Дело № 2-2800/11 Именем Российской Федерации 18 августа 2011 г. Индустриальный районный суд г. Перми в составе: федерального судьи Щербаковой О.Б., при секретаре Васильевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмарова С.М. к ООО «УС» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Ахмаров С.М. обратился в суд с иском к ООО «УС» о признании квартиры, расположенной по адресу "А" со строительным номером "н" квартирой номер "н-н" признании за ним права собственности на указанную квартиру, обосновывая свое требование следующим. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья, заключенным между Ф. и ООО «УС», договором уступки права требования между Ф. и истцом он стал дольщиком по договору о долевом участии в строительстве жилья, им была уплачена сумма, предусмотренная договором, за строительство указанной в договорах квартиры со строительным номером "н". На сегодняшний день строительство дома окончено, согласование строительства застройщиком произведено, дом находится на стадии ввода в эксплуатацию. Истец проживает в спорной квартире, однако, в нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья, дом по адресу "А" до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи квартиры не составлен, дополнительное соглашение о изменении номера квартиры с № "н" на номер "н-н", ответчик не подписывает. В отношении ответчика определением Арбитражного суда Пермского края введена процедура наблюдения, в связи с чем, возникают разумные сомнения, что у ответчика и в дальнейшем не будет возможности своими силами сдать объект, оформить акты приемки в установленном порядке. Поскольку никаких действий ответчика по оформлению передачи объекта истцу не происходит, истец вынужден обратиться в суд. В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Княжева А.А., на иске настаивает. Ответчик ООО «УС» извещался надлежащим образом о слушании дела, ни своего представителя, ни возражений по существу иска, в суд не направил. Третье лицо Управление Росреестра, ТСЖ «В» своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что между ООО «УС», и истцом, в соответствие с договорами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья на строительство жилого дома по адресу "А". В соответствии со ст. 17ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора не допускается. В настоящий момент указанные выше договоры не расторгнуты, не признаны недействительными, соответственно являются обязательными для сторон. Истцом обязательства, принятые договорами, исполнены. Таким образом, установлено, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру не зарегистрированы. Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, факт оплаты стоимости строительства квартиры подтверждается финансовыми документами, имеющимися в деле. Согласно дополнительного соглашения, технического и кадастрового паспортов помещения, в результате строительства дома нумерация квартиры изменилась со строительного номера "н" на номер "н-н", квартира - предмет договора фактически передана истицу, он владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Ахмарова С.М. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил достоверные доказательства, подтверждающие заявленные им требования. Ответчик ни возражений, ни доказательств их обоснованности в суд не направил. Руководствуясь изложенным, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд заочно решил: признать квартиру, расположенную по адресу "А", со строительным номером "н", квартирой номер "н-н". признать за Ахмаровым С.М. право собственности на квартиру по адресу "А". Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ахмарова С.М. на указанное жилое помещение Управлением Росреестра по Пермскому краю. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Щербакова О.Б.