Дело № 2- 725/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2011года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием истца Ильиных Р.В.,
Представителя истца Батуевой З.В., действующей на основании доверенности,
Ответчика Момунова И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных Р.В. к Момунову И.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, о возврате комнаты в собственность истца,
УСТАНОВИЛ:
Ильиных Р.В. обратился в суд с иском к ответчику Момунову И.Ю. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи комнаты по адресу "А", о применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон сделки в первоначальное положение с признанием права собственности на указанную комнату за истцом, указав в его обоснование следующее.
Между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты по адресу "А". Стоимость указанного жилого помещения согласно договору купли-продажи сторонами оценена в "н" рублей.
Данный договор истец заключил, когда находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
На протяжении нескольких лет он злоупотребляет спиртными напитками, последнее стационарное лечение проходил с 22 сентября 2010г.
Истец страдает тугоухостью, является инвалидом по слуху.
Кроме того, данная комната является его единственной собственностью и его единственным местом жительства, какого-либо другого жилья истец не имеет
Истец Ильиных Р.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель истца Батуева З.В. в судебном заседании своего доверителя поддерживает, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Момунов И.Ю. в судебном заседании с иском не согласен, считает, что на момент совершения сделки истец понимал значение своих действий и мог руководить ими, инициатором заключения договора купли-продажи комнаты был истец.
Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей Д., М.., исследовав материалы дела, медицинские документы на имя Ильиных Р.В., суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что между Ильиных Р.В. (Продавец) и Момуновым И.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу "А". Стоимость указанного жилого помещения согласно договору купли-продажи сторонами договора оценена в "н" рублей.
Указанная сделка и переход права собственности на комнату от Продавца к Покупателю прошли государственную регистрацию.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д.8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).
Ильиных Р.В. оспаривает указанную выше сделку по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В обоснование заявленных требований Ильиных Р.В. ссылается на то, что в момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
По делу проводилась судебная комплексная психиатрическая экспертиза
Комиссия экспертов в своем заключении пришла к следующим выводам.
В момент заключения сделки подэкспертный не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным выше выводам экспертов, поскольку они основаны на тщательном и полном изучении и анализе всех материалов дела в их совокупности, в том числе объяснений сторон, показаний допрошенных свидетелей, данных медицинских документов Ильиных Р.В., а также данных наблюдения и обследования Ильиных Р.В. в стационаре и данных экспериментально-психологического обследования истца.
Все выводы экспертов являются логичными, объективными, обоснованными и категоричными.
Также в материалы дела представлена характеристика на Ильиных Р.В., согласно которой он неоднократно был замечен в употреблении спиртных напитков, в отношении него со стороны матери поступали жалобы о ненадлежащем поведении, в состоянии алкогольного опьянения Ильиных Р.В. может проявлять агрессивность, вспыльчив, неадекватно реагирует на замечания. Характеристика дана Отделом внутренних дел Пермского края.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая выводы экспертов ГУЗ «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница», данные медицинской документации Ильиных Р.В., другие собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в юридически значимый период (в июне 2010 года) при заключении сделки купли-продажи комнаты по адресу "А" Ильиных Р.В. находился в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, поскольку судом установлено, что в момент совершения сделки купли-продажи комнаты Ильиных Р.В. не мог понимать значение своих действий руководить ими, исковые требования Ильиных Р.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи комнаты по адресу "А", заключенный между Ильиных Р.В. и Момуновым И.Ю., подлежит признанию недействительным на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч.1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Поскольку договор купли-продажи комнаты по адресу "А", заключенный между Ильиных Р.В. и Момуновым И.Ю., является недействительным, жилое помещение должно быть возвращено в собственность истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор купли-продажи комнаты по адресу "А", заключенный между Ильиных Р.В. и Момуновым И.Ю., признать недействительным.
Комнату по адресу "А" вернуть в собственность Ильиных Р.В..
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.
Судья Турьева Н.А.