Дело № 2-420/2012
Решение
именем Российской Федерации
16.05.2012 года
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Щербаковой О.Б.
при секретаре Васильевой М.С.
с участием представителя истца Скачкова С.Я. по доверенности – Скачковой Т.И.,
представителя истца Скачкова С.Я. по ордеру – Горобец И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова С.Я. к Администрации г.Перми, третье лицо Управление земельных отношений г.Перми, о признании права собственности,
установил:
Скачков С.Я. обратился в суд с иском к Администрации г.Перми о признании за ним права собственности на жилой дом, тёплый пристрой, холодный пристрой, предбанник, баню, котельную, навесы, сарай, овощную яму, уборную и забор, находящиеся по адресу "А". В обоснование иска указал, что указанное жилое помещение было ему предоставлено по месту работы, с 1971 г. он в нём зарегистрирован и проживает по настоящее время, другого жилья не имеет. Истец пользуется жилым домом по указанному адресу, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные и иные платежи, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 15 лет.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истца по доверенности Скачкова Т.И. и представитель истца по ордеру поддержали исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации г.Перми направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие. С иском не согласны по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо – Департамент земельных отношений администрации г.Перми извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие. С иском не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании пояснениями сторон и материалами дела установлено, что Скачков С.Я. с 1971 года зарегистрирован и проживает по адресу "А".
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Материалами дела установлено, что право собственности на дом по адресу "А" за кем-либо зарегистрировано не было. В материалы дела не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что спорное домовладение создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений об отводе земельного участка под строительство жилого дома и на строительство дома.
Таким образом установлено, что спорное жилое помещение не имело и в настоящее время не имеет собственника. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, а таковая произведена не была. Поскольку в материалах дела не имеется документов об отводе земельного участка под строительство дома, о разрешении на строительство указанного выше дома, а также о том, что дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными требованиями, следовательно, домовладение по адресу "А" является самовольной постройкой.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо. Поскольку у спорного жилого помещения не имеется собственника, данный дом является самовольной постройкой, следовательно, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на него в силу приобретательной давности не могут быть применены.
На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с конкретными обстоятельствами дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом основаниям.
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Скачкова С.Я. о признании за ним права собственности на жилой дом, тёплый пристрой, холодный пристрой, предбанник, баню, котельную, навесы, сарай, овощную яму, уборную и забор, находящиеся по адресу "А" – оставить без удовлетворения.
Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.
Судья Щербакова О.Б.