Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь
Индустриальный районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Ждановой О.В.
с участием представителя ответчика Чернобровиной Л.С.
при секретаре Скардиной Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «№»
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Кравчеку Н.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчиком построена квартира <адрес>1, владение квартирой осуществляется на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передачи дома в управление ТСЖ «№» на неопределенный срок, а также определен порядок возмещения дольщиками расходов, понесенных ТСЖ связанных с оказанием услуг по предоставлению отопления, ГВС и ХВС, содержанием и техническим обслуживанием общего имущества дольщиков.
В дальнейшем истец уточнил сумму иска, просит взыскать задолженность в <сумма>., без пени, в том числе за врезку в канализацию <сумма>., за монтажные работы по лифтам в сумме <сумма>., за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <сумма> + <сумма>+<сумма>., за отопление <сумма>+<сумма>+<сумма>. за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам, утвержденным постановлениями Администрации г. Перми 16537,15+16739,78+12554,84 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлено заявление с перерасчетом суммы иска в связи с уточнением площади квартиры на основании технического паспорта, представленного ответчиком, которая принимается во внимание при расчете сумм к оплате за коммунальные услуги. В соответствии с корректировкой истец просит о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «№» сумму долга по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <сумма> без пени, а также о возмещении судебных расходов. В обоснование представлен расчет.
Ответчик, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Позиция ответчика и его представителя отражена в письменном отзыве, озвученная в судебном заседании.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения. пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела установлено, что Товарищество собственников жилья «№» создано решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу г. <адрес> (л.д. 10-17 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «<данные изъяты>» и Кравчек Н.Д. заключен договор уступки права требования, согласно которому у ответчика возникло право требования в собственность квартиру <адрес> (л.д. 18 том 1).
В обоснование задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком представлены выписки с лицевого счета за спорный период.
ДД.ММ.ГГГГ ЖПК «<данные изъяты>» (застройщик) и ТСЖ «№» пришли к соглашению о передаче управления многоквартирным домом (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание дольщиков, на котором были приняты решения о передаче дома <адрес>, и общего имущества дольщиков на содержание и обслуживание в ТСЖ «№» на неопределенный срок. Этим же собранием принято решение о возложении обязанности на ТСЖ заключать договоры на поставку услуг и обслуживание дома, утвержден порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ между дольщиками (л.д. 41 том 1).
Представлены счета и акты по обслуживанию домофонной системы жилого дома, договоры на получение услуг снабжения тепловой энергии, водоснабжения и т.п., акты, счета. Из представленных документов явствует наличие задолженности по оплате оказанных услуг за определенные периоды времени.
По акту распределения квартир в доме <адрес>, который является приложением к протоколу общего собрания членов ЖПК «<данные изъяты>» (л.д. 12 том 3) Кравчеку Н.Д. в собственность передана квартира за номером № (л.д. 13 том 3).
Факт передачи квартиры в собственность ответчика подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 том 3), согласно которому ЖПК «<данные изъяты>» передал ответчику квартиру по <адрес> под отделку, в акте указано, что застройщик обязуется до ввода объекта в эксплуатацию обеспечить дольщику бесперебойную подачу в квартиру необходимых для производства отделочных работ электрической энергии, ГВС, ХВС, отопления во время отопительного сезона.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Решением <данные изъяты> районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кравчеком Н.Д. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. На момент разрешения спора, ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру.
Как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Кравчека Н.Д. как у правопреемника ООО «СПК «<данные изъяты>» по договору долевого участия в строительстве, и в связи с исполнением всех обязательств по строительству квартиры, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем. застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.
Таким образом, судом установлено, что право Кравчека Н.Д. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в т.ч. недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания. сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
С этим согласуется и положение п. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительстваосуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости и состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что дом по <адрес> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «<данные изъяты>» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически.
Следовательно, передача построенного объекта по акту приема - передачи является моментом возникновения у ответчика Кравчека Н.Д. титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у него возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права, указанное лицо приобретает и право распоряжения принадлежащим им имуществом.
Таким образом, поскольку квартира по <адрес> была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также признание за ответчиком права собственности на указанный объект решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.
Протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <адрес> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «№1». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «№». 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «№» между дольщиками, начиная с ДД.ММ.ГГГГ: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «№» к оплате. количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке - по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.
Вышеуказанным решением, не оспоренным сторонами и не признанным в установленном законом порядке недействительным, установлено, что начисление расходов по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.
Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения иэлектрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем i? состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членов ТСЖ «№» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры, каждого из дольщиков.
То обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию, и между сторонами не заключен договор о распределении издержек, не свидетельствует о том, что собственники помещений не должны нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, осуществляемому истцом.
ДД.ММ.ГГГГ ЖПК «<данные изъяты>», с одной стороны и ТСЖ «№», с другой стороны совместно именуемые «Стороны» в связи с решением общего собрания дольщиков в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> (вторая очередь), о выборе способа управления домом в форме ТСЖ «№», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о возникновении с ДД.ММ.ГГГГ у ТСЖ обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанном выше, предоставления коммунальных услуг дольщикам (владельцам квартир в многоквартирном доме) возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по управлению многоквартирным домом у застройщика связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг дольщикам (владельцам помещений в многоквартирном доме) прекращаются ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ принимает на себя обязательства по заключению договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, домофон), а также распределять между владельцами (дольщиками) квартир предъявляемые оплате счета от поставщиков услуг в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ до ввода дома в эксплуатацию, предъявлять дольщикам (владельцам) квартир к оплате квитанции для оплаты, производить сборы денежных средств с дольщиков (владельцев) квартир в многоквартирном доме, производить оплату по выставляемым счетам поставщиками услуг.
Суд приходит к убеждению о том, что Кравчек Н.Д. является участником долевой собственности в доме по адресу <адрес>, многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан; участниками долевой собственности создано ТСЖ «№» для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов. связанных с его содержанием, технические обслуживанием и сохранением, в т.ч. оплата отопления, оборудование лифтов, вывоз отходов, обслуживание системы домофона. Понесенные ТСЖ «№» расходы подлежат возмещению участниками долевой собственности пропорционально долям, в данном случае, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей ответчику.
Истцом при уточнении суммы долга в заявлении, представлен подробный расчет, который ответчиком не оспорен? иному доказательств не представлено.
Из материалов дела следует, что для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ «№» заключены договоры: с ООО «<данные изъяты>» на отпуск питьевой воды; с ООО «<данные изъяты>» на снабжение тепловой энергией в сетевой воде; с ОАО «<данные изъяты>» па электроснабжение; с ЗАО «<данные изъяты>» на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне; с ООО «<данные изъяты>» - обслуживание домофонной системы.
Проверив расчеты сумм, начисленных к оплате Кравчеку Н.Д. по квартире № за спорный период на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, по водоснабжению, обслуживание домофона, суд находит его верным, документально обоснованным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии в квартире ответчика домофона, им не представлено.
Указанные расходы относятся к издержкам по содержанию и сохранению многоквартирного дома по <адрес>, необходимым для функционирования дома в соответствии с его назначением и для ввода его в эксплуатацию. Иного механизма возмещения, а также несения расходов по содержанию и обслуживанию дома, кроме распределения их между дольщиками, нет.
ТСЖ создано дольщиками для поддержания дома в надлежащем состоянии, т.к. застройщик от указанной обязанности отказался, отсутствие регистрации права на жилое помещение в установленном порядке не освобождает собственника (владельца) от несения расходов по содержанию и обслуживанию имущества. Оснований полагать, что указанные расходы включены в строительную стоимость квартиры у суда не имеется, т.к. расходы понесены дольщиками в лице ТСЖ «№».
В ином случае у ответчика образовалась бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.
Суд, не соглашаясь с доводами представителя ответчика, полагает, что само по себе неиспользование ответчиком переданного по акту жилого помещения, в отсутствие данных, свидетельствующих о наличии препятствий по его использованию, также не влечет за собой отказ в возмещение расходов, затраченных па его содержание и сохранение. Обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким помещением. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, закрепленное в законе, носит императивный характер.
Исходя из изложенного выше, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено о возмещении расходов, связанных с участием в суде представителей, в размере <сумма>. В подтверждение расходов представлен договор на оказание юридических услуг, расходный кассовый ордер на <сумма>
Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, объемов его материалов (три тома), количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает, что заявленная сумма <сумма>. является разумной, соразмерной временным затратам и силам по предоставлению суду доказательств в обоснование иска, соответственно подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям в размере <сумма>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с Кравчека Н.Д. в пользу ТСЖ «№1» <адрес> сумму долга по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <сумма>., расходы, связанные с участием в суде представителя в размере <сумма>., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <сумма>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья: Жданова О.В.