Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2012года, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.,
С участием представителя истца Мальцевой А.А., действующей на основании доверенности (л.д. 13),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина П.А. к администрации города Перми о признании права собственности на жилое помещение по <адрес>,
Третье лицоа: Галкина Е.Б.,
УСТАНОВИЛ:
Галкин П.А. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке ее приватизации. В обосновании иска указал следующее.
В ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО1, в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилье в общежитии по указанному адресу, в связи с чем истец был вселен в данное жилое помещение. В настоящее время в квартире №... <адрес> проживают и зарегистрированы истец и его мать Галкина Е.Б. Отец истца ФИО1 после расторжения брака с Галкиной Е.Б. выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета, его местонахождение истцу не известно.
На основании того, что истец был вселен в квартиру №... <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время, Галкин просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. Проживающая совместно с истом в спорном жилом помещении Галкина Е.Б. отказывается от участия в приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Ответчик администрация города Перми извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание ее представителя не явился, ранее в письменном отзыве поясняла, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Галкина Е.Б. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что иск поддерживает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что комната №... по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АООТ <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его жена Галкина Е.Б. и сын Галкин П.А. вселились в спорное жилое помещение.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после расторжения брака с Галкиной Е.Б. выехал из данного жилого помещения и снялся с регистрационного учета.
Галкин П.А. и Галкина Е.Б. с момента вселения по сегодняшний день проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в комнате №... <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета №... от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака и другими материалами дела. (л.д. 5, 9, 42, 45).
По постановлению администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №... здание общежития по адресу <адрес> передано в муниципальную собственность и спорная квартира №... в этом доме включена в реестр муниципальной собственности. (л.д. 49)
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., то есть в период, когда был заключен договор с отцом истца на предоставление жилья и истец получил право на вселения в спорную квартиру: «Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно ст. 7 закона «О введение в действие ЖК РФ»: к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Поскольку договор жилищного найма в связи со вступлением в силу с 01.03.2005г. нового ЖК РФ трансформировался в договор социального найма, то на него распространяются нормы закона о договоре социального найма.
Согласно ст. 672 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения
Статья 60 ЖК РФ предусматривает:
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Суд считает, учитывая изложенные нормы права и учитывая основания вселения семьи истца в спорную квартиру, Галкин П.А. и Галкина Е.Б. проживают в комнате №... <адрес> на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание для граждан равных правовых условий для реализации данного права, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность
Однако если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передачи жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.
Поскольку государством установлено в законе право граждан на получение жилья в собственность, то это право должно быть обеспечено и граждане имели бы возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Исходя из смысла постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, если гражданин по независимым от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого по договору социального жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании на ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из отзыва администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации на спорное жилое помещение с Галкиным П.А. не может быть заключен, поскольку с истом не заключен договор социального найма на указанную квартиру.
Суд считает, что истец и его мать Галкина Е.Б. занимают спорную комнату на условиях социального найма, и они вправе получить в собственность в порядке приватизации данное жилье, поскольку они, являющиеся гражданами РФ, ранее не участвовали в приватизации жилья. Галкина Е.Б. в свою очередь отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения. (л.д. 41) Договор приватизации жилья не может быть оформлен по основаниям, независящим от истца. Судом не установлено правовых препятствий для получения истцом занимаемой комнаты в порядке ее приватизации.
В связи с тем, что надлежащим образом договор приватизации с истцом заключен быть не может, то защитой его нарушенного права будет признание за ним права собственности на занимаемую квартиру в порядке ст. 244 ГК РФ.
Следует признать за Галкиным П.А. право собственности на квартиру №... в <адрес>.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в важную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом, а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Признать за Галкиным П.А. право собственности на квартиру №... в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Галкиным П.А.; а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Турьева Н.А.