Дело № 2-1848/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011года, город Пермь пермского края, Индустриальный районный суд в составе: Судьи Турьевой Н.А., При секретаре Чупиной Е.С., С участием представителя истца Буравлевой М.С., действующей на основании доверенности (л.д.12), представителя ответчика Л., действующей на основании доверенности, Третьего лица Берсеневой Л.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхоланцева Е.А. к ответчику НП «Жилкомсервис» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу "А", Третье лицо: Берсенева Л.В., УСТАНОВИЛ: Верхоланцев Е.А. обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству «Жилкомсервис» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу "А". В обоснование исковых требований указал, что с 23.04.1999г. проживает в указанном жилом помещении, куда был вселен на основании ордера, имеет постоянную регистрацию по месту жительства, ранее в приватизации не участвовал. При обращении в администрацию района с заявлением о заключении договора передачи занимаемой жилой площади в собственность истцу было отказано, поскольку спорное жилое помещение не является государственной и муниципальной собственностью. Истец считает, что поскольку в нарушение действующего законодательства здание по адресу "А" было включено в уставный капитал НП «Жилкомсервис», то отказ в приватизации спорного жилого помещения является незаконным. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в суде иск поддерживает по основаниям, изложенным в нем. Третье лицо Берсенева Л.В., иск поддерживает, пояснив, что она является нанимателем жилого помещения: по адресу "А" на основании договора найма жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет на указанное жилое помещение. Берсенева Л.В. поддерживает иск еще и потому, что истец вселился в комнату по адресу "А" в 1999году, еще до того, как она сама была вселена в это помещение. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение не подлежит приватизации по причине его перевода в частную собственность в 1993году. Истец был вселен после передачи здания в собственность НП «Жилкомсервис» на основании ордера, выданного ответчиком. Если бы данное здания было передано в 1993году в муниципальную собственность истец бы права на получения жилья в этом общежитии не имел, поскольку он не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Верхоланцевым Е.А. исковых требований. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что: 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется. В соответствии со ст. ст. 671-673 ГК РФ: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Статьей 677 ГК РФ предусмотрено, что: 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005года: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Статья 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 гласит: «Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений (именуются в дальнейшем - объединения, предприятия, учреждения, организации и учебные заведения) и пользования ею». Судом установлено, собственником здания по адресу "А" на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества является ответчик НП «Жилкомсервис», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.27) Между НП «Жилкормсервис», как наймодателем, и Берсеневой Л.В., как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, на основании которого последняя вместе с мужем Верхоланцевым Е.А. занимают две комнаты по адресу "А". На данные комнаты открыт единый лицевой счет, то есть обе эти комнаты являются объектом единого договора найма жилого помещения. (л.д. 35,54-57, 60). Учитывая изложенные нормы права, установленные обстоятельства, суд считает, что жилищные правоотношения между сторонами возникли на условиях договора найма, а не на условиях договора социального найма. Истец не проживал в здании по адресу "А" в период, когда оно являлось государственным, потому на него не могут распространяться положения о договоре социального найма. Истцу жилое помещение было предоставлено в 1999года его собственником, но не как работнику предприятия, то есть не работодателем, и потому положения ст. 109 ЖК РСФСР на жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, не распространяются. На основании изложенного суд приходит к выводу, что право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение за истцом признано быть не может, поскольку в 1993 году здания по адресу "А", в соответствии с планом приватизации ПО «С», было включено в уставный фонд АО «С», в последствии, договором о безвозмездной передачи недвижимого имущества здания было передано в собственность НП «Жилкомсервис», в то время как договор найма спорного жилого помещения был заключен в 2010г. До 1993г. договор социального найма спорного жилого помещения с истцом не заключался, потому указанное жилое помещение не может быть передано Верхоланцеву Е.А. в собственность в порядке приватизации. Кроме того, судом установлено, что по договору найма жилого помещения объектом единого договора найма является жилое помещение в здании, по адресу "А", в то время как Верхоланцев Е.А. просит признать за ним право собственности на одну комнату однако одна эта комната не является объектом отдельного договора найма жилого помещения. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование не соответствует фактическим обстоятельствам дела. В данном случае не имеет правового значения то обстоятельство, что в спорную комнату истец вселился в 1999году, поскольку как указывалось выше, он вселился в здания, находящееся в частной собственности и кроме того, в настоящее время данная комната объектом отдельного договора найма жилого помещения не является. Учитывая все изложенное, суд считает, что исковые требования Верхоланцева Е.А. являются необоснованными и потому в иске следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Верхоланцеву Е.А. в иске отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд. Судья Турьева Н.А.