Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ
Индустриальный районный суд в составе:
председательствующего федерального судьи Запара М.А.,
при секретаре Палаухиной О.И.,
с участием представителя истца по доверенности Власовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Джабраилову Р.А., 3-е лицо Цогоева А.К., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Джабраилову Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 <сумма>., в том числе <сумма> - остаток задолженности по основному долгу, <сумма> - суммa, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <сумма>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую Джабраилову Р.А., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <сумма>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.
В обоснование требований истцом указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику-залогодателю Джабраилову Р.А. ОАО <ХХ>» ДД.ММ.ГГГГ предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <сумма> на срок 300 месяцев, для приобретения в собственность ответчика однокомнатной квартиры общей площадью 30,5 кв. м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <сумма> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Джабраиловым Р.А., и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <сумма>., что подтверждается разделом 5 закладной. Государственная регистрация права совместной собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Для приобретения квартиры и получения кредита, было получено согласие Цогоевой А.К. - супруги ответчика, состоявшего на момент приобретения квартиры в браке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О., по реестру №.
B соответствии с п.2 ст. 13 Законa «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
B соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на Закладную, основаны на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО <ХХ>».
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате страхового взноса по договору страхования, в соответствии с п. 5.1 закладной, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания задолженности по кредитному договору.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в силу ст. 334 ГК РФ, ст. 1,50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1. закладной, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>., из которых, остаток по основному долгу – <сумма>., <сумма>, сумма, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом. Кроме того, до полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 %годовых. Ответчик свои обязательства по возврату задолженности по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, в связи с этими обстоятельствами, истец просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, надлежащим образом по имеющимся в деле адресам: <адрес>, в суд не явился.
Цогоева А.К., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания по имеющимся в деле адресам: <адрес>, в суд не явилась.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что, в соответствии с условиями кредитного договора (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), заемщику-залогодателю Джабраилову Р.А. ОАО <ХХ>» ДД.ММ.ГГГГ предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <сумма> на срок 300 месяцев, для приобретения в собственность ответчика однокомнатной квартиры общей площадью 30,5 кв. м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <сумма> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
В силу п. 3.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.
Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки –квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем является банк, страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем является банк.
В силу п. 1.6.кредитного договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению в закладной в предусмотренном договором порядке, в соответствии с действующим законодательством.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной (л.д.7-11), составленной ДД.ММ.ГГГГ Джабраиловым Р.А., и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ
На ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <сумма>., что подтверждается разделом 5 закладной. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Для приобретения квартиры и получения кредита, было получено согласие Цогоевой А.К. - супруги ответчика, состоявшего на момент приобретения квартиры в браке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О., по реестру №
Ответчик Джабраилов Р.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 30,5 кв. м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).
B силу п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящее время ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации, является законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем заемщика, что подтверждается отметками на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО <ХХ>».
Согласно п.2 ст. 13 Законa «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с условиями п. 4.4.1. кредитного договора, п. 5.1 закладной, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пени в случае: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, при невыполнении обязательств по страхованию, согласно п. 4.1.7.-4.1.12. настоящего договора, а также п. 2.1.-2.5. закладной.
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате страхового взноса по договору страхования, в соответствии с п. 5.1 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания задолженности по кредитному договору.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в силу ст. 334 ГК РФ, ст. 1,50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1. закладной, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В силу ст. 309- 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Поскольку кредитным договором были предусмотрены проценты за невозврат суммы кредита, то суд при вынесении решения берет за основу проценты (пеню), предусмотренную договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая то, что заемщик длительное время не исполняет своих обязанностей по кредитному договору, не отвечает на требования истца, о необходимости погашения задолженности по договору, суд считает, что требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, из которых, остаток по основному долгу – <сумма>., <сумма>., сумма, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом. Кроме того, до полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 %годовых.
Проверив представленный расчет задолженности по договору займа, суд, находит его правильным, основанным на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, и произведены с учетом произведенных Джабраиловым Р.А. платежей.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу ст.ст. 6,7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 23 Закона «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом установлено, что являющаяся предметом залога квартира принадлежит Джабраилову Р.А. на праве собственности, приобретена в период брака, заключенного с Цогоевой А. К., право собственности на указанную квартиру у иных лиц не имеется.
Материалами дела подтверждено, что при заключении договора ипотеки квартиры, Цогоевой А.К., как супругой заемщика, было дано согласие на предоставление имущества, приобретенного в период брака, в залог, удостоверенное у нотариуса, таким образом, при заключении договора ипотеки собственники имущества, в соответствии с требованиями действующего законодательства, выразили свое согласие на предоставление общего имущества, а именно, квартиры, в качестве обеспечения по кредитному договору, кредитный договор (при ипотеке в силу закона) сторонами не оспорен.
Обстоятельства нарушения заемного обязательства со стороны ответчика подтверждены материалами дела.
Принимая во внимание, изложенное выше, с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Джабраилову Р.А., подлежит удовлетворению.
Взыскание следует обратить на однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв. м., расположенную на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Джабраилову Р.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в сумме <сумма>.
Какие-либо основания, предусмотренные действующим законодательством, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Джабраилова Р.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>., в том числе <сумма> - остаток задолженности по основному долгу, <сумма> - суммa, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <сумма>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв. м., расположенную на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Джабраилову Р.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в сумме <сумма>.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии решения вправе обратиться в Индустриальный районный суд г. Перми с заявлением об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья
Индустриального районного суда г. Перми М.А. Запара