2- 2468/2011 Именем Российской Федерации г.Пермь 8 августа 2011 года Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего федерального судьи Прокопова А.М., при секретаре Петровой Ю.А., с участием представителя истца М. ( по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уральское правовое агентство» к Кукшинову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, неустойки, у с т а н о в и л: истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что между ООО «Уральское правовое агентство» и Кукшиновым А.П. был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис) на первом этаже здания, расположенного по адресу "А". Акт приема-передачи составлен. Допсоглашением, договор аренды расторгнут. Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что расторжение договора не прекращает обязанности контрагентов по надлежащему исполнению своих обязательств по договору, включая арендную плату за весь период до момента передачи имущества истцу и оплаты коммунальных услуг. По акту приема передачи ответчик вернул имущество истцу. Задолженность ответчика перед истцом составила "н" рублей, которая складывается из арендной платы, коммунальных платежей, без учета коммунальных платежей, не предъявленных на момент подписания соглашения. В связи с переплатой сумма задолженности ответчика перед истцом уменьшилась на "н" рублей и составила "н" рублей. В соответствии с п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы в месяц составляет "н" руб. без НДС и подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. - - - - Общая задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет - "н" рублей. За несвоевременное перечисление арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере "н"% от причитающейся суммы арендной платы за каждый день просрочки. Общая неустойка за просрочку перечисления арендной платы составляет - "н" руб. Согласно п. 2.7. договора аренды, оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты предъявления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Общая задолженность по коммунальным услугам составляет - "н" рублей. Общая задолженность ответчика за неисполнение договорных обязательств составила - "н" рублей. Истец просит взыскать с Кукшинова А.П. задолженность по арендной плате - "н" рублей, задолженность по коммунальным услугам - "н" рублей, неустойку - "н" руб., расходы по оплате госпошлины в размере "н" руб. Представитель истца в судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено следующее. Между ООО «Уральское правовое агентство» (арендодатель) и Кукшиновым А.П. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу "А" (л.д. 11) Стороны по договору составили акт приема-передачи помещений (л.д. 17). В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляет "н" руб. в месяц без учета НДС. В соответствие п. 2.2. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование имуществом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 2.7 договора оплата коммунальных услуг осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента предъявлении счета путем перечислении денежных средств на расчетный счет Арендодателя ( (л.д. 11-14) Кукшиновым А.П. оплачено по договору аренды "н" рублей. "н" рублей. Между ООО «Уральское правовое агентство» и Кукшиновым А.П. по обоюдному согласию было составлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды имущества. Согласно п. 4 данного соглашения, расторжение договора аренды не прекращает обязанности контрагентов по надлежащему исполнению всех обязательств по договору, включая арендную плату за весь период до момента передачи имущества арендодателю и оплаты коммунальных услуг. В соответствии с п. 3 соглашения возврат имущества арендодателю, оформляется актом приема-передачи. Согласно акту приема-передачи подписаного сторонами договора задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды и коммунальным услугам составила "н" рублей. (л.д. 19) Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствие п. 2.2. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование имуществом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам подтверждается актом приема - передачи, счетами - фактурами, актами снятия показаний приборов учета воды и электрической энергии(л.д. 20- 73) Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что Кукшиновым А.П. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на сегодняшний день не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере "н" руб., суд принимая, во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств перед истцом считает, что данные требования подлежат удовлетворению в части. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание тенденцию к снижению ставки рефинансирования, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору. Истцом доказательств о причинении убытков в большем объеме суду не представлено. При таком положении суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до "н" руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : взыскать в пользу ООО «Уральское правовое агентство» с Кукшинова А.П. задолженность по арендной плате в размере "н" рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере "н" рублей, неустойку в размере "н" рублей в возврат госпошлины в размере "н" рублей, в остальной части иска ООО «Уральское правовое агентство» о взыскании неустойки - отказать. Ответчик вправе подать в Индустриальный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский областной суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Прокопов А.М.