере "н" руб., сумму пени в размере "н" руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Администрация муниципального образования «Осинское городское поселение» Пермского края (арендодатель) и ООО «Р» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (далее - договор аренды) (л.д. 8-12). Согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки, общей площадью "н" кв.м., категория земель - земли поселений, целевое использование - земельные участки под объектами производственного назначения, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (приложение 1), общей площадью "н" кв.м., категория земель - земли поселений, целевое использование - земельные участки под объектами производственного назначения, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (приложение 2), расположенные по адресу: "А" (пункт 1.1 договора аренды).
Согласно с п. 1.4 Договора аренды указанный договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Согласно п. 2.1 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 декабря. Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы (приложение 3) может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермской области, органами местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.1 настоящего договора, начисляется пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 2.1 договора (пункт 2.3 договора аренды).
Согласно Договору купли-продажи ООО «Р» передал, а Бусаров А. Н. принял в собственность и оплатил недвижимое имущество, расположено на земельном участке, общей площадью "н" кв.м., и земельном участке, общей площадью "н" кв.м., расположенные по адресу: "А", которые находятся в аренде, согласно договору аренды земельного участка между Администрация муниципального образования «Осинское городское поселение» и ООО «Р». ООО «Р» отказывается от использования данных земельных участков в пользу Бусарова А. Н. и обязуется уступить ему права аренды земельного участка Договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован 15.01.2010 г.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что на объекты недвижимого имущества расположенные на арендуемых земельных участках, 15.01.2010 г. зарегистрировано право собственности Бусарова А. Н. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что с момента регистрации перехода права собственности на ответчика перешли обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, а также обязательства связанные с их ненадлежащим исполнением.
Представленный истцом расчет суммы задолженности Бусарова А. Н. по арендной плате в размере "н" руб. и пени в размере "н" руб., судом проверен, признан верным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере "н" руб., от уплаты которых истец, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 и 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу администрации Осинского муниципального района с Бусарова А.Н. сумму задолженности по арендной плате в размере "н" руб., сумму пени в размере "н" руб.
Взыскать с Бусарова А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "н" руб.
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение сторонами может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: П. С. Реутских