Дело №...
Заочное решение
Именем Российской Федерации
18.01.2012
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Щербаковой О.Б.
при секретаре Васильевой М.С.,
с участием представителя истца по доверенности Епифановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплина А.И. к Бреслав А.В. о взыскании платы за найм жилого помещения,
установил:
Цаплин А.И. обратился в суд с иском к ответчику Бреслав А.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения №... от <дата> в размере 119 000 и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма с <дата> по <дата> в размере 128 982 рубля, указав в обоснование своих требований, что является собственником части здания по <адрес>, в том числе помещения, занимаемого ответчиком на основании заключенного ими <дата> договора коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>. В соответствие с условиями договора плата за найм составляет 3500 рублей в месяц. В нарушение условий договора и положений закона, ответчик плату за найм не вносит, имеет задолженность, расчет задолженности и размер пени составлены с <дата> по <дата> и составляет 119 000 рублей (34 месяца х 3500). Кроме того, договором предусмотрено начисление пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно расчета, пени составили 128 982 рубля.
В суд Цаплин А.И. не явился. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Его представитель по доверенности Епифанова А.Н. на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что Цаплин А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора коммерческого найма от <дата> №..., данное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику, с правом проживания в нем ФИО1
Согласно п. 2.2.2 указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жильё за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт здания.
В соответствие со ст. 682 ГК РФ, размер платы за найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно п. 4.1 договора коммерческого найма, плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключения договора 3 500 рублей в месяц.
В нарушение условий договора ответчик плату за найм не вносит, за период с <дата> по <дата> (34 месяца) задолженность составила 119 000 рублей (34 х 3 500). Кроме того, в соответствие с п. 2.2.2 Договора за просрочку оплаты начисляется пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается., за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер неустойки с <дата> по <дата> составляет 128 982 рубля, определен и подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором коммерческого найма жилого помещения от <дата>, расчетом размера пени.
Не доверять представленными истцом документам, указанным выше, у суда оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не опровергнуты.
На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма в размере 119 000 рублей и пени за просрочку платежей в размере 127 982 руб.
Поскольку истец, являющийся инвалидом П группы, освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, исковые требования Цаплина А.И. удовлетворены, в соответствие со ст. 103, 98 ГПК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 5 679 руб. (исходя из цены иска 247 982 руб; 5 200 + 1% с суммы свыше 200 000 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бреслав А.В. в пользу Цаплина А.И. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения №... от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата>, в размере 119 000 (сто девятнадцать тысяч) рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма в размере 128 982 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят два)рубля.
Взыскать с Бреслав А.В. госпошлину в доход государства в размере 5 679 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Щербакова О.Б.