№...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пермь 17 апреля 2012 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Перевалова А.М., при секретаре Чунтоновой Н.С., с участием представителя истца Савельевой И.В., ответчика Давлетшина Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТВАЛС» к Давлетшину Е.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания ТВАЛС» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с иском к Давлетшину Е.Э. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Давлетшин Е.Э. проживает в квартире по адресу: <адрес>, и является собственником указанного жилого помещения. В соответствии со ст. 153 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пп. «з», п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, наниматель обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, обязательные платежи вносятся всеми собственниками жилых и нежилых помещений независимо от их членства в ТСЖ ежемесячно не позднее 10 числа месяца. Указанные требования ответчик не исполняет. В данное время за ответчиком имеется задолженность в размере 71 242,77 руб., которая образовалась в связи с неоплатой коммунальных услуг, оказанных в период времени с <дата> по <дата> От предложения добровольно погасить сумму задолженности ответчик отказался. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 71 242,77 руб., а также судебные расходы в размере 2 337, 28 руб.
Представитель истца Савельева И.В. по доверенности в судебном заседании на требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные доводам иска, дополнив тем, что оказанные коммунальные услуги оплачиваются ответчиком не регулярно, а его ссылки на то, что в квитанциях различаются лицевые счета, объясняется тем, что не все взимаемые платежи поступают в их компанию. Оплата за горячее водоснабжение и отопление проходит по другим квитанциям.
Ответчик с иском не согласен, поясняет, что проживает в квартире по указанному адресу с <дата> и не имеет индивидуального договора на обслуживание его жилого помещения с истцом, а также не имеет возможности оплатить счета по причине изменения лицевого счета. Кто и когда заключил договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом ему не известно, а также не известно и то, по каким реквизитам оплачивать оказанные коммунальные услуги, так как не имеет собственного лицевого счета, куда смог бы вносить плату. Обращает внимание на то, что между ним и ООО «ТВАЛС» нет никаких договорных обязательств, кроме того, не согласен с предъявляемой суммой долга, поскольку за некоторые периоды времени оплата производилась.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2,3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от <дата> с <дата> является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в ней, что ответчиком не оспаривается. Кроме того, в квартире проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика – ФИО1
Управление многоквартирным домом по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом в спорный период времени осуществляет управляющая компания.
Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выписке из лицевого счета ответчика по состоянию на <дата> составляет 71 242, 77 руб.
Факт выполнения услуг управляющей компанией по управлению многоквартирным домом ответчиком не оспаривается.
Задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком не оспаривается, контррасчет им не представлен.
Доводы ответчика о частичной оплате указанных услуг на основании чек – ордеров от <дата> и <дата> в сумме 5000 руб. и 1500 руб. не уменьшают размер задолженности, поскольку платеж в 1 500 руб. учтен истцом при расчете задолженности (графа за октябрь 2009 г.). Платеж в сумме 5 000 руб. оплачен по другим реквизитам – получателем является лицо, имеющее ИНН 5902190052 (Инкомус ФТ), вместо ОАО ВЦ «Инкомус» с ИНН 5902181851. Таким образом, денежные средства внесены ответчиком не по указанным ими реквизитам, в связи с чем истцу не поступали, и не могут быть приняты в подтверждение возражений ответчика о частичной оплате оказанных услуг.
При таких обстоятельствах суд принимает расчет истца и считает, что с ответчика подлежит взысканию 71 242, 77 руб.
При этом возражения ответчика относительно того, что он не несет обязанности по оплате задолженности, поскольку управляющей компанией с ним договор управления домом не заключался, не свидетельствуют об отсутствии между сторонами отношений, основанных на договоре управления многоквартирным домом. Общим собранием собственников многоквартирного дома по указанному адресу выражена воля по заключению договора управления многоквартирным домом, принятое решение общим собранием собственников дома является обязательным для всех собственников помещений в этом доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Из пояснений представителя истца следует, что во исполнение решения общего собрания собственников дома договор управления домом составлен и подписан со старшей по дому ФИО2 (собственником квартиры №...), о чем представлена заверенная копия указанного договора. При таких обстоятельствах отсутствие договора управления домом, подписанного сторонами, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате фактически оказанных услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
Требования истца о взыскании 71 242,77 руб. судом удовлетворены. Следовательно, расходы по оплате госпошлины должны составить 2 337,28 руб. (800 + (71 242,77 – 20 000) : 100 * 3). Несение расходов истцом подтверждено, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании ст. ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Давлетшин Е.Э. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТВАЛС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 71 242,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 337,28 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья – подпись – А.М. Перевалов