Дело №
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Щербаковой О.Б.
при секретаре Васильевой М.С.,
с участием представителя истца по доверенности Епифановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплина А.И. к Дерендяеву И.М. о взыскании платы за найм жилого помещения,
установил:
Цаплин А.И. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере //сумма// и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере //сумма// рублей, указав в обоснование своих требований, что является собственником части здания по <адрес>, в том числе помещения, занимаемого ответчиком на основании заключенного ими ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>. В соответствие с условиями договора плата за найм составляет //сумма// рублей в месяц. В нарушение условий договора и положений закона, ответчик плату за найм не вносит, имеет задолженность, расчет задолженности и размер пени составлены с ДД.ММ.ГГГГ и составляет //сумма//). Кроме того, договором предусмотрено начисление пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно расчета, пени составили //сумма// рубля.
В суд Цаплин А.И. не явился. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Его представитель по доверенности Епифанова А.Н. на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что Цаплин А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года №, данное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику, с правом проживания в нем гр.А. и Б.
Согласно п. № указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жильё за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт здания.
В соответствие со ст. 682 ГК РФ, размер платы за найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно п. № договора коммерческого найма, плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключения договора //сумма// рублей в месяц.
В нарушение условий договора ответчик плату за найм не вносит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 месяца) задолженность составила //сумма// Кроме того, в соответствие с п. № Договора за просрочку оплаты начисляется пени в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается., за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет //сумма//, определен и подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом размера пени.
Не доверять представленными истцом документам, указанным выше, у суда оснований не имеется, поскольку какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не опровергнуты.
На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма и пени в указанных в иске размерах.
Вместе с тем, в соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что в данном случае тяжких последствий в результате нарушения ответчиком обязательства для истца не наступило, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 11 000 рублей.
Поскольку истец, являющийся <данные изъяты>, освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, исковые требования Цаплина А.И. удовлетворены, в соответствие со ст. 103, 98 ГПК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере //сумма//
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дерендяева И.М. в пользу Цаплина А.И. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере //сумма//) рублей и пени за просрочку платежа по договору коммерческого найма в размере //сумма//.
Взыскать с Дерендяева И.М. госпошлину в доход государства в размере //сумма//) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Щербакова О.Б.