Дело № 2-1622\12
Заочное решение
Именем Российской Федерации
14.05.2012 г.
Индустриальный районный суд г. Перми
в составе:
федерального судьи Щербаковой О.Б.
при секретаре Васильевой М.С.,
с участием представителя истца по доверенности Епифановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А.С. к Битнер Э.В. о взыскании платы за найм жилого помещения,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере "н" рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма в размере "н" руб., указав в обоснование своих требований, что является собственником части здания по адресу "А", в том числе помещения, занимаемого ответчиком на основании заключенного ими договора коммерческого найма жилого помещения по адресу "А". В соответствие с условиями договора плата за найм составляет "н" рублей в месяц. В нарушение условий договора и положений закона, ответчик плату за найм не вносит, имеет задолженность, расчет задолженности и размер пени составляет "н" рублей. Кроме того, договором предусмотрено начисление пени в размере "н"% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно расчета, пени составили "н" руб.
В суд Белоусов А.С. не явился. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Его представитель по доверенности Епифанова А.Н. на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что Белоусов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу "А"на основании договора коммерческого найма, данное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику.
Согласно п. 2.2.2 указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жильё за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт здания.
В соответствие со ст. 682 ГК РФ, размер платы за найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора коммерческого найма, плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключения договора "н" рублей в месяц.
В нарушение условий договора ответчик плату за найм не вносит, задолженность составила "н" рублей. Кроме того, в соответствие с п. 2.2.2 Договора за просрочку оплаты начисляется пени в размере "н"% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается., за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер неустойки за период просрочки платежа составляет "н" руб., определен и подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором коммерческого найма жилого помещения, расчетом размера пени.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что в данном случае подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до "н" рублей, что соответствует приблизительно 10% от размера пени.
Не доверять представленными истцом документам, указанным выше, у суда оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не опровергнуты.
На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма в полном размере и пени за просрочку платежей в размере "н" руб.
Поскольку истцом уплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере "н" рублей и заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты остальной части госпошлины, исковые требования Белоусова А.С. удовлетворены, в соответствие со ст. 103, 98 ГПК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере "н" руб. в пользу Белоусова А.С. и в размере "н" руб. (исходя из цены иска и частично уплаченной истцом госпошлины).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Битнер Э.В. в пользу Белоусова А.С. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения задолженность в размере "н" рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма в размере "н" рублей.
Взыскать с Битнер Э.В. в пользу Белоусова А.С. госпошлину в размере "н" руб.
Взыскать с Битнер Э.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере "н"руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Щербакова О.Б.